Prosba: Skutečné výdaje při pronájmu

• jindra77 (neregistrovaný)

  6. 4. 2018 10:48

  Prosím o radu ohledně danění příjmu z pronájmu RD.
  Budeme uplatňovat skutečné náklady + odpisy nemovitosti. Nevím ale, zda vynaložené náklady správně zařazuji mezi Pořizovací cenu (PC), Náklad na opravy (SV) a případně Technické zhodnocení (TZ).
  
  ------------------------------------------------
  Náklady v časové posloupnosti:
  
  A) 1.5.2017 - koupě nemovitosti za částku A za účelem pronájmu
  B) 1.5.2017 - ověření podpisů + poplatek za uložení peněz + návrh na vklad = částka B
  C) 1.9.2017 - daň z nabytí nemovitostí ve výši C
  
  Níže uvedené položky se dělaly s cílem pronajmout nemovitost za vyšší cenu.
  D) 15.6.2017 - drobné opravy, vylepšeni jako např. žaluzie apod. (do 40.000,- Kč) - celkem za částku D
  E) 1.7.2017 - postavení pergoly cca 30.000,-
  F) 15.7.2017 - zastřešení pergoly cca 20.000,- (Poznámka: dohromady to za celou pergolu dělá více než 40.000,-, ale podle mě to není TZ.)
  
  G) 25.7.2017 - pojištění nemovitosti
  
  1.8.2017 - ZAČÁTEK PRONÁJMU RD
  
  H) xx.09.2017 - jakékoli malé opravy do 40.000,- Kč
  
  ------------------------------------------------
  
  Předpokládám, že Pořizovací cena (PC) nemovitosti pro výpočet odpisů je:
  PC = A + B + C
  
  Skutečné náklady/výdaje (SV) budou všechny zbývající částky:
  SV = D + E + F + G + H
  
  Je to správně?
  Můžeme částky D, E, F vynaložené před začátkem pronájmu (ale s pronájmem související) použít jako SV nebo je potřeba částky D, E, F přidat do PC?
  Děkuji za odpovědi.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 6. 4. 2018 12:22

    DM (neregistrovaný)

    Re: Prosba: Skutečné výdaje při pronájmu
    >Prosím o radu ohledně danění příjmu z pronájmu RD.
    >Budeme uplatňovat skutečné náklady + odpisy
    >nemovitosti. Nevím ale, zda vynaložené náklady správně zařazuji
    >mezi Pořizovací cenu (PC), Náklad na opravy (SV) a
    >případně Technické zhodnocení (TZ).
    >
    >------------------------------------------------
    >Náklady v časové posloupnosti:
    >
    >A) 1.5.2017 - koupě nemovitosti za částku A za účelem
    >pronájmu
    >B) 1.5.2017 - ověření podpisů + poplatek za uložení
    >peněz + návrh na vklad = částka B
    >C) 1.9.2017 - daň z nabytí nemovitostí ve výši C
    >
    >Níže uvedené položky se dělaly s cílem pronajmout
    >nemovitost za vyšší cenu.
    >D) 15.6.2017 - drobné opravy, vylepšeni jako např.
    >žaluzie apod. (do 40.000,- Kč) - celkem za částku D
    >E) 1.7.2017 - postavení pergoly cca 30.000,-
    >F) 15.7.2017 - zastřešení pergoly cca 20.000,-
    >(Poznámka: dohromady to za celou pergolu dělá více než
    >40.000,-, ale podle mě to není TZ.)
    > Pergola nová stavba, která se bude odepisovat samostatně
    
    >G) 25.7.2017 - pojištění nemovitosti
    
    běžný výdaj každého roku
    >
    >1.8.2017 - ZAČÁTEK PRONÁJMU RD
    >
    >H) xx.09.2017 - jakékoli malé opravy do 40.000,- Kč
    
    pokud na jedné nemovistosti proběhne více oprav za 1 rok celkem přesáhnou 40.000 , - tak se sčítají a je to TZ
    >
    >------------------------------------------------
    >
    >Předpokládám, že Pořizovací cena (PC) nemovitosti pro
    >výpočet odpisů je:
    >PC = A + B + C
    >
    >Skutečné náklady/výdaje (SV) budou všechny zbývající
    >částky:
    >SV = D + E + F + G + H
    >
    >Je to správně?
    >Můžeme částky D, E, F vynaložené před začátkem
    >pronájmu (ale s pronájmem související) použít jako SV nebo je
    >potřeba částky D, E, F přidat do PC?
    >Děkuji za odpovědi.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 4. 2018 12:23

    DM (neregistrovaný)

    Re: Prosba: Skutečné výdaje při pronájmu
    >>Prosím o radu ohledně danění příjmu z pronájmu RD.
    >>Budeme uplatňovat skutečné náklady + odpisy
    >>nemovitosti. Nevím ale, zda vynaložené náklady správně
    >>zařazuji
    >>mezi Pořizovací cenu (PC), Náklad na opravy (SV) a
    >>případně Technické zhodnocení (TZ).
    >>
    >>------------------------------------------------
    >>Náklady v časové posloupnosti:
    >>
    >>A) 1.5.2017 - koupě nemovitosti za částku A za účelem
    >>pronájmu
    >>B) 1.5.2017 - ověření podpisů + poplatek za uložení
    >>peněz + návrh na vklad = částka B
    >>C) 1.9.2017 - daň z nabytí nemovitostí ve výši C
    >>
    >>Níže uvedené položky se dělaly s cílem pronajmout
    >>nemovitost za vyšší cenu.
    >>D) 15.6.2017 - drobné opravy, vylepšeni jako např.
    >>žaluzie apod. (do 40.000,- Kč) - celkem za částku D
    přičetkla bych k pořizovací ceně
    >>E) 1.7.2017 - postavení pergoly cca 30.000,-
    >>F) 15.7.2017 - zastřešení pergoly cca 20.000,-
    >>(Poznámka: dohromady to za celou pergolu dělá více
    >>než
    >>40.000,-, ale podle mě to není TZ.)
    >> Pergola nová stavba, která se bude odepisovat
    >>samostatně
    >
    >>G) 25.7.2017 - pojištění nemovitosti
    >
    >běžný výdaj každého roku
    >>
    >>1.8.2017 - ZAČÁTEK PRONÁJMU RD
    >>
    >>H) xx.09.2017 - jakékoli malé opravy do 40.000,- Kč
    >
    >pokud na jedné nemovistosti proběhne více oprav za 1
    >rok celkem přesáhnou 40.000 , - tak se sčítají a je to
    >TZ
    >>
    >>------------------------------------------------
    >>
    >>Předpokládám, že Pořizovací cena (PC) nemovitosti pro
    >>výpočet odpisů je:
    >>PC = A + B + C
    >>
    >>Skutečné náklady/výdaje (SV) budou všechny zbývající
    >>částky:
    >>SV = D + E + F + G + H
    >>
    >>Je to správně?
    >>Můžeme částky D, E, F vynaložené před začátkem
    >>pronájmu (ale s pronájmem související) použít jako SV
    >>nebo je
    >>potřeba částky D, E, F přidat do PC?
    >>Děkuji za odpovědi.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 4. 2018 14:23

    mirka..p (neregistrovaný)

    Re: Prosba: Skutečné výdaje při pronájmu
    Nesouhlasím s tím, že více oprav na jedné nemovitost v součtu za víc jak 40 tis. Kč je TZ. Právě je třeba důsledně rozdělit, co je Tz a co oprava a to se nedá z dotazu vůbec poznat.
    Po rozdělení - to co je skutečně oprava jde do výdajů celé ihned bez ohledu na částku, a co je TZ - hlídá se cena za rok, pokud přesáhne 40 tis, připočítá se k ceně majetku a odpisuje.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 6. 4. 2018 18:26

    DM (neregistrovaný)

    Re: Prosba: Skutečné výdaje při pronájmu
    Ano, uvědomila jsem si že jsem napsala nesmysl, je třeba rozlišit opravu a TZ ...tady platí že více TZ do 40 tis. se sčítá

    •   Zobrazit celé vlákno