Kupní smlouva

• Marie Lukášová (neregistrovaný)

  25. 2. 2006 14:42

  Prosím o pomoc při prodeji rod. domu. Kupující bude mít úvěr přesČeskomoravskou stavební spořitelnu, V kupní smlouvě je psán odstavec, který se mi nelíbí a proto prosím o pomoc. Kupující složí celou částku peněz na účet realitní kanceláře, a ta vyplatí do pěti dnů poté co jí bude předložen výpis z katastru nemovitostí z něhož bude patrno, že je vlastník již nový majitel. Pokud toto podepíši, tak nebudu mít peníze, ale dům bude již převeden na nového majitele, je to správné od realitky, nebo není.Děkuji za vysvětlení.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 25. 2. 2006 15:45

    graver (neregistrovaný)

    Re: kupní smlouva
    Tento způsob zajištění sám o sobě je docela běžný - kupující zase nechce platit, dokud nemovitost nebude jeho. Realitky to nabízejí, protože tak mají v ruce peníze a nemusí mít strach o provizi (a taky mají nejméně pár týdnů tu částku k dispozici). Osobně bych ale trval na depozici u nezávislé strany - u notáře. To ovšem něco (ne moc) stojí.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 25. 2. 2006 16:08

    pája (neregistrovaný)

    Re: kupní smlouva
    Rovněž doporučuji notářskou úschovu, ale ještě k věci:
    Jestliže ta realitka zajišťuje převod vlastnictví, tak by si laskavě měla katastr hlídat sama a zajistit výpis ihned po zapsání změny a ne čekat , až jí ho někdo předloží a pak ještě dalších 5 dnů, to si skutečně uměle natahuje dobu, kdy s Vašimi penězi nakládá. Nezapomeňte taky na to, že peníze nesou úroky,(i když je to dnes téměř nic), ale do smlouvy doporučuji uvést finanční obnos -cena + příslušenství-úroky.
    Sami si můžete hlídat, jak řízení o vkladu na katastru pokračuje na adrese:
    http://www.katastrnemovitosti.cz/ , kde podle čp. můžete sledovat, co je v řízení o vkladu nového a zjistíte tam den, kdy ke změně vlastníka došlo ihned.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 25. 2. 2006 17:11

    Irča (neregistrovaný)

    Re: kupní smlouva
    >>>>>prosím o pomoc. Kupující složí celou částku peněz na
    >>>účet realitní kanceláře, a ta vyplatí do pěti dnů
    >>>poté
    >>>co jí bude předložen výpis z katastru nemovitostí z
    >>>něhož bude patrno, že je vlastník již nový majitel.
    >>>Pokud toto podepíši, tak nebudu mít peníze, ale dům
    >>>bude
    >>>již převeden na nového majitele, je to správné od
    >>>realitky, nebo není.Děkuji za vysvětlení.
    >>Tento způsob zajištění sám o sobě je docela běžný -
    >>kupující zase nechce platit, dokud nemovitost nebude
    >>jeho. Realitky to nabízejí, protože tak mají v ruce
    >>peníze a nemusí mít strach o provizi (a taky mají
    >>nejméně
    >>pár týdnů tu částku k dispozici). Osobně bych ale
    >>trval
    >>na depozici u nezávislé strany - u notáře. To ovšem
    >>něco (ne moc) stojí.
    >
    >Rovněž doporučuji notářskou úschovu, ale ještě k
    >věci:Nechala bych si pro jistotu podepsat ještě jeden doklad příjmový, že ode mne realitka peníze převzala, abych neměla jen smlouvu, která se odesílá na vklad, tak byste nakonec nemusela nic jiného mít v ruce.Jinak vlastnictví přechází na nového majitele dnem vkladu do katastru nemovitostí, na katastru to dělají dle kupní smlouvy zpětne, některým šikovným katastům to trvá třeba tři měsíce, ale běžně jeden , tak vzniká určitá prodleva, protože dokud není vklad proveden , není kupující vlastníkem, ale s tím nic nenaděláte, takhle to prostě je.Irča

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 27. 2. 2006 11:17

    právník (neregistrovaný)

    Re: kupní smlouva
    Kromě notáře také lze využít služeb banky - složit kupní cenu na tzv. jistotní účet.; obdobnou službu poskytují také advokáti. S ohledem na úroveň a kvalitu tuzemských realitek varuji před jejich právními službami!!!!!

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 27. 2. 2006 11:29

    RadkaB (neregistrovaný)

    Re: kupní smlouva
    řešila bych to notářem kvůli platbě v hotovosti - aby pak ještě nebyla pokuta:-)

    •   Zobrazit celé vlákno