Prodej bytu
-
-
*** (neregistrovaný)
Re: Prodej bytu
Zkuste se podívat , jak je definovám pojem bydlet. Vzákoně o DzP 4§ se píše, že osvobození je , pokud to vlastníte 5 let. Nebo 2 roky, ale musíte tam bydlet.Trvalé bydliště se nepíše, ale to záleží na výkladu pojmů. Někde jsou definovány, ale nemůžu si vzpomenout kde. Jěště zkuste počtka do 5 let. -
Jana (neregistrovaný)
Re: Prodej bytu
Děkuju za odpověď, tohle jsem našla a jdu hledat dál...
Místem trvalého pobytu (bydliště) se rozumí dle zákona o evidenci obyvatel (č. 133/2000 Sb.) adresa pobytu občana v České republice, kterou si občan zvolí zpravidla v místě, kde má rodinu, rodiče, byt nebo zaměstnání. Slouží čistě evidenčním účelům. Proto z toho, že osoba má někde trvalé bydliště, nelze vyvozovat žádný právní vztah k bytu. To, že má někdo někde trvalé bydliště neznamená, že má právo k užívání bytu, nebo že by mohl s bytem disponovat. -
JK (neregistrovaný)
Re: Prodej bytu
K posudkům :
tržní posudek není potřeba - ten by byl spíš vodítkem pro Vás, jakou si za nemovitost říct cenu
potřebujete pouze posudek podle cenových předpisů pro účel daně z převodu od znalce či znaleckého ústavu - nikoliv pouze od odhadce
daň nakonec stejně vychází z částky vyšší (realizovaná cena nebo vyhláškový posudek)
JK -
JK (neregistrovaný)
Re: Prodej bytu
Rozdíl je významný :
odhadce je osoba pracující na základě koncese, nesmí vypracovávat posudky pro státní úřady (tj. finančák, soud apod.), může dělat pouze tržní posudky - např. pro banky
znalec je osoba jmenovaná soudem, ten může dělat veškeré posudky
Veškeré posudky také smí dělat znalecký ústav, tam mohou být zaměstnáni i odhadci, ale jsou "pod dohledem" znalců
Naleznete v živnostemském zákoně a v zákoně o znalcích a tlumočnících.
Tak trochu se těmi odhady živím :-)
JK -
bdm (neregistrovaný)
Re: Prodej bytu
*** U mě (v pouličním žargonu) byl vždycky znalec a odhadce jedno a totéž :-)))) Tak mi ještě, prosím, vysvětlete jednu věc: mám tady na jednom ocenění kulaté razítko, na kterém je samozřejmě jméno a ev.č. ale "Česká komora odhadců majetku nemovité věci" - kdo je to tedy? Odhadce nebo znalec? *** -
JK (neregistrovaný)
Re: Prodej bytu
>>>>>>>*** "Bydlištěm na území České republiky se pro účely
>>>>>>>tohoto zákona rozumí místo, kde má poplatník stálý
>>>>>>>byt
>>>>>>>za okolností, z nichž lze usuzovat na jeho úmysl
>>>>>>>trvale se v tomto bytě zdržovat." (§2/4 ZDP) ***
>>>>>>
>>>>>>K posudkům :
>>>>>>tržní posudek není potřeba - ten by byl spíš vodítkem
>>>>>>pro Vás, jakou si za nemovitost říct cenu
>>>>>>potřebujete pouze posudek podle cenových předpisů pro
>>>>>>účel daně z převodu od znalce či znaleckého ústavu -
>>>>>>nikoliv pouze od odhadce
>>>>>>daň nakonec stejně vychází z částky vyšší
>>>>>>(realizovaná
>>>>>>cena nebo vyhláškový posudek)
>>>>>>JK
>>>>>
>>>>>*** Můžu se na něco zeptat? Jaký je podle Vás rozdíl
>>>>>mezi znalcem a odhadcem? Díky ***
>>>>
>>>>Rozdíl je významný :
>>>>odhadce je osoba pracující na základě koncese, nesmí
>>>>vypracovávat posudky pro státní úřady (tj. finančák,
>>>>soud apod.), může dělat pouze tržní posudky - např.
>>>>pro
>>>>banky
>>>>znalec je osoba jmenovaná soudem, ten může dělat
>>>>veškeré posudky
>>>>Veškeré posudky také smí dělat znalecký ústav, tam
>>>>mohou být zaměstnáni i odhadci, ale jsou "pod
>>>>dohledem"
>>>>znalců
>>>>Naleznete v živnostemském zákoně a v zákoně o
>>>>znalcích
>>>>a tlumočnících.
>>>>Tak trochu se těmi odhady živím :-)
>>>>JK
>>
>>V klidu důvěřujte :-) Kulaté razítko mají pro
>>oceňování nemovitostí pouze znalci, koncesovaní
>>odhadci
>>nikoliv.
>>Zdravím
>>JK
To je něco úplně jiného. Komor je v ČR více, Vámi uvedená má asi nejlepší pověst - www.ckom.cz Razítko komor může mít různý tvar a má obrázek vah a pod., neobsahuje státní symbol..... Tzv. "kulaté" razítko, na které jste se prve tázal(a), je razítko udělené soudem a je se státním symbolem (lvíček), to má pouze znalec.
Pokud tedy ve Vašem posudku není kulaté razítko s nápisem ZNALEC V OBORU OCEŇování nemovitostí, dotyčný odhadce nebyl znalcem pravděpodobně jmenován.
Zdravím
JK -
bdm (neregistrovaný)
Re: Prodej bytu
*** Ano, máte pravdu - je tam symbol vah (kromě toho mi to tedy připomíná spíše zednářský symbol). Jako zhotovitel je uveden jako člen České komory odhadců...... a "znalec jmenovaný rozhodnutím KS ........ pro obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí" atd. To tedy znamená, že je i znalcem, že jo? Pokud to tak je, ani nemusíte odpovídat :-)) Díky ***
-
- JMHZ - Doregistrace zaměstnance Poslední názor: 7.4.
- Zkušené mzdové prosím o kontrolu ročního zúčtování Poslední názor: 7.4.
- Omylem uplatněna sleva na poplatník Poslední názor: 7.4.
- JMHZ doregistrace zaměsntavatele Poslední názor: 7.4.
- Doregistrace zaměstnance - Slovenský občan , rezident ČR Poslední názor: 7.4.
- Úleva na dceru Poslední názor: 7.4.
- Krácení dovolené Poslední názor: 7.4.
- Smlouva DPP-nutí nás na živnost Poslední názor: 7.4.
- JMHZ jak z Money S3 Poslední názor: 7.4.
- Účtování pohybu a poplatku na devizovém účtu Poslední názor: 4.4.
- Doregistrace zaměstnance JMHZ Poslední názor: 3.4.
- Prohlídka PLS Poslední názor: 2.4.
- JMHZ ručně Poslední názor: 2.4.
- Hlášení zaměstnavatele při ukončení PN Poslední názor: 1.4.
Mohlo by vás zajímat
-
Stát zveřejnil maximální ceny paliv. Od zítřka nesmí pumpy zdražit nad limit
-
Finanční správa začíná vracet peníze. Podívejte se, kdy vám dorazí
-
Firmy narážejí v novém hlášení. Kvůli těmto chybám jim systém vrací podání
-
Historie čerpacích stanic: Víte, že než vznikly, prodávalo se palivo v lékárnách?
-
Další vysoká pokuta za švarcsystém, po programátorech si úřady vyšláply na kadeřnice
-
Konec drahého tankování? Vláda zavádí stropy a zlevňuje naftu
ČLÁNKY DO MAILU
11. 7. 2006 12:39
Chci prodat byt, jsem vlastníkem 4 roky, nemám v něm trvalé bydliště, ale žiju v něm. Musím nechat udělat cenový odhad?
Platit budu jen daň z převodu nemovitosti nebo i z příjmu /věřím že ne/.
Dík za radu.