Kancelář v rodinném domě -1. část

• Ivana (neregistrovaný)

  28. 2. 2006 19:38

  Dobrý den, všechny kdo mají nějakou zkušenost s tímto problémem velmi žádám o radu. Sama jsem takovýto případ ještě neúčtovala a nerada bych to měla špatně.
  Jedná se o to, že podnikatel vlastní rodinný dům s 2 bytovými jednotkami. V jedné žije on se svou rodinou a v druhé samostatné jednotce jeho rodiče. A podnikatel se rozhodl přistavit patro. Ve stavebním povolení má jako účel zapsáno výstavba kanceláře a tuto kancelář chce vložit do obchodního majetku, tak aby mohl náklady na rekonstrukci a přístavbu domu dát do nákladů samozřejmě formou odpisů.
  1/ Jde mi o to jestli je to vůbec možné vložit jen část domu do obchodního majetku a zbytek ne ( nějak mi to nesedí kvůli tomu, že přestavbou se rozumí zvednutí patra a vlastně nová střecha, ale ta je potřebná i pro zbývající 2 podlaží???)
  2/ Jak by to bylo s úrokem z hypotéky, který dosud odečítá ze základu daně, jelikož se jednalo dosud o financování pouze bytových potřeb. Pokud tam bude zkolaudována kancelář tedy nebytový prostor, úroky z úvěru by se museli krátit nebo se nedají uplatnit vůbec???
  3/ Také nevím jakým způsobem se vklad do obchodního majetku provádí, kromě toho že se o něm začne účtovat. Myslím, že to musí být zaneseno i v katastru nemovitostí i když je to fyzická osoba a jméno zůstane stejné, bude nemovitost evidována né pod RČ ale bude tam IČO – ale vůbec si nejsem jistá zda-li to tak opravdu musí být. Poraďte mi prosím. A ještě platí se z tohoto převodu také daň z převodu nemovitostí???

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 28. 2. 2006 20:08

    RadkaB (neregistrovaný)

    Re: Kancelář v rodinném domě -1. část
    jde to. na kartu majetku napíše celej dům, do podnikání dá procentuelní podíl např. podle plochy. i ze střechy, a vůbec celé přístavby půjde do zhodnocení jen to procento. stejně tak když bude dělat např. nový topení, jen procenta.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 28. 2. 2006 20:23

    Vlaďka (neregistrovaný)

    Re: Kancelář v rodinném domě -1. část
    Naopak, do podnikání se vloží majetek celý v ceně pořízení nebo v ceně odhadní ( po 5 letech od pořízení) přístavba zvýší celou cenu jako TZ a po kolaudaci se budou náklady na provoz, odpisy a další s nemovitostí spojené výdaje uplatňovat v poměrné výši např.podle podlahových ploch.Je jedno jak je to zapsáno v katastru.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 28. 2. 2006 20:31

    RadkaB (neregistrovaný)

    Re: Kancelář v rodinném domě -1. část
    asi jsme si nerozuměli. na kartu napíšu celej dům i celý technický zhodnocení, do podnikání potom půjde jen podíl odpisů. asi jsem to blbě napsala. jen na dani z nemovitostí se musí potom napsat, kolik užíváte do podnikání

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 28. 2. 2006 20:44

    k (neregistrovaný)

    Re: Kancelář v rodinném domě -1. část
    To asi myslíte tak, že část té daně z nemovitostí se nebude dávat do nákladů?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 28. 2. 2006 21:00

    RadkaB (neregistrovaný)

    Re: Kancelář v rodinném domě -1. část
    >>>>>část domu do obchodního majetku a zbytek ne ( nějak
    >>>>>mi
    >>>>>to nesedí kvůli tomu, že přestavbou se rozumí
    >>>>>zvednutí
    >>>>>patra a vlastně nová střecha, ale ta je potřebná i
    >>>>>pro
    
    >>>>>–
    >>>>>ale vůbec si nejsem jistá zda-li to tak opravdu musí
    >>>>>být. Poraďte mi prosím. A ještě platí se z tohoto
    >>>>>převodu také daň z převodu nemovitostí???
    >>>>
    >>>>jde to. na kartu majetku napíše celej dům, do
    >>>>podnikání dá procentuelní podíl např. podle plochy. i
    >>>>ze
    >>>>střechy, a vůbec celé přístavby půjde do zhodnocení
    >>>>jen to
    >>>>procento. stejně tak když bude dělat např. nový
    >>>>topení, jen procenta.
    >>>Naopak, do podnikání se vloží majetek celý v ceně
    >>>pořízení nebo v ceně odhadní ( po 5 letech od
    >>>pořízení)
    >>>přístavba zvýší celou cenu jako TZ a po kolaudaci se
    >>>budou náklady na provoz, odpisy a další s nemovitostí
    >>>spojené výdaje uplatňovat v poměrné výši např.podle
    >>>podlahových ploch.Je jedno jak je to zapsáno v
    >>>katastru.
    >>
    >>asi jsme si nerozuměli. na kartu napíšu celej dům i
    >>celý technický zhodnocení, do podnikání potom půjde
    >>jen
    >>podíl odpisů. asi jsem to blbě napsala. jen na dani z
    >>nemovitostí se musí potom napsat, kolik užíváte do
    >>podnikání
    >To asi myslíte tak, že část té daně z nemovitostí se
    >nebude dávat do nákladů?
    
    ne. v přiznání se napíše, kolik je pro podnikání. je tam jiná sazba. pak i ten podíl daně půjde do nákladů

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 28. 2. 2006 21:45

    Ivana (neregistrovaný)

    Re: Kancelář v rodinném domě -1. část
    Děkuji všem za radu, především Vám pani Radko, taky se mi nějak nezdálo, že by šlo dát do majetku jen část domu - takto mi to přijde i velmi přehledné. Ještě jestli můžu poprosit o názor na 2. část dotazu ( ve zkratce) - pokud nevložím do obchodního majetku, nemohu dávat do nákladů ani odpisy ani opravy, ale je tam opravdu nutné splnit podmínku pokud mám v nákladech nějaké zařízení kanceláře mít zahrnuté metry v dani z nemovitostí podle §11 odst. 5 - daň se zvyšuje o 2Kč za každý 1m2 podlahové plochy sloužící v obytném domě k podnikatelským účelům. Setkala jsem se s názorem, že pokud nemám vyšší daň zaplacenou, přiznávám vlastně jen obytný prostor a proto náklady na zařízení nelze uznat daňově.A že vymezenýb prostor k podnikání nijak nesouvisí s tím zda-li je majetek vložený nebo ne. Jaký na to máte názor? Ivana

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 28. 2. 2006 21:55

    RadkaB (neregistrovaný)

    Re: Kancelář v rodinném domě -1. část
    pokud používáte k podnikání, máte podle zákona přiznat metry a zdanit vyšší sazbou. u příjmovky máte povinnost danou §2 odst. 9 337/92 - jsou povinni dodržovat zákony i ostatní předpisy. mohl by vám to pak FÚ napadnout, že v podnikání není, tudíž ani vybavení nejde do nákladů. ale tak přísně se to už většinou neposuzuje, jen by dodanili daň z nemovitostí.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 28. 2. 2006 22:02

    Ivana (neregistrovaný)

    Re: Kancelář v rodinném domě -1. část
    Paní Radko, před Vašimi znalostmi se skláním. Děkuji za radu a ještě pokud bych mohla poprosit, vklad celého RD do majetku a pak část odepisovat daňově, část ne, a stejným poměrem u oprav mi přijde jednodužší a přehlednější a asi i dle názorů správné, ale podnikateli se to moc nezamlouvá a chce vědět, který paragraf mu určuje, že nelze vložit jen část nemovitosti, ale celou, nevíte náhodou. Listuji teď zákonem o dani z příjmů a né a né to najít. Ještě jednou moc děkuji. Ivana

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 1. 3. 2006 15:06

    Vlaďka (neregistrovaný)

    Re: Kancelář v rodinném domě -1. část
    § 25/1/u ZDP, nedaňové jsou i výdaje na osobní potřebu poplatníka včetně výdajů vynaložených na opravu, údržbu nebo technické zhodnocení majetku sloužícího k podnikání (§7), který poplatník nezařadí do obchodního majetku.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 28. 2. 2006 22:20

    pavel (neregistrovaný)

    Re: Kancelář v rodinném domě -1. část
    Pokud ale provozuji zemědělství, část domu-kolna k tomu slouží a sazba daně z nemovitostí je zřejně stejná jako u obytného, že?

    •   Zobrazit celé vlákno