Nájem "s" nebo "bez" DPH?

• Jarmila (neregistrovaný)

  13. 4. 2006 17:05

  Jsem FO, plátce DPH.
  Firma je v nájmu , MAJITEL je NEPLÁTCE DPH.
  
  Mám souhlas k podnájmu části prostor a budu fakturovat nájem.
  Pokud ho budu fakturovat s DPH, dostanu dph a to odvedu.
  Podle Zák.o DPH je nájem osovobozen, zedy nemusím jej danit, ale
  musím použít koeficient krácení odpočtu ostatních zdanitelných plnění ???????
  
  Hledala jsem v diskuzi, ale našla jsem jednu odpověď z roku 2005, ale ne dost jasnou. Je mi jasné že se jedná o diskuzi, ale někdy je dobrá.
  
  Prosím tedy někoho, kdo má konkrétní případ jako já.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 13. 4. 2006 17:34

    Martina (neregistrovaný)

    Re: Nájem "s" nebo "bez" DPH?
    Měla jsem trochu jiný případ, ale snad Vás bude zajímat. Majitel objektu plátce, nájemce plátce a jeho podnájemník neplátce.
    Podnájemci muselo být fakturováno bez DPH a nájemce musel na vstupu krátit všechny vstupy související s podnájmem. Protože podnajímal pouze část prostor, používala jsem krácení, jinak by to bylo bez nároku na odpočet. Krátila jsem DPH u nájmu od majitele, případné služby. Ve Vašem případě bych asi použila danění, plátce plátci přece zdanit nájem může. Budete to mít jednodušší i s účtováním. Jen nevím, jestli není nějaký zádrhel v tom, že majitel je neplátce. Třeba Vám ještě někdo odpoví.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 14. 4. 2006 7:47

    Jarda (neregistrovaný)

    Re: Nájem "s" nebo "bez" DPH?
    Jsem na tom podobně. Jsem FO, plátce DPH. Mám pronajaté prostory od FO - neplátce a dál je pronajímám také neplátci. Měl bych tedy fakturovat bez DPH. Já platím elektriku, vodu otop atd. V nájmu, který budu fakturovat jsou tyto služby již zohledněny. Takže jak dál? Do výdajů mohu dávat všechny náklady a uplatňovat DPH na vstupu? Do přijmu dám nájemné a DPH odvádět nebudu?
    Moc tomu nerozumím a potřeboval bych aby mi někdo poradil. Díky

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 14. 4. 2006 9:24

    dickie (neregistrovaný)

    Re: Nájem "s" nebo "bez" DPH?
    Myslím, že energie byste měl přefakturovávat zvlášť, ne jako součást nájmu. Nájem osvobozený ( neplátci ) ,a energie buď uplatníte odpočet na vstupu a pak přefakturovat s DPH §13 odst. 3, h),
    nebo si neuplatníte odpočet na vstupu a potom fakturujete bez DPH §13 odst.10 d) , ale musíte ve stejné výši.
    
    viz dotaz http://business.center.cz/business/diskuze/zprava.aspx?id=166923
    
    i já u jednoho pronájmu nebyt. prostoru chybně zahrnuju elektriku paušálem do nájmu ( nemám oddělený elektroměr pro ty místnosti ) a jedná se o pronájem plátci s DPH a FÚ to zatím nijak nepostihl.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 14. 4. 2006 9:45

    Jarda (neregistrovaný)

    Re: Nájem "s" nebo "bez" DPH?
    Ono jde o to, že ve smlouvě o podnájmu je uvedá částka za nájem a doložka, že v nájmu jsou zahrnuty veškeré služby, energie atd (jedná se o Fortunu a všechny jejich smlouvy jsou stejné)

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 14. 4. 2006 8:30

    dickie (neregistrovaný)

    Re: Nájem "s" nebo "bez" DPH?
    Nájem je osvobozen, § 56 odst.4. Plátce plátci ale může pronajímat s DPH - odst. 5 ( povinnost oznámit to FÚ )
    Pokud se rozhodnete neuplatňovat DPH, budete fakturovat nájem jako osvobozené plnění a musíte tedy použít krátící koeficient na vstupu - §72 odst.4 ,2. Pokud koeficient vyjde 0,95 a vyšší, tak si uplatníte odpočet na vstupu v plné výši ( nekrátíte ) §76 odst.5