Pronájem bytu

• Z.P. (neregistrovaný)

  7. 2. 2017 17:25

  Dobrý den, prosím o radu, jak zpracovat daňové přiznání. V roce 2016 jsem pronajímal od ledna do září byt. Nájemce mi platil 3500 Kč měsíčně, tzn. celkem 31500,- Dále mi platil zálohově elektřinu, rozhlas, topení, vodu atd. Tyto platby s ním zúčtovávám, jakmile obdržím fakturu. Vím, že mohu uplatnit výdaje procentem ve výši 30% nebo výdaje skutečné. Co je prosím možné započítat do skutečných výdajů?. Platím zálohu na opravy 1600 Kč a ze dne 28.1 2016 mám fakturu na celkovou výměnu dveří bytu za 32000. Dále platím úroky z úvěru na tento byt. Poradí mi prosím někdo, jak zpracovat daňové přiznání? Moc děkuji.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 8. 2. 2017 8:55

    Petra. (neregistrovaný)

    Re: Pronájem bytu
    Ty výdaje můžete uplatnit maximálně do výše přijaté částky. Já mám např. 40000 za nájem a do výdajů dám úroky. Výdaje vyšší jak 40000 nemůžu uplatnit, si myslím. Musíte vyplnit přílohu č. 2, když to uděláte přes EPO, tak se vám to samo na základě zadaných částek vypočte a doplní do přiznání. Víc nevím, jdu se ptát na FÚ.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 8. 2. 2017 9:12

    Libuše Vlasta (neregistrovaný)

    Re: Pronájem bytu
    >>Dobrý den, prosím o radu, jak zpracovat daňové
    >>přiznání. V roce 2016 jsem pronajímal od ledna do září
    >>byt.
    >>Nájemce mi platil 3500 Kč měsíčně, tzn. celkem
    >>31500,-
    >>Dále mi platil zálohově elektřinu, rozhlas, topení,
    >>vodu atd. Tyto platby s ním zúčtovávám, jakmile
    >>obdržím
    >>fakturu. Vím, že mohu uplatnit výdaje procentem ve
    >>výši 30% nebo výdaje skutečné. Co je prosím možné
    >>započítat do skutečných výdajů?. Platím zálohu na
    >>opravy 1600
    >>Kč a ze dne 28.1 2016 mám fakturu na celkovou výměnu
    >>dveří bytu za 32000. Dále platím úroky z úvěru na
    >>tento
    >>byt. Poradí mi prosím někdo, jak zpracovat daňové
    >>přiznání? Moc děkuji.
    >
    >Ty výdaje můžete uplatnit maximálně do výše přijaté
    >částky. Já mám např. 40000 za nájem a do výdajů dám
    >úroky. Výdaje vyšší jak 40000 nemůžu uplatnit, si myslím.
    
    Nesprávný názor. Z daňového základu podle § 9 ZDP lze mít i ztrátu.
    
    
    >Musíte vyplnit přílohu č. 2, když to uděláte přes EPO,
    >tak se vám to samo na základě zadaných částek vypočte
    >a doplní do přiznání. Víc nevím, jdu se ptát na FÚ.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 8. 2. 2017 9:14

    1234a (neregistrovaný)

    Re: Pronájem bytu
    ... nemůžu uplatnit, si myslím. - raděj nemyslete a neodpovídejte
    
    
    do příjmů dáte jen nájem, bez služeb. do výdajů pak můžete odpisy, pokud jste byt koupil nebo zdědil. u darovaného nic.
    vybavení, opravy (dveře), malování atd....od října co? budete dále pronajímat?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 8. 2. 2017 13:40

    Z.P. (neregistrovaný)

    Re: Pronájem bytu
    Od října do prosince jsem byt již nepronajímal.
    Tedy s příjmem 31500 Kč bych mohl dát do výdajů pouze fakturu za vnitřní dveře a dostal bych se na 0, uvažuji správně?
    A výdajový paušál na dopravu, např. za účelem výběru nájemného v hotovosti si mohu také uplatnit? Jsem FO nepodnikající. Spíš se ptám do budoucna.
    Děkuji za reakce.
    
    
    >
    >>
    >>Ty výdaje můžete uplatnit maximálně do výše přijaté
    >>částky. to jste vzala kde?
    >
    >... nemůžu uplatnit, si myslím. - raděj nemyslete a
    >neodpovídejte
    >
    >
    >do příjmů dáte jen nájem, bez služeb. do výdajů pak
    >můžete odpisy, pokud jste byt koupil nebo zdědil. u
    >darovaného nic.
    >vybavení, opravy (dveře), malování atd....od října co?
    >budete dále pronajímat?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 8. 2. 2017 13:49

    Libuše Vlasta (neregistrovaný)

    Re: Pronájem bytu
    >Od října do prosince jsem byt již nepronajímal.
    >Tedy s příjmem 31500 Kč bych mohl dát do výdajů pouze
    >fakturu za vnitřní dveře a dostal bych se na 0,
    >uvažuji správně?
    >A výdajový paušál na dopravu, např. za účelem výběru
    >nájemného v hotovosti si mohu také uplatnit? Jsem FO
    >nepodnikající. Spíš se ptám do budoucna.
    >Děkuji za reakce.
    >
    
    Odpověď od Nick Petra. je nesprávná.
    Žádné omezení výše výdajů podle výše příjmů u § 9 ZDP není.
    Proč chcete uplatnit pouze fakturu za opravu dveří?
    Nemůžete uplatnit odpisy majetku?
    Úroky, příslušející k úvěru na pořízení bytu?
    Výdaje, placené za správu bytu?
    
    Prostudujte si Pokyn GFŘ D - 22
    k § 9
    
    http://www.financnisprava.cz/assets/cs/prilohy/d-zakony/Pokyn_GFR_D-22.pdf
    
    Byt byl od října do prosince prázdný? Budete ho pronajímat dále?
    
    
    >>>
    >>>Ty výdaje můžete uplatnit maximálně do výše přijaté
    >>>částky. to jste vzala kde?
    >>
    >>... nemůžu uplatnit, si myslím. - raděj nemyslete a
    >>neodpovídejte
    >>
    >>
    >>do příjmů dáte jen nájem, bez služeb. do výdajů pak
    >>můžete odpisy, pokud jste byt koupil nebo zdědil. u
    >>darovaného nic.
    >>vybavení, opravy (dveře), malování atd....od října
    >>co?
    >>budete dále pronajímat?

    •   Zobrazit celé vlákno