Prosím je tu nějaký právník? Nájemní smlouva na dobu neurčitou

• pls (neregistrovaný)

  31. 7. 2019 22:08

  Dobrý den, prosím poradil by někdo s novou nájemní smlouvou?
  Mám 20 let nájemní smlouvu na dobu neurčitou, pronajímatel navrhl podepsat novou smlouvu. Poradíte mi podepsat novou nebo nepodepsat?

  1.) Pronajímatel v nové nájemní smlouvě na dobu neurčitou uvádí, že může každoročně k výr. dni smlouvy zvýšit nájemné o inflaci.
  Znamená to tedy, že může navyšovat nájem jen o inflaci? Nebo že může navýšit o inflaci + navíc navýšit za poslední tři roky až do 20% nájmu?

  2.) Uvádí, že smlouvy vylučuje § 2285 – Pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.
  Nevztahuje se toto, ale jen ke smlouvě na dobu určitou nebo jak tomu mám rozumět?

  Děkuji za radu.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 31. 7. 2019 22:35

    

    tomis

    Dobrý den,
    hned na úvod podotýkám, že právník nejsem. Jsem ale pronajímatel.
    Inflační doložka je dnes běžnou součástí nájemních smluv. Pokud v původní smlouvě nebyla, proto se ji pronajímatel snaží smluvně dohodnout.
    Pouze pokud není sjednána inflační doložka, může pronajímatel navrhnout navýšení nájmu s uvedeným limitem.
    Je otázka, do jaké míry by byl pronajímatel ochoten se soudit o zvýšení nájmu, pokud byste s jeho návrhem na navýšení nesouhlasila. Pokud je nájem oproti dnešním běžným nájemním cenám výrazně nižší, pak je možné, že ano.
    V § 2285 není uvedeno, že by se vztahoval jen na určitý typ smlouvy.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 31. 7. 2019 22:52

    pls (neregistrovaný)

    Dobrý den,
    znamená to tedy, že v případě inflační doložky může nebo nemůže navíc navyšovat až do 20% za poslední 3 roky?
    Netuším, co má pronajímatel udělá, nájem mi byl před 3 měsíci o 20% navýšený.
    Jak si lze ten § 2285 vysvětlit? Děkuji

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 1. 8. 2019 0:24

    

    tomis

    Pronajímatel Vám nemůže jednostranně nájemné zvýšit, musíte s tím souhlasit. Řeší to § 2249 NOZ. Pokud však do 2 měsíců písemně neodsouhlasíte návrh pronajímatele na zvýšení nájmu, může se obrátit na soud. Dokud soud nerozhodne, platíte původní nájemné.
    V § 2249 je uvedeno, že toto pravidlo na zvýšení nájemného s max. 20% navýšením platí "neujednají-li si strany zvyšování nájemného", tedy obojí je vyloučené.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 1. 8. 2019 0:54

    pls (neregistrovaný)

    Inflace za 3 roky nebude 20%, za r.2018 mám dojem byla 2,1%?
    Výhodnější pro pronajímatele je navyšování podle § 2249 OZ .. Proč tedy o inflační doložku tolik usilují? Díky

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 1. 8. 2019 1:28

    

    tomis

    Asi chce nejprve jednorázově navýšit nájem ještě na starou smlouvu (což, jak jste psala udělal, ale platné to bude až buď dohodou nebo rozhodnutím soudu) a pak do budoucna navyšovat podle inflace na novou smlouvu. Protože současně obojí je vyloučeno.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 1. 8. 2019 8:02

    pls (neregistrovaný)

    Jednorázově již navýšil o 20%, na tom jsme se dohodli a to již platím.
    Proč tedy pronajímatelé usilují o inflační doložku? V čem je lepší než navyšování dle § 2249 NOZ?
    Dle mého názoru není pro pronajímatele výhodná, nedosáhne 20 % za 3 roky, možná 3% ročně, to je 9 % za roky. Nebo jak tomu mám rozumět? Můžete mi to prosím vysvětlit? Děkuji

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 1. 8. 2019 15:51

    

    tomis

    Inflační doložka je jasně daná a je tak menší riziko, že to bude muset tahat přes soudy.

    •   Zobrazit celé vlákno