Roční zúčtování a § 9 - SPĚCHÁ!!!

• k (neregistrovaný)

  20. 3. 2006 15:25

  Prosím rychle o radu. Manželé si v roce 2005 v dubnu koupili na úvěr rodinný dům. Úvěr je napsaný na manžela, dům je na katastru napsaný na oba. Jde o to, že měli příjmy z pronájmu za rok 2005 ve výši 15.800 Kč, ale oba si nechali v práci udělat roční zúčtování daně od zaměstnavatele. Protože dům z úvěru rekonstruovali, výdaje měli 80.000. Musí podat daň. přiznání za příjmy z pronájmu nebo je to osvobozené? Podle čeho? Nebo si z práce oba musí vyzvednout Potvrzení o zdanitelných příjmech a daň. přiznání musí podat? Nebo si Potvrzení nemusí vyzvedávat, když už mají udělané to zúčtování a podají přiznání pouze na příjmy z pronájmu? Vychází jim ale ztráta, co se dělá v takovém případě? ZP a SP z tohoto příjmu neplatí, že? Děkuji moc za rady.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 20. 3. 2006 15:48

    bdm (neregistrovaný)

    Re: roční zúčtování a § 9 - SPĚCHÁ!!!
    *** Příjmy z pronájmu osvobozeny nejsou a protože přesáhly (při zaměstníání) 6 tis., patří do DP. Pokud je dům ve společném jmění, pak se příjmy zdaňují jen u jednoho z nich. Pokud investovali do rekonstrukce, pak to stejně není přímý výdaj, ale do výdajů se dostane prostřednictvím odpisů. Zdr. a soc. ne ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 20. 3. 2006 16:18

    k (neregistrovaný)

    Re: roční zúčtování a § 9 - SPĚCHÁ!!!
    A musí si teda jeden z manželů vyžádat od zaměstnavatele Potvrzení o zdan. příjmech nebo nemusí a daň. přiznání udělá jen na příjmy z pronájmu s tím, že zaměstnání už do toho nebude uvádět? Co jsou přímé výdaje? Když dělali tu rekonstrukci, nakupovali nejen z úvěru, ten jim na všechno nestačil, ale i z peněz z nájmů. To můžou být výdaje, ne? Jak je poznám? Musím odpisovat? Do které odpis. skupiny patří rodinný dům, do 4,5 nebo 6? Takže můj základ daně bude 15.800 mínus 30 % výdaje (nebo skutečné výdaje, které ale nevím, jak poznám) mínus odpis za daný rok?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 20. 3. 2006 16:30

    Vlaďka (neregistrovaný)

    Re: roční zúčtování a § 9 - SPĚCHÁ!!!
    Do DP patří všechny příjmy, tedy i ze zaměstnání, mohou uplatňovat 30% výdajů nebo skutečné výdaje včetně odpisů. PC domu =kupní cena, OS 5.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 20. 3. 2006 16:40

    k (neregistrovaný)

    Re: roční zúčtování a § 9 - SPĚCHÁ!!!
    >
    >>>
    >>>*** Příjmy z pronájmu osvobozeny nejsou a protože
    >>>přesáhly (při zaměstníání) 6 tis., patří do DP. Pokud
    >>>je
    >>>dům ve společném jmění, pak se příjmy zdaňují jen u
    >>>jednoho z nich. Pokud investovali do rekonstrukce,
    >>>pak
    >>>to
    >>>stejně není přímý výdaj, ale do výdajů se dostane
    >>>prostřednictvím odpisů. Zdr. a soc. ne ***
    >>
    >>A musí si teda jeden z manželů vyžádat od
    >>zaměstnavatele Potvrzení o zdan. příjmech nebo nemusí
    >>a daň.
    >>přiznání udělá jen na příjmy z pronájmu s tím, že
    >>zaměstnání už do toho nebude uvádět? Co jsou přímé
    >>výdaje? Když
    >>dělali tu rekonstrukci, nakupovali nejen z úvěru, ten
    >>jim na všechno nestačil, ale i z peněz z nájmů. To
    >>můžou být výdaje, ne? Jak je poznám? Musím odpisovat?
    >>Do
    >>které odpis. skupiny patří rodinný dům, do 4,5 nebo
    >>6?
    >>Takže můj základ daně bude 15.800 mínus 30 % výdaje
    >>(nebo skutečné výdaje, které ale nevím, jak poznám)
    >>mínus odpis za daný rok?
    
    >Do DP patří všechny příjmy, tedy i ze zaměstnání,
    >mohou uplatňovat 30% výdajů nebo skutečné výdaje včetně
    >odpisů. PC domu =kupní cena, OS 5.
    
    Takže Potvrzení o zdan. příjmech potřebuju. Když uplatním 30 % výdajů, nemůžu už uplatnit odpisy? Ty už jsou v těch 30 %? Jak poznám přímé, tj. skutečné náklady?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 20. 3. 2006 16:31

    bdm (neregistrovaný)

    Re: roční zúčtování a § 9 - SPĚCHÁ!!!
    *** Pokud si někdo nenajde ten čas, aby Vám podrobně vysvětlil rozdíl mezi technickým zhodnocením a opravou a oceňování majetku při pronájmu, pak použijte výdaje paušálem. K DP potřebujete od zaměstnavatele potvrzení o zdanitelných příjmech ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 20. 3. 2006 16:56

    k (neregistrovaný)

    Re: roční zúčtování a § 9 - SPĚCHÁ!!!
    Podle mě jde o opravu. Natírala a opravovala se omýtka, okna a to je všechno. U příjmů z pronájmu nemůžu být ve ztrátě, že? Omlouvám se, asi jsou to hloupé dotazy, ale fakt o tom nic nevím.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 20. 3. 2006 16:59

    bdm (neregistrovaný)

    Re: roční zúčtování a § 9 - SPĚCHÁ!!!
    *** Hloupé nejsou. Ale narovinu - měla jste na to rok :-))) Oprava jde přímo do nákladů. U pronájmu můžete jít do ztráty, kterou si v následujících obdobích můžete upůatnit ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 20. 3. 2006 17:05

    bdm (neregistrovaný)

    Re: roční zúčtování a § 9 - SPĚCHÁ!!!
    *** Vstupní cena majetku §29, technické zhodnocení §33, odpisy §26 ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 20. 3. 2006 17:36

    k (neregistrovaný)

    Re: roční zúčtování a § 9 - SPĚCHÁ!!!
    Jste moc hodní, že mi radíte. Ještě jeden dotaz: Dům se koupil za 250.000, úvěr ze stavebního spoření je na 300.000. Projeví se to nějak v přiznání? Některé náklady totiž byly hrazeny z úvěru, některé z nájmů, některé z výplat a taky půjčily děti. Výdaje byly cca 80.000. Dala bych jako skutečné výdaje rozdíl mezi výdaji hrazenými z úvěru, na úvěru zbývá 50.000, a tím, co bylo skutečně uhrazeno, těch 80.000, z toho plyne, že jako skutečné výdaje bych dala těch 30.000 a ještě bych uplatnila odpisy. Vyjde mi ztráta, kterou můžu v dalších letech odepisovat. Je to tak? A co z těmi odpisy, když výdaje uplatním % z příjmů? Děkuji moc za rady, jste zlatí

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 20. 3. 2006 19:46

    bdm (neregistrovaný)

    Re: roční zúčtování a § 9 - SPĚCHÁ!!!
    *** Pokud chcete uplatnit odpisy, musíte správně stanovit vstupní cenu §29 - tenhle paragraf je dost důležitý. Pokud nemovitost neslouží celá k pronájmu (nebo podnikání), pak jen poměrnou část. Úvěr na to vliv nemá. Radím za někým zajít, komu všechno předložíte, aby Vám s tím pomohl ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 20. 3. 2006 17:01

    Vlaďka (neregistrovaný)

    Re: roční zúčtování a § 9 - SPĚCHÁ!!!
    Důkazní břemeno je na vás, takže prokázat, že to byla oprava musíte vy. Můžete vykázat ztrátu i u příjmů z pronájmu.Radši se nejdříve poraďte s někým zkušeným, v oblasti nemovitostí a jejich pronájmu a dále při opravách a rekonstrukcích se hodně chybuje.

    •   Zobrazit celé vlákno