Daň z prodeje nemovitosti

• O. Prokop (neregistrovaný)

  6. 7. 2006 12:48

  Dobrý den, v květnu 2005 jsme s manželkou dostali od strýce darem byt v OV. Zaplatili jsme darovací daň a daň z převodu nemovitostí. Letos v dubnu jsme byt prodali za 560 tis. Kč, nebydleli jsme v něm ani tam neměli trvalé bydliště. Jakou zaplatíme daň z příjmu? Uplatňujeme společné zdanění manželů. Peníze použijeme na stavbu rodinného domu. Děkuji.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 6. 7. 2006 13:30

    Anonym. (neregistrovaný)

    Re: Daň z prodeje nemovitosti
    1. Určitě jste platili i daň z převodu nemovitosti? Ta se platí pouze při úplatném převodu nebo z bezúplatného zřízení věcného břemene vztahující se k nemovitosti nabyté darem. Pokud jste nem. nabyli darem, pak jste měli uhradit pouze daň darovací.
    2. Pokud jste neměli bydliště v uvedeném bytě, vztahuje se na vás § 4 odst. 1 písm. b). Zdaňujete daní z příjmu do 5-ti let od nabytí.
    Budete zdaňovat dle § 10. Jako výdaj si můžete uplatnit cenu zjištěnou pro účely daně darovací. cena zjištěná pro účely daně dědické nebo darovací. Výdajem jsou též částky prokazatelně vynaložené na technické zhodnocení, opravu a údržbu věci, včetně dalších výdajů souvisejících s uskutečněním prodeje. Pokud je byt ve SJM, bude tento prodej zdaněn u jednoho z nich.
    Výši daně nelze nyní určit. Příjem z prodeje bytu bude pouze dílčím základem daně z příjmů. Jako další může být příjem ze zaměstnání, podnikání atd..

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 7. 2006 19:21

    bdm (neregistrovaný)

    Re: Daň z prodeje nemovitosti
    *** Řekla bych, že další osvobozující podmínka, a sice "použití prostředků pro uspokojení bytové potřeby" (§4/1/a), je v tomto případě splněna ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 7. 2006 19:39

    O. Prokop (neregistrovaný)

    Re: Daň z prodeje nemovitosti
    Vztahuje se na nás toto osvobození i v případě, že vlastníme další byt v OV, ve kterém máme trvalé bydliště? Byt také prodáme a peníze použijeme na stavbu domu.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 6. 7. 2006 19:42

    bdm (neregistrovaný)

    Re: Daň z prodeje nemovitosti
    *** Podle mě ano ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 7. 2006 20:20

    O (neregistrovaný)

    Re: Daň z prodeje nemovitosti
    Jakými doklady se výdaje dokládají finančnímu úřadu? Např. při použití peněz na nákup pozemku stačí kopie kupní smlouvy?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 7. 2006 20:43

    bdm (neregistrovaný)

    Re: Daň z prodeje nemovitosti
    *** S tímhle prokazováním nemám žádnou praktickou zkušenost. Takže jen předpokládám, že to v tomto případě bude ta kupní smlouva ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 7. 2006 19:35

    O. Prokop (neregistrovaný)

    Re: Daň z prodeje nemovitosti
    1. K nemovitosti bylo zřízeno věcné břemeno, takže daň z převodu nemovitostí jsme platili.
    Díky za odpověď.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 7. 7. 2006 11:37

    Anonymní (neregistrovaný)

    Re: Daň z prodeje nemovitosti
    Aby jste mohli mít příjem osvobozen z důvodu investování do nového bydlení, museli by jste mít bydliště v nemovitosti bezprostředně před prodejem. A to se zřejmě nestalo. Proto budete zdaňovat dle písm. b) a tam osbození v případě následného investování do bydlení není uvedeno.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 7. 7. 2006 12:09

    bdm (neregistrovaný)

    Re: Daň z prodeje nemovitosti
    *** Dovolím si otázku: Co je podle Vás "bydliště bezprostředně před prodejem po dobu kratší dvou let"? Díky :-) ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 7. 7. 2006 12:43

    Anonymní (neregistrovaný)

    Re: Daň z prodeje nemovitosti
    >>>>>strýce darem byt v OV. Zaplatili jsme darovací daň a
    >>>>>daň z převodu nemovitostí. Letos v dubnu jsme byt
    >>>>>prodali za 560 tis. Kč, nebydleli jsme v něm ani tam
    >>>>>neměli
    >>>>>trvalé bydliště. Jakou zaplatíme daň z příjmu?
    >>>>>Uplatňujeme společné zdanění manželů. Peníze
    >>>>>použijeme
    >>>>>na
    >>>>>stavbu rodinného domu. Děkuji.
    >>>>1. Určitě jste platili i daň z převodu nemovitosti?
    >>>>Ta
    >>>>se platí pouze při úplatném převodu nebo z
    >>>>bezúplatného zřízení věcného břemene vztahující se
    >>>>k
    >>>>
    >>>>nemovitosti nabyté darem. Pokud jste nem. nabyli
    >>>>darem, pak
    >>>>jste měli uhradit pouze daň darovací.
    >>>>2. Pokud jste neměli bydliště v uvedeném bytě,
    >>>>vztahuje se na vás § 4 odst. 1 písm. b). Zdaňujete
    >>>>daní z
    >>>>příjmu do 5-ti let od nabytí.
    >>>>Budete zdaňovat dle § 10. Jako výdaj si můžete
    >>>>uplatnit cenu zjištěnou pro účely daně darovací.
    >>>>cena
    >>>>zjištěná pro účely daně dědické nebo darovací.
    >>>>Výdajem
    >>>>jsou
    >>>>též částky prokazatelně vynaložené na technické
    >>>>zhodnocení, opravu a údržbu věci, včetně dalších
    >>>>výdajů
    >>>>souvisejících s uskutečněním prodeje. Pokud je byt ve
    >>>>SJM,
    >>>>bude tento prodej zdaněn u jednoho z nich.
    >>>>Výši daně nelze nyní určit. Příjem z prodeje bytu
    >>>>bude
    >>>>pouze dílčím základem daně z příjmů. Jako další může
    >>>>být příjem ze zaměstnání, podnikání atd..
    >>>1. K nemovitosti bylo zřízeno věcné břemeno, takže
    >>>daň
    >>>z převodu nemovitostí jsme platili.
    >>>Díky za odpověď.
    .
    >
    >*** Dovolím si otázku: Co je podle Vás "bydliště
    >bezprostředně před prodejem po dobu kratší dvou let"? Díky
    >:-) ***
    Adresa bydliště nebo místa, kde se zdržuje; má-li fyzická osoba bydliště na více místech, adresa bydliště, kde fyzická osoba bydlí s úmyslem zdržovat se tam trvale. Poplatník sám uvádí, že nebydlel v darovaném bytě, tedy se tam nikdy a nijak nezdržoval.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 7. 7. 2006 12:57

    bdm (neregistrovaný)

    Re: Daň z prodeje nemovitosti
    *** "Bydlištěm na území České republiky se pro účely tohoto zákona rozumí místo, kde má poplatník stálý byt za okolností, z nichž lze usuzovat na jeho úmysl trvale se v tomto bytě zdržovat." (§2/4). A doba kratší než dva roky? Třeba dva týdny?, dva dny? jeden den? :-)) ***

    •   Zobrazit celé vlákno