Neoprávněné užívání pozemku

• Alena Špičáková (neregistrovaný)

  13. 3. 2018 8:51

  Dobrý den,
  
  při koupi pozemku vč. staveb na něm došlo k situaci, kdy bývalý majitel (prodávající) pronajímal část svého pozemku třetímu subjektu, přičemž ovšem kupujícího na tuto skutečnost při koupi neupozornil.
  
  Kupující (současný vlastník) zjistil až po dvou letech, že dotyčný třetí subjekt používá jeho pozemek i stavby. Protože mezi současným vlastníkem a tímto třetím subjektem nevznikl žádný smluvní vztah týkající se pronájmu, domnívá se současný vlastník, že se jedná o neoprávněné užívání.
  
  Otázka zní:
  Má právo současný vlastník požadovat po třetím subjektu úhradu nákladů (poplatky za pronájem, údržba pozemku), a to zpětně od zakoupení pozemku?

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 13. 3. 2018 9:20

    katka2 (neregistrovaný)

    Re: Neoprávněné užívání pozemku
    Současný vlastník se domnívá špatně. Nájemní smlouva může přejít na nového majitele, aniž by cokoliv podepsal.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 13. 3. 2018 9:44

    Alena Špičáková (neregistrovaný)

    Re: Neoprávněné užívání pozemku
    Dobrý den,
    
    dobře, děkuji.
    
    Nicméně: pokud současný vlastník o této nájemní smlouvě nevěděl a "nájemce" celou dobu tiše pozemek i stavbu užívá, aniž by současnému vlastníkovi cokoli platil, to asi v pořádku není.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 13. 3. 2018 10:16

    katka2 (neregistrovaný)

    Re: Neoprávněné užívání pozemku
    Těžko říct, nevíme co měl v nájemní smlouvě.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 13. 3. 2018 11:33

    

    pája

    Re: Neoprávněné užívání pozemku
    >>Dobrý den,
    >>
    >>při koupi pozemku vč. staveb na něm došlo k situaci,
    >>kdy bývalý majitel (prodávající) pronajímal část
    >>svého
    >>pozemku třetímu subjektu, přičemž ovšem kupujícího na
    >>tuto skutečnost při koupi neupozornil.
    >>
    >>Kupující (současný vlastník) zjistil až po dvou
    >>letech, že dotyčný třetí subjekt používá jeho pozemek
    >>i
    >>stavby. Protože mezi současným vlastníkem a tímto
    >>třetím
    >>subjektem nevznikl žádný smluvní vztah týkající se
    >>pronájmu, domnívá se současný vlastník, že se jedná o
    >>neoprávněné užívání.
    1. Existuje nějaká nájemní smlouva mezi původním mjitelem a nájemcem?
    2. při změně vlastníka nemovitosti práva a povinnosti vyplývající z uzavřené nájemní smolouvy přechází a nového vlastníka. Minulý vlastník mu asi smlouvu nepředal,že?
    3. Nový vlastník má právo vymáhat své pohledávky 3 roky zpětně.Je otázka, zda bude moci doložit ujednání podle původní nájemní smlouvy či ne. V kupní smlouvě by taky měla být klauzule o tom, že když prodávající zatají nějaké podstatné okolnosti, tak odpovídá kupujícímu za škodu atd., tak se to alespoň v dobrých smlouvách uvádí, jak to máte ošetřeno? Jde o možnost vymáhat škodu po prodávajícím.
    >>
    >>Otázka zní:
    >>Má právo současný vlastník požadovat po třetím
    >>subjektu úhradu nákladů (poplatky za pronájem, údržba
    >>pozemku), a to zpětně od zakoupení pozemku?
    >Současný vlastník se domnívá špatně. Nájemní smlouva
    >může přejít na nového majitele, aniž by cokoliv
    >podepsal.

    •   Zobrazit celé vlákno