Pronájem nemovitosti a ztráta min. let

• krokodýl (neregistrovaný)

  13. 3. 2018 23:44

  Dobrý večer,
  mohl bych vás poprosit o radu?
  Jsem klasicky zaměstnaný a podávám si daňové přiznání, jelikož mám několik nemovitostí, které pronajímám. Pronájem jsem si vedl DE, protože jsem tam uplatňoval v minulých letech náklady (probíhala rekonstrukce a tak, takže mi z pronájmu vždy vznikla ztráta). Letos je to ale vše hotové, takže mám příjmy z pronájmu a oproti nim (můžu si dát paušál 30% nákladů)??? a potom druhá otázka je, jestli si můžu tu ztrátu z minulých let, co vznikla uplatnit?
  
  děkuji

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 14. 3. 2018 8:22

    .. (neregistrovaný)

    Re: pronájem nemovitosti a ztráta min. l
    Všechny položky rekonstrukci byly výdaji na opravu? Nic z toho nebyly výdaje na technické zhodnocení? Odpisy nemovitostí jsou tak nízké, že se již jejich uplatnění nevyplatí?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 14. 3. 2018 8:53

    mirka..p (neregistrovaný)

    Re: pronájem nemovitosti a ztráta min. l
    ještě bych doplnila o otázku, jestli byly všechny pohledávky do konce roku 2016 zaplaceny?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 14. 3. 2018 13:52

    krokodýl (neregistrovaný)

    Re: pronájem nemovitosti a ztráta min. l
    Dobrý den, ano všechny opravy (byly výměny kus za kus - tím pádem žádné technické zhodnocení) a ano - všechny pohledávky mám uhrazené.
    děkuji moc

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 14. 3. 2018 14:02

    .. (neregistrovaný)

    Re: pronájem nemovitosti a ztráta min. l
    Můžete změnit způsob uplatnění výdajů ze skutečných na výdaje procentem z příjmů.
    Moje zkušenost je zatím taková, že většinou skutečné výdaje kvůli odpisům nemovitosti vyjdou na začátku pronájmů lépe.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 14. 3. 2018 14:36

    krokodýl (neregistrovaný)

    Re: pronájem nemovitosti a ztráta min. l
    Dobře, děkuji za informaci. Dám si tedy 30% paušál do nákladů a ještě ta otázka druhá - ztrátu (Co byla z minulých let) tu už nikde asi letos uplatnit nemůžu, že? děkuji moc za váš čas

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 14. 3. 2018 15:11

    .. (neregistrovaný)

    Re: pronájem nemovitosti a ztráta min. l
    Píšete o nákladech, ty jsou v účetnictví. Vedete účetnictví?
    
    Daňovou ztrátu uplatnit můžete podle § 34 Zákona o daních z příjmů. Vzniklou daňovou ztrátu z podnikání a pronájmu však nelze odečítat od dílčího základu daně ze závislé činnosti.
    
    Při "přechodu" pozor na povinnosti stanovené v § 23 odst. 8) ZDP.

    •   Zobrazit celé vlákno