Budova na firmu, nebo soukromou osobu?

• Karel Cheval (neregistrovaný)

  7. 2. 2019 15:44

  Dobrý den,
  
  zvažuji nákup budovy (sklad+administrativa). Mám dvě možnosti:
  
  1 - koupit ji jako fyzická osoba, uplatnit z pronájmů 30% paušál a zisk zdanit 15%
  
  2 - koupit ji na svoje s.r.o., které ji reálně bude využívat a část pronajme.
  
  Kupní cena 15 mil.
  Náklady na opravy cca 5 mil.
  Měsíční nájemné cca 80 tisíc.
  
  Je jasné, že pokud budovu koupím jako sro, šetřím DPH na fakturách za opravy budovy. To ale umím obejít tak, že v přídě koupě na sebe by firmy fakturovaly mému sro za něco jiného (jsem v oboru, kde to jde).
  
  Z mého pohledu je výhodnější koupě na fyzickou osobu. Paušál 30%, faktury za opravu cpu do sro, tedy bez DPH, firma šetří na dani a já ze zisku platím jen 15%. Pokud by to šlo na firmu, rozdíl ve fakturách není, budou v účetnictví, ale zisk daním 2x. Také při prodeji bych jako sro platil daň, jako soukromá osoba po 5 letech vlastnictví ne.
  A teď k penězům. Zaplatím buď hotově jako sro (resp. převodem ze svých peněz), nebo tyto peníze mohu půjčit sro., pokud bych to kupoval na něj. Pak bych dostával úrok z půjčky, opět daněný 15%.
  
  Moje úvaha je ta, že je lepší kupovat na fyzickou osobu a faktury spojené s opravami dostat do účetnictví sro.
  Máte někdo jiný názor?
  
  Děkuji za odpovědi, Karel

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 7. 2. 2019 16:00

    

    pája

    Re: Budova na firmu, nebo soukromou osob
    >
    >
    >A teď k penězům. Zaplatím buď hotově jako sro (resp.
    >převodem ze svých peněz), nebo tyto peníze mohu půjčit
    >sro., pokud bych to kupoval na něj. Pak bych dostával
    >úrok z půjčky, opět daněný 15%.
    
    To ale umím obejít tak,
    >že v přídě koupě na sebe by firmy fakturovaly mému sro
    >za něco jiného
    
    Kadle, podle všeho jste si nevšiml, že toto je diskuze, kde se radí jak co nejlépe dodržovat zákony a podnikat, vy asi sháníte jinou diskuzi, tipnul bych to na podnikatelpankrác.cz.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 7. 2. 2019 18:09

    katka2 (neregistrovaný)

    Re: Budova na firmu, nebo soukromou osob
    Kadle, když vám tu lítá 15 mega, nelitujte pár stovek na daňového poradce, místo lovení zaručených rad na netu.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 7. 2. 2019 19:33

    1234a (neregistrovaný)

    Re: Budova na firmu, nebo soukromou osob
    Aby nedolítal na PPM :-)

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 7. 2. 2019 23:03

    Zlodej (neregistrovaný)

    Re: Budova na firmu, nebo soukromou osob
    Marne premyslim, co je na tomto dotazu necestne a nesportovni.
    Dela to stejne co vy i ja, premysli jak usetrit a nevsiml jsem si, ze by nekoho okradal.
    Jedine, co neni uplne koser je cpani faktur za opravu do firmy, kdyz bude napsana na fyzickou osobu, ale tohle dela uplne kazdy, i vy i ja. Ve vetsi, ci mensi mire.
    Pokud tu nekdo podnika jako osvc, ci PO, opravdu jste nikdy nedali do nakladu co tam nepatri?
    Pokud ano, nemate pravo stavet se do role svatych. A je uplne jedno, jestli to byl ucet za 500,- nebo faktura na 100.000,-

    •   Zobrazit celé vlákno