Kupní smlouva přes RK

• Anonymní (neregistrovaný)

  19. 1. 2006 16:02

  Dobrý den,
  
  momentálně kupuji RD přes RK, která zajišťuje veškerý právní servis včetně úschovy. Chtěla bych se zeptat, zda si mám kupní smlouvu ještě nechat zkontrolovat od nezávislého právníka a platit tyto poplatky. Můžete mi rovněž poradit, kolik to tak stojí? Dále bych se chtěla zeptat, zda se mohu spolehnout na jejich úschovu, která je přes advokáta (už jsem si ověřila, že je členem komory).
  
  Děkuji za rychlé rady.
  
  
  Jana M.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 19. 1. 2006 17:28

    Anonymní (neregistrovaný)

    Re: Kupní smlouva přes RK
    Tady je každá rada drahá. Některé RK jsou špatné jiné dobré.
    Vy za tento servis zaplatíte 4% z kupní ceny. Ale přesto bych si tu kupní smlouvu nechala pročíst nějakým právníkem pokud sami nemáte dostatečné právní znalosti.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 20. 1. 2006 10:19

    Anonymní (neregistrovaný)

    Re: Kupní smlouva přes RK
    Solidní tuzemské RK spočítáte na prstech jedné ruky, v naprosté většině případů tuzemskými RK používané smlouvy bývají jedna hrůza (vím o čem mluvím), navíc nemáte šanci prosadit takovou změnu smlouvy, aby Vám vyhovovala. Cokoliv byste měl pro/přes RK podepsat napřed nechte prověřit kvalitním nezávislým právníkem, nemůžete prodělat ! Advokátská úschova je na žebříčku jistoty úschovy na 3. místě - horší je už jen úschova v RK. Nejlepší je notářská úschova, hned za ní bankovní. Nejvyšší obezřetnost s tuzemskými RK !

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 20. 1. 2006 11:29

    Anonymní (neregistrovaný)

    Re: Kupní smlouva přes RK
    ----
    V loňském roce jsme kupovali byt. RK se nám také nelíbila, ale byt se nám moc zamlouval, takže jsme si vše prověřili sami. Naštěstí jsme osobně znali prodávajícího a většinu věcí vyřizovali přímo s ním. RK měla zajištěného právníka na kupní smlouvy a smlouvu jsme upravovali. Po podpisu smlouvy a po podání návrhu na vklad do katastru jsme tuším do 10 dnů poukázali 1/3 kupní ceny a zbytek až po vrácení kupní smlouvy s doložkou a zároveň po zaplacení daně z převodu z nemovitosti. V případě, že bychom neznali prodávajícího bych postupovala více obezřetně. Navíc jsme měli peníze svoje, tak jsme neřešili, zda dostaneme hypotéku nebo ne a nesepisovali smlouvu o smlouvě budoucí. Úschovu v RK bych nedoporučila a skutečně by bylo na místě nechat od nezávislého právníka posoudit smlouvu. I když ani to není 100 % záruka. Osobně bych asi dala přednost bankovní úschově.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 20. 1. 2006 20:36

    Anonymní (neregistrovaný)

    Re: Kupní smlouva přes RK
    Děkuji všem moc za rady. V čem spočívá ta bankovní úschova, zůstává to u banky, která poskytuje úvěr? On prý s tím nemusí souhlasit majitel nemovitosti, ale já myslím, že to chtějí převést hlavně kvůli tomu, aby RK si z toho vzala svou provizi.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 1. 2006 7:17

    Anonymní (neregistrovaný)

    Re: Kupní smlouva přes RK
    Odpovědˇz roku 2004. Od té doby mohli trochu změnit poplatky.
    
    > Dohoda o správě kupní ceny
    >
    > Podstatou Dohody je:
    > * složení kupní ceny kupujícím ve výši vyplývající z kupní smlouvy ve prospěch vnitřního účtu banky
    > * závazek banky kupní cenu převzít do správy
    > * a za sjednaných podmínek kupní cenu (spravovanou částku) vyplatit prodávajícímu příp. vrátit kupujícímu.
    >
    > Předpokladem uzavření Dohody je :
    > - předmět obchodu klientů: prodej a koupě nemovitostí na území ČR
    > - objem obchodu: do 20.000.000,- Kč (kupní cena)
    > - uzavření kupní smlouvy mezi kupujícím a prodávajícím
    > - totožnost smluvních stran kupní smlouvy a smluvních stran - klientů Dohody
    >
    > Podmínkou pro vyplacení kupní ceny prodavajícímu je předložení v Dohodě specifikovaných dokumentů bance.
    > * výpis z katastru nemovitostí, ze kterého bude vyplývat zápis vkladu vlastnického práva k nemovitostem ve prospěch kupujícího, nebo
    > * stejnopis kupní smlouvy opatřený doložkou příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu,
    > * případně oba doklady současně
    >
    > V Dohodě je stanovena lhůta, ve které je nutno stanovené dokumenty předložit. Při jejím marném uplynutí banka vrátí spravovanou částku na účet kupujícího.
    >
    > Komerční banka vydá do 5-ti pracovních dnů ode dne připsání kupní ceny na vnitřní účet banky písemné Potvrzení o složení kupní ceny, a to prodavajícímu i kupujícímu.
    >
    > Poplatky za uzavření Dohody o správě kupní ceny se liší podle výše spravované částky v Kč:
    >
    > do 500 000,- Kč 2000,- Kč + DPH 5%
    > nad 500 000,- Kč 2000,- Kč + 0,1% z částky nad 500 000,- Kč + 5% DPH max. 20 000,- Kč + 5% DPH
    
    Jistěže jde RK o provizi. Ale nenechte se do ničeho tlačit. Většinou jde o celoživotní úspory a je na místě opatrnost. Provizi po vás bude určitě chtít RK při podpisu smlouvy. Předávka kupní ceny mezi prodávajícím a kupujícím je vždy na dohodě.

    •   Zobrazit celé vlákno