Krácení DPH nájem

• AdélaXX (neregistrovaný)

  22. 2. 2017 20:25

  Dobrý den,
  moc prosím o radu. Firma má 5 provozoven, ve kterých pronajímá nebytové prostory. Ve všech fakturuje plátci DPH nájemné s DPH. Ve dvou provozovnách má i nájemníka neplace DPH, kde pronajímá osvobozený pronájem.
  Za loňský rok vyšel krátící koeficient 73%. Znamená to, že bude krátit veškeré vstupy, i ty vztahující se k provozovnám, kde fakturuje jen plátci DPH nebo bude krátit jen vstupy vztahující se přímo k prostorám s osvobozeným pronájmem?
  
  A pokud se krácení týká jen zmíněných 2 provozoven, lze i zde rozlišovat? Např. oprava prostoru, kde fakturuje plátci bude 100% odpočet a faktura za elektřinu na celkovou nemovitost bude krácena?
  
  Předem moc děkuji!

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 22. 2. 2017 22:41

    fčelka (neregistrovaný)

    Re: Krácení DPH nájem
    Dobrý den,
    
    na vstupu už si zahrnujete faktury buď jako krácené nebo s nárokem na plný odpočet DPH. Pokud uděláte opravu přímo v kanceláři u nájemce, který je plátce, máte nárok na plný odpočet. Pokud ale opravíte např. nějakou vstupní halu v provozovně, kde máte plátce i neplátce, tento vstup je krácený a na konci roku tento vstup upravíte spočítaným koeficientem a vyrovnáte DPH.
    
    Snad jsem to napsala srozumitelně, kdyžtak piště. :-)

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 2. 2017 8:08

    AdélaXX (neregistrovaný)

    Re: Krácení DPH nájem
    Dobrrý den,
    
    moc děkuji za odpověď. Jen pro jistotu, abych to shrunula:
    
    - vstupy u budovy, kde jsou jen plátci bude 100% odpočet
    
    - vstupy u prostor fakturovaných plátcům (např. položení nového koberce) bude 100% odpočet i v budově kde se fakturuje i neplátcům
    
    - vstupy týkajícíc se společných prostor u budovy, kde jsou plátci i neplátci budou kráceny
    
    - vstupy u prostor fakturovaných neplátcům budou kráceny
    
    - vstupy typu elektřina na celé prostory budou kráceny
    
    - jak naložit např. s mobilním telefonem jednatele? Předpokládám, že krátit.
    
    Ještě jednou moc děkuji za ochotu poradit :-)

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 2. 2017 8:33

    jjjj (neregistrovaný)

    Re: Krácení DPH nájem
    >Dobrrý den,
    >
    >moc děkuji za odpověď. Jen pro jistotu, abych to
    >shrunula:
    >
    >- vstupy u budovy, kde jsou jen plátci bude 100%
    >odpočet
    ano
    >- vstupy u prostor fakturovaných plátcům (např.
    >položení nového koberce) bude 100% odpočet i v budově kde se
    >fakturuje i neplátcům
    ano, pokud to bude čistě pro plátce
    >- vstupy týkajícíc se společných prostor u budovy, kde
    >jsou plátci i neplátci budou kráceny
    ano
    >- vstupy u prostor fakturovaných neplátcům budou
    >kráceny
    ne - zde není nárok na odpočet
    >- vstupy typu elektřina na celé prostory budou
    >kráceny
    ne - předpokládám, že elektřinu přefakturováváte
    >- jak naložit např. s mobilním telefonem jednatele?
    >Předpokládám, že krátit.
    ano
    >Ještě jednou moc děkuji za ochotu poradit :-)
    >
    Příklad vymalování dvou kanceláří:
    pro plátce - 100%
    pro neplátce - bez odpočtu
    kanceláře jsou plátce i neplátce - krácení

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 23. 2. 2017 8:36

    Jana N. (neregistrovaný)

    Re: Krácení DPH nájem
    >Dobrrý den,
    >
    >moc děkuji za odpověď. Jen pro jistotu, abych to
    >shrunula:
    >
    >- vstupy u budovy, kde jsou jen plátci bude 100%
    >odpočet
    ANO
    >
    >- vstupy u prostor fakturovaných plátcům (např.
    >položení nového koberce) bude 100% odpočet i v budově kde se
    >fakturuje i neplátcům
    POKUD VSTUP PRO PL. I NEPL. TAK KRÁTIT
    >
    >- vstupy týkajícíc se společných prostor u budovy, kde
    >jsou plátci i neplátci budou kráceny
    KRÁTIT
    >
    >- vstupy u prostor fakturovaných neplátcům budou
    >kráceny
    NE, BEZ NÁROKU NA ODPOČET
    >
    >- vstupy typu elektřina na celé prostory budou
    >kráceny
    U ENRGIÍ DÉLÁME PLNÝ ODPOČET NA VSTUPU,ALE PŘEFAK. NA PL. I NEPL. s DANÍ POPŘ. V REŽIMU POKUD SE NA VÁS VZTAHUJE
    >
    >- jak naložit např. s mobilním telefonem jednatele?
    >Předpokládám, že krátit.
    POKUD PRO EKON. i SOUKR. KRATIT POMEREM
    >
    >Ještě jednou moc děkuji za ochotu poradit :-)
    >

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 2. 2017 8:51

    Fčelka (neregistrovaný)

    Re: Krácení DPH nájem
    Jana N. Byla rychlejší. :-)

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 2. 2017 9:06

    jjjj (neregistrovaný)

    Re: Krácení DPH nájem
    rychlejší nebyla ... a u tel. jednatele si dovolím opět nesouhlasit
    - firemní hovory koeficientem, soukromé musí zaplatit

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 2. 2017 9:50

    AdélaXX (neregistrovaný)

    Re: Krácení DPH nájem
    Moc a moc děkuji!
    Soukromé hovory samozřejmě nejsou :-).
    
    Ještě bych se vrátila k těm energiím - neplátcům se fakturuje pronájem bez DPH, služby (elektřina, topení) jsou paušální částkou, která se fakturuje s DPH.
    Na vstupu se uplatňuje DPH pouze z elektřiny, ostatní služby vyúčtovává SVJ. Měl by se tedy krátit vstup u energií, když se nájemcům fakturuje s DPH?
    
    Děkuji za trpělivost :-)

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 2. 2017 10:08

    mirka..p (neregistrovaný)

    Re: Krácení DPH nájem
    Ne.
    Pro krácení platí pravidlo:
    na výstupu bez DPH = na vstupu bez DPH
    na výstupu s DPH = na vstupu s DPH
    položky které nejsem schopen rozlišit ke kterému výstupu se vztahují nebo jakým poměrem = krácení koeficientem

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 2. 2017 22:48

    AdélaXX (neregistrovaný)

    Re: Krácení DPH nájem
    Ještě jednou děkuji za váš čas a radu!

    •   Zobrazit celé vlákno