Prodej darované nemovitosti

• Anonymní (neregistrovaný)

  9. 12. 2005 11:47

  Dobrý den,prosím o radu jak postupovat. V roce 2003 nám rodiče manželky darovali nemovitost {chalupu} s věcným břemenem jejího doživotního užívání. Do rekonstrukce nemovitosti jsme investovali již několik desítek tisíc korun. Zpočátku vše probíhalo dle dohody, ale postupem času došlo k takřka nepřetržitému užívání chalupy tchánem a drobným naschválům z jeho strany. Vše vyvrcholilo letošní léto, kdy tchán na chalupě začal chovat 20kachen, pořídil si psa a přijímá dlouhodobé návštěvy. To vše bez našeho vědomí.{Přijímání návštěv je podle darovací smlouvy možné pouze po dohodě s vlastníky.} Nehledě na nepořádek, který všude okolo zanechává.Snaha o dohody vyšla naprázdno. Nyní chceme s manželkou nemovitost prodat i s věcným břemenem. Kupce máme a ten je obeznámen se všemi okolnostmi týkajícími se dané chalupy. Zajímá nás, zda můžeme nemovitost prodat a zda může někdo tento prodej znemožnit. Upozorňuji, že rodiče manželky vrácení daru odmítli.Děkuji za odpověď.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 9. 12. 2005 13:07

    Anonymní (neregistrovaný)

    Re: Prodej darované nemovitosti
    Jste vlastníky a pokud máte kupce, který nemovitost koupí i s věcným břemenem, pak se domnívám, že by prodeji nemělo nic bránit. V každém případě bych se obrátila na advokátní kancelář se žádostí o sepsání kupní smlouvy.
    Prodej nemovitosti budete zdaňovat dle § 10. Jako výdej můžete od prodejní ceny odečíst cenu, kterou byla nemovitost oceněna pro účely daně darovací v r. 2003, dále veškeré vámi prokázané výdaje na opravy a rekonstrukce. Jako výdaj lze uplatnit i zaplacenou daň z převodu nemovitosti. Předpokládám, že darovaná nemovitost není ve SJM, ale že jste podílovými vlastníky. Pak každý uvede a zdaní v DP svůj spoluvlastnický podíl. Pokud by byla nemovitost ve společném jmění manželů, pak zdaňuje jeden z nich a je jedno který. Tuto skutečnost zjistíte z darovací smlouvy a z výpisu z katastru nemovitostí.
    Pro podání daně z převodu nemovitosti musíte mít znalecký posudek. Daň z převodu nemovitosti se pak hradí buď z ceny prodejní nebo z ceny dle znaleckého posudku a to z té, která je vyšší.
    Do 31.1. následující rok po roce,ve kterém došlo k prodeji, podáte
    DÍLČÍ PŘIZNÁNÍ K DANI Z NEMOVITOSTI, kde uvedete prodaný majetek. Od tohoto roku již nebudete hradit daň z nemovitosti.