Prodej bytu

• Jana (neregistrovaný)

  11. 7. 2006 12:39

  Chci prodat byt, jsem vlastníkem 4 roky, nemám v něm trvalé bydliště, ale žiju v něm. Musím nechat udělat cenový odhad?
  Platit budu jen daň z převodu nemovitosti nebo i z příjmu /věřím že ne/.
  Dík za radu.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 11. 7. 2006 12:45

    *** (neregistrovaný)

    Re: Prodej bytu
    Zkuste se podívat , jak je definovám pojem bydlet. Vzákoně o DzP 4§ se píše, že osvobození je , pokud to vlastníte 5 let. Nebo 2 roky, ale musíte tam bydlet.Trvalé bydliště se nepíše, ale to záleží na výkladu pojmů. Někde jsou definovány, ale nemůžu si vzpomenout kde. Jěště zkuste počtka do 5 let.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 7. 2006 12:49

    bdm (neregistrovaný)

    Re: Prodej bytu
    *** Stačí bydliště po dobu dvou let (§4/1/a). Některé převody jsou od daně z převodu nem. osvobozeny - zkuste §20 zákona o dani z přev.nem. Pokud by osvobozeno nebylo, pak znalecký posudek ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 7. 2006 12:50

    Jana (neregistrovaný)

    Re: Prodej bytu
    Děkuju za odpověď, tohle jsem našla a jdu hledat dál...
    
    Místem trvalého pobytu (bydliště) se rozumí dle zákona o evidenci obyvatel (č. 133/2000 Sb.) adresa pobytu občana v České republice, kterou si občan zvolí zpravidla v místě, kde má rodinu, rodiče, byt nebo zaměstnání. Slouží čistě evidenčním účelům. Proto z toho, že osoba má někde trvalé bydliště, nelze vyvozovat žádný právní vztah k bytu. To, že má někdo někde trvalé bydliště neznamená, že má právo k užívání bytu, nebo že by mohl s bytem disponovat.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 11. 7. 2006 12:56

    *** (neregistrovaný)

    Re: Prodej bytu
    Možná by mohlo stačit to dokázat složekama, že tam oprravdu 2 roky bydlíte. Třeba pevná telefonní linka, elektrika, něco co je na vaše jméno.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 7. 2006 13:03

    Jana (neregistrovaný)

    Re: Prodej bytu
    Inkaso i nájem platím - od toho složenky mám.
    Dík.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 7. 2006 13:13

    bdm (neregistrovaný)

    Re: Prodej bytu
    *** "Bydlištěm na území České republiky se pro účely tohoto zákona rozumí místo, kde má poplatník stálý byt za okolností, z nichž lze usuzovat na jeho úmysl trvale se v tomto bytě zdržovat." (§2/4 ZDP) ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 7. 2006 14:08

    JK (neregistrovaný)

    Re: Prodej bytu
    K posudkům :
    tržní posudek není potřeba - ten by byl spíš vodítkem pro Vás, jakou si za nemovitost říct cenu
    potřebujete pouze posudek podle cenových předpisů pro účel daně z převodu od znalce či znaleckého ústavu - nikoliv pouze od odhadce
    daň nakonec stejně vychází z částky vyšší (realizovaná cena nebo vyhláškový posudek)
    JK

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 7. 2006 14:55

    bdm (neregistrovaný)

    Re: Prodej bytu
    *** Můžu se na něco zeptat? Jaký je podle Vás rozdíl mezi znalcem a odhadcem? Díky ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 12. 7. 2006 9:19

    JK (neregistrovaný)

    Re: Prodej bytu
    Rozdíl je významný :
    odhadce je osoba pracující na základě koncese, nesmí vypracovávat posudky pro státní úřady (tj. finančák, soud apod.), může dělat pouze tržní posudky - např. pro banky
    znalec je osoba jmenovaná soudem, ten může dělat veškeré posudky
    Veškeré posudky také smí dělat znalecký ústav, tam mohou být zaměstnáni i odhadci, ale jsou "pod dohledem" znalců
    Naleznete v živnostemském zákoně a v zákoně o znalcích a tlumočnících.
    Tak trochu se těmi odhady živím :-)
    JK

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 12. 7. 2006 10:17

    bdm (neregistrovaný)

    Re: Prodej bytu
    *** Díky. Asi mi prominete, že to nebudu hledat a budu Vám důvěřovat - tak se tedy ještě zeptám: Kulaté razítko má kdo? ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 12. 7. 2006 11:23

    JK (neregistrovaný)

    Re: Prodej bytu
    V klidu důvěřujte :-) Kulaté razítko mají pro oceňování nemovitostí pouze znalci, koncesovaní odhadci nikoliv.
    Zdravím
    JK

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 12. 7. 2006 11:32

    bdm (neregistrovaný)

    Re: Prodej bytu
    *** U mě (v pouličním žargonu) byl vždycky znalec a odhadce jedno a totéž :-)))) Tak mi ještě, prosím, vysvětlete jednu věc: mám tady na jednom ocenění kulaté razítko, na kterém je samozřejmě jméno a ev.č. ale "Česká komora odhadců majetku nemovité věci" - kdo je to tedy? Odhadce nebo znalec? ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 12. 7. 2006 11:40

    JK (neregistrovaný)

    Re: Prodej bytu
    >>>>>>>*** "Bydlištěm na území České republiky se pro účely
    >>>>>>>tohoto zákona rozumí místo, kde má poplatník stálý
    >>>>>>>byt
    >>>>>>>za okolností, z nichž lze usuzovat na jeho úmysl
    >>>>>>>trvale se v tomto bytě zdržovat." (§2/4 ZDP) ***
    >>>>>>
    >>>>>>K posudkům :
    >>>>>>tržní posudek není potřeba - ten by byl spíš vodítkem
    >>>>>>pro Vás, jakou si za nemovitost říct cenu
    >>>>>>potřebujete pouze posudek podle cenových předpisů pro
    >>>>>>účel daně z převodu od znalce či znaleckého ústavu -
    >>>>>>nikoliv pouze od odhadce
    >>>>>>daň nakonec stejně vychází z částky vyšší
    >>>>>>(realizovaná
    >>>>>>cena nebo vyhláškový posudek)
    >>>>>>JK
    >>>>>
    >>>>>*** Můžu se na něco zeptat? Jaký je podle Vás rozdíl
    >>>>>mezi znalcem a odhadcem? Díky ***
    >>>>
    >>>>Rozdíl je významný :
    >>>>odhadce je osoba pracující na základě koncese, nesmí
    >>>>vypracovávat posudky pro státní úřady (tj. finančák,
    >>>>soud apod.), může dělat pouze tržní posudky - např.
    >>>>pro
    >>>>banky
    >>>>znalec je osoba jmenovaná soudem, ten může dělat
    >>>>veškeré posudky
    >>>>Veškeré posudky také smí dělat znalecký ústav, tam
    >>>>mohou být zaměstnáni i odhadci, ale jsou "pod
    >>>>dohledem"
    >>>>znalců
    >>>>Naleznete v živnostemském zákoně a v zákoně o
    >>>>znalcích
    >>>>a tlumočnících.
    >>>>Tak trochu se těmi odhady živím :-)
    >>>>JK
    
    >>
    >>V klidu důvěřujte :-) Kulaté razítko mají pro
    >>oceňování nemovitostí pouze znalci, koncesovaní
    >>odhadci
    >>nikoliv.
    >>Zdravím
    >>JK
    
    To je něco úplně jiného. Komor je v ČR více, Vámi uvedená má asi nejlepší pověst - www.ckom.cz Razítko komor může mít různý tvar a má obrázek vah a pod., neobsahuje státní symbol..... Tzv. "kulaté" razítko, na které jste se prve tázal(a), je razítko udělené soudem a je se státním symbolem (lvíček), to má pouze znalec.
    Pokud tedy ve Vašem posudku není kulaté razítko s nápisem ZNALEC V OBORU OCEŇování nemovitostí, dotyčný odhadce nebyl znalcem pravděpodobně jmenován.
    Zdravím
    
    JK

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 12. 7. 2006 11:55

    bdm (neregistrovaný)

    Re: Prodej bytu
    *** Ano, máte pravdu - je tam symbol vah (kromě toho mi to tedy připomíná spíše zednářský symbol). Jako zhotovitel je uveden jako člen České komory odhadců...... a "znalec jmenovaný rozhodnutím KS ........ pro obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí" atd. To tedy znamená, že je i znalcem, že jo? Pokud to tak je, ani nemusíte odpovídat :-)) Díky ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 12. 7. 2006 12:02

    JK (neregistrovaný)

    Re: Prodej bytu
    Tak už všechno víte :-)

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 12. 7. 2006 12:10

    bdm (neregistrovaný)

    Re: Prodej bytu
    *** Všechno ne, ale zase něco, co jsem nevěděla :-)) Ještě jednou díky ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 7. 2006 22:50

    mud (neregistrovaný)

    Re: Prodej bytu
    Platíte nájem a chcete byt prodat - to se vylučuje. Patří vám skutečně ten byt jakožto samostatná nemovitost?

    •   Zobrazit celé vlákno