OSVČ a pronájem

• LK (neregistrovaný)

  9. 1. 2017 10:16

  Dobrý den, prosím o radu. OSVČ, plátce DPH vlastní nemovitost, kterou nemá v podnikání a pronajímá ji jako občan. Někde jsme četli, že by k tomuto pronájmu měl připočítávat DPH - moc tomu nerozumíme... Má pouze nájemní smlouvu, na kterou nevystavuje fakturu, protože to nemá jako příjem z podnikání. Pronájem zdaňuje v daň. př. dle §9, uplatňuje výdaj paušálem. Proč a jak by měl z tohoto pronájmu odvádět DPH, jen proto, že je plátce DPH??
  Děkuji za rady i odkazy.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 9. 1. 2017 11:54

    Libuše Vlasta (neregistrovaný)

    Re: OSVČ_pronájem soukr.nemovitosti_DPH
    To, že podnikatel nezařadil nemovitost do "obchodního majetku" podle zákona o dani z příjmu neznamená, že nemá povinnosti podle zákona o DPH.
    
    Zákon o DPH neřeší, zda má či nemá nemovitost "v obchodním majetku". Tam stačí, že nemovitost využívá k ekonomické činnosti.
    
    Abych se moc nerozepisovala, tak doporučuji se podívat do hostorie na tomto foru, např.
    
    http://business.center.cz/business/diskuze/zprava.aspx?id=1442839
    
    http://business.center.cz/business/diskuze/zprava.aspx?id=1447864

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 9. 1. 2017 12:21

    LK (neregistrovaný)

    Re: OSVČ_pronájem soukr.nemovitosti_DPH
    Děkuji, z těch diskuzí vyplývá, že se může rozhodnout, zda fakturovat s nebo bez DPH. Abych to upřesnila. Nepodnikající osoba zdědila nemovitost (vlastní ideální polovinu), celý objekt je pronajímán k podnikání - plátci DPH. Spolu se sourozencem mají nájemní smlouvu a podnikatel jim platí poměrem 1x ročně nájem - již dlouhodobě. Sám tuto budovu nijak nepoužívá. Nyní si ta osoba zřídila ŽL, stala se plátcem DPH jako OSVČ a nadále budovu pronajímá. A teď stojíme před otázkou - S DPH? Jak prakticky...??? Pokud se rozhodnu bez DPH - nechám si vyplatit příjem na základě nájemní smlouvy a zdaním v §9... Pokud se rozhodnu s DPH - tak musím vystavit fakturu jako OSVČ, DPH odvést, a příjem zahrnout do ZD v podnikání? Jestli tomu dobře rozumím.
    Ještě jednou předem děkuji.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 9. 1. 2017 12:48

    Libuše Vlasta (neregistrovaný)

    Re: OSVČ_pronájem soukr.nemovitosti_DPH
    Pokud se rozhodnete, že chcete mít plnění z nájmu jako plnění "osvobozené" (tj. neodvádět DPH), tak musíte krátit plnění na vstupu, které souvisí s tímto plněním. Např. výdaje na účetní, výdaje na různé režijní potřeby, které budou využity i pro nájem,..
    Plnění z tohoto osvobozeného plnění se uvádí do Přiznání k DPH, jen do jiného řádku, než plnění s DPH.
    
    Pokud se rozhodnete, že chcete mít plnění z nájmu jako plnění s DPH, tak nemusíte vystavovat stále faktury-daňové doklady. Stačí např. 1x za rok vystavit splátkový kalendář.
    
    V rozhodování by Vám mohlo pomoci např. i to, v jakém technickém stavu se nemovitost nachází. Bude potřebovat opravy? Nebo technické zhodnocení?
    Co se týká rozdělení příjmů mezi spoluvlastníky a DPH, nedokáži poradit.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 9. 1. 2017 12:59

    mirka..p (neregistrovaný)

    Re: OSVČ_pronájem soukr.nemovitosti_DPH
    jen doplním, že i když budete k nájmu přičítat DPH, stále budete nájem danit v §9

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 9. 1. 2017 13:56

    LK (neregistrovaný)

    Re: OSVČ_pronájem soukr.nemovitosti_DPH
    Děkuji.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 9. 1. 2017 14:04

    DM (neregistrovaný)

    Re: OSVČ_pronájem soukr.nemovitosti_DPH
    Jen poznámka .... vždy to do DPH patří , jen podle zvoleného režimu buď do ř. 1 nebo do řádku 50

    •   Zobrazit celé vlákno