Nemovitost v obchodním majetku.

• Michal Novotný (neregistrovaný)

  25. 10. 2005 19:03

  Prosím o pomoc. Podnikám asi 3 roky - ubytovací služby. Nyní uvažuji o rozšíření - Chci zrekonstruovat vedlejší objekt, který patří mým rodičům. ( Půjde o darovací smlouvu ) Jedná se o pozemek cca 355 m2 na němž stojí sklady. ( 135 m2 ) Ze skladů se chystám zhotovit další pokoje na ubytování. Nyní jsem zjistil, že objekt neni zanesen v KN a musí se dodatečně zanést a zkolaudovat. ( Objekt tam stojí od roku 1932, rekonstrukce 1993 )
  Ovšem je zde problém, toto bylo zaneseno v obchodním majetku firmy mé matky , která ukončila podnikání v roce 2002.
  ( na ŽL jako fyzická osoba ). Po ukončení nezbyl žádný majetek v účetniství . Nyní mě můj účetní upozornil, že při převodu, který je uskutečněn do 5 let po vyjmutí nemovitosti z OM je třeba aby matka zapatila Daň z příjmu FO. Je to pravda ? Z čeho by se to počítalo? Myslíte, že je to FÚ schopen dohledat ? Do kdy by se měla daň zaplatit. ( Převod proběhne v lednu 2006 ) . Na katastru byli vždy vedeni jako vlastníci moji rodiče ne IČO. Díky moc za rady.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 25. 10. 2005 21:33

    Anonymní (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost v obchodním majetku.
    Na to, že FÚ není schopen něco dohledat, bych se nespoléhala. Ale tu daň by vaše matka platila jen v případě prodeje. Když vám nemovitost daruje, tak vy zaplatíte daň darovací a to z ceny stanovené znalcem.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 26. 10. 2005 9:41

    Anonymní (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost v obchodním majetku.
    Díky za radu. Posudek mám. Určitě se nemusí platit daň z příjmu, i když to bylo v obchodním majetku ?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 26. 10. 2005 11:47

    bdm (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost v obchodním majetku.
    *** I kdyby to bylo přímo z OM, pak daň z příjmu neplatí. Jak bylo uvedeno výše, budete platit daň darovací ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 26. 10. 2005 20:47

    VK (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost v obchodním majetku.
    Pokud nesplní časový test podléhá dani z příjmů, ať chcete nebo ne.
    
    Daň z příjmů se týká dárce nedodrží časový test.
    Daň darovací obdarovaného.
    A nezapomeňte na daň z převodu ... ;)

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 26. 10. 2005 20:54

    Anonymní (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost v obchodním majetku.
    Prosím mohla byste přesněji i pro blbé :-)? Dani z příjmů za co, když žádný příjem není? A daň z převodu se platí i při darování?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 27. 10. 2005 13:04

    bdm (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost v obchodním majetku.
    *** :-)) Daň z příjmu zřejmě za to, že žádný příjem nebyl, daň z převodu zřejmě za to, že žádný majetek úplatně převeden nebyl a ještě k tomu daň darovací - ale to už vážně proto, že k obdarování došlo :-))))))) Státní kasa bude pěkně naplněná a my se budeme radovat, že aspoň malinkatá část z rozpočtu na každého z nás zbude :-)) ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 27. 10. 2005 14:55

    Anonymní (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost v obchodním majetku.
    To jsem ráda, Blanko, že jsem to zřejmě pochopila správně, po předchozí odpovědi jsem se lekla, že jsem zase někde mimo.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 27. 10. 2005 15:11

    Anonymní (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost v obchodním majetku.
    Jak můžete takovou pitomost napsat? Pokud něco daruji, nerealizuji žádný příjem, nemohu porušit podmínky ZDP pro příp. osvobození (§4).
    Dárce: NIC
    Obdarovaný: Daň darovací, pozor na § 3 odst. 4 písm a) - dary přijaté v souvislosti s podnikatelskou činností (podléhají dani z příjmů).

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 27. 10. 2005 16:28

    bdm (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost v obchodním majetku.
    ***.....ale nechcete snad říct, že v tomhle případě se uplatní tenhle paragraf, že? :-)) ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 27. 10. 2005 16:43

    Jana F. (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost v obchodním majetku.
    **********************
    §3/4/a? Proč ne? Když ta nemovitost bude vložená do podnikání?
    Možná taky píšu pitomost, ale přimlouvala bych se, abychom se tady tak nenapadali (to je na minulý příspěvek). J.F.
    ****************

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 27. 10. 2005 19:22

    Anonymní (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost v obchodním majetku.
    Díky za rady. Mám v tom ale guláš. Jak to tedy je. Kdo tedy platí daň z příjmu - nikdo , obdarovaný nebo dárce ?? Dík

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 27. 10. 2005 20:13

    Anonymní (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost v obchodním majetku.
    >>>>>>>>>Prosím o pomoc. Podnikám asi 3 roky - ubytovací
    >>>>>>>>>služby. Nyní uvažuji o rozšíření - Chci
    >>>>>>>>>zrekonstruovat
    >>>>>>>>>vedlejší objekt, který patří mým rodičům. ( Půjde o
    >>>>>>>>>darovací smlouvu ) Jedná se o pozemek cca 355 m2 na
    >>>>>>>>>němž
    >>>>>>>>>stojí sklady. ( 135 m2 ) Ze skladů se chystám
    >>>>>>>>>zhotovit
    >>>>>>>>>další pokoje na ubytování. Nyní jsem zjistil, že
    >>>>>>>>>objekt
    >>>>>>>>>neni zanesen v KN a musí se dodatečně zanést a
    >>>>>>>>>zkolaudovat. ( Objekt tam stojí od roku 1932,
    >>>>>>>>>rekonstrukce
    >>>>>>>>>1993 )
    >>>>>>>>>Ovšem je zde problém, toto bylo zaneseno v obchodním
    >>>>>>>>>majetku firmy mé matky , která ukončila podnikání v
    >>>>>>>>>roce 2002.
    >>>>>>>>>( na ŽL jako fyzická osoba ). Po ukončení nezbyl
    >>>>>>>>>žádný
    >>>>>>>>>majetek v účetniství . Nyní mě můj účetní upozornil,
    >>>>>>>>>že při převodu, který je uskutečněn do 5 let po
    >>>>>>>>>vyjmutí nemovitosti z OM je třeba aby matka zapatila
    >>>>>>>>>Daň z
    >>>>>>>>>příjmu FO. Je to pravda ? Z čeho by se to počítalo?
    >>>>>>>>>Myslíte, že je to FÚ schopen dohledat ? Do kdy by se
    >>>>>>>>>měla
    >>>>>>>>>daň zaplatit. ( Převod proběhne v lednu 2006 ) . Na
    >>>>>>>>>katastru byli vždy vedeni jako vlastníci moji rodiče
    >>>>>>>>>ne
    >>>>>>>>>IČO. Díky moc za rady.
    >>>>>>>>
    >>>>>>>>Na to, že FÚ není schopen něco dohledat, bych se
    >>>>>>>>nespoléhala. Ale tu daň by vaše matka platila jen v
    >>>>>>>>případě
    >>>>>>>>prodeje. Když vám nemovitost daruje, tak vy zaplatíte
    >>>>>>>>daň darovací a to z ceny stanovené znalcem.
    >>>>>>>
    >>>>>>>Díky za radu. Posudek mám. Určitě se nemusí platit
    >>>>>>>daň
    >>>>>>>z příjmu, i když to bylo v obchodním majetku ?
    >>>>>>
    >>>>>>*** I kdyby to bylo přímo z OM, pak daň z příjmu
    >>>>>>neplatí. Jak bylo uvedeno výše, budete platit daň
    >>>>>>darovací
    >>>>>>***
    >>>>>
    >>>>>Pokud nesplní časový test podléhá dani z příjmů, ať
    >>>>>chcete nebo ne.
    >>>>>
    >>>>>Daň z příjmů se týká dárce nedodrží časový test.
    >>>>>Daň darovací obdarovaného.
    >>>>>A nezapomeňte na daň z převodu ... ;)
    >>>>Jak můžete takovou pitomost napsat? Pokud něco
    >>>>daruji,
    >>>>nerealizuji žádný příjem, nemohu porušit podmínky ZDP
    >>>>pro příp. osvobození (§4).
    >>>>Dárce: NIC
    >>>>Obdarovaný: Daň darovací, pozor na § 3 odst. 4 písm
    >>>>a)
    >>>>- dary přijaté v souvislosti s podnikatelskou
    >>>>činností
    >>>>(podléhají dani z příjmů).
    >>>
    >>>***.....ale nechcete snad říct, že v tomhle případě
    >>>se
    >>>uplatní tenhle paragraf, že? :-)) ***
    >>**********************
    >>§3/4/a? Proč ne? Když ta nemovitost bude vložená do
    >>podnikání?
    >>Možná taky píšu pitomost, ale přimlouvala bych se,
    >>abychom se tady tak nenapadali (to je na minulý
    >>příspěvek). J.F.
    Ježíši bdm, samozřejmě předminulý :-) J.F.
    >>****************
    >
    >
    >Díky za rady. Mám v tom ale guláš. Jak to tedy je. Kdo
    >tedy platí daň z příjmu - nikdo , obdarovaný nebo
    >dárce ?? Dík

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 14. 11. 2005 22:53

    VK (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost v obchodním majetku.
    Abych to uvedl na pravou míru. (Tentokrát bez smailíka.)
    
    Dárce z toho bude venku, protože jde o bezúplatný převod a ten není předmětem daně z příjmů.
    
    Daň z převodu nebude, bezúplatný převod také není předmětem daně.
    
    Obdarovaný a daň, zde je to horší neboť dar bude použit na podnikání, takže zde nebude daň darovací ale daň z příjmů a to z administrativní ceny (vyhl. 151).

    •   Zobrazit celé vlákno