SVJ- správce- prosím pana gravera

• Anonymní (neregistrovaný)

  8. 12. 2005 10:55

  Prosím o názor. Je lepší mít správce v SVJ nebo stačí výbor třech zvolených.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 8. 12. 2005 14:18

    graver (neregistrovaný)

    Re: SVJ- správce- prosím pana gravera
    To jsou dvě různé nesouvisející věci. Správce společenství je externí subjekt, na kterého smluvně delegujete nejen některé povinné aktivity (účetnictví, daně, pojištění, právní sulžby, někdy i opravy nebo jejich zprostředkování), ale především odpovědnost za ně (tzn. když nám správce špatně udělá daňové přiznání, pokutu dostane SVJ, ale může ji přenést na správce).
    Výbor je statutární orgán SVJ, který je oprávněn za firmu jednat. Nemusí to souviset se správou - pokud si SVJ vykonává mandatorní aktivity samo, nemusí je dělat člen výboru (stejně jako např. v sro není jednatel totožný s účetní).
    
    Tedy: pokud správcem myslíte výše uvedenou externí firmu, tak je to imho lepší zejména kvůli odpovědnosti a není to zas tak drahé.
    Pokud správcem myslíte pověřeného vlastníka a ptáte se, jestli mít výbor (min. 3) nebo jednoho vlastníka, tak to záleží na počtu vlastníků, rozsahu problémů, důvěře ostatních, ochotě pověřeného vlastníka nést 100% odpovědnosti atd.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 8. 12. 2005 16:27

    Anonymní (neregistrovaný)

    Re: SVJ- správce- prosím pana gravera
    To znamená , že pověřený výbor ( 3 zvolení ) mají určitou
    odpovědnost, například zadaná práce zaplacená z FO která se nám zdá nekvalitní a oni ji převzali a zaplatili 100 000,- Kč? Já bych určitě nenapadla jejich rozhodnutí, ale včera byla schůze a byla tam vyřčena úvaha že pokud by byl správce, tak se to nestane. Prosím ještě jednou má ten tříčlený výbor nějakou odpovědnost když nemáme správce a je nás 12 vlastníků?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 9. 12. 2005 7:27

    graver (neregistrovaný)

    Re: SVJ- správce- prosím pana gravera
    ...
    >To znamená , že pověřený výbor ( 3 zvolení ) mají
    >určitou
    > odpovědnost, například zadaná práce zaplacená z FO
    >která se nám zdá nekvalitní a oni ji převzali a
    >zaplatili 100 000,- Kč?
    Ano, odpovídají za škodu, kterou způsobili ostatním chybným výkonem svých pravomocí.
    >Já bych určitě nenapadla jejich
    >rozhodnutí, ale včera byla schůze a byla tam vyřčena
    >úvaha že pokud by byl správce, tak se to nestane.
    To může platit v případě legislataivních odpovědností. V případě, že jde např. o zajištění firmy pro nějaké práce, to bohužel může platit i naopak - správce může např. pro SVJ záměrně vybrat drahou firmu a pak se s ní podělit.
    >Prosím
    >ještě jednou má ten tříčlený výbor nějakou odpovědnost
    >když nemáme správce a je nás 12 vlastníků?
    Ještě jednou: odpovědnost má vždy SVJ a jde jen o to, zda je možné ji delegovat. Pokud např. dostanete pokutu od FÚ, tak viníkem nemusí být nějaký výbor, ale např. ten, kdo pro SVJ zpracovává DP. Toto by mělo být vyjasněno buď ve Stanovách, nebo v nějakém interním předpise - můžete si např. za účelem správy zvolit nějaký jiný orgán mimo výbor.
    Aještě něco: výbor je orgánem statutárním, ale ne nejvyšším - tím je shromáždění.

    •   Zobrazit celé vlákno