Odvod DPH

• Pavel Kocourek (neregistrovaný)

  27. 7. 2016 23:02

  Dobrý den,
  jsem OSVČ plátce DPH. Podnikám v pekařství. Také mám několik nemovitostí (bytové domy), které nemám v podnikání.
  V příštím roce budu investovat více peněz do rekonstrukcí a výstavby nových bytů v již stávajících domech. Napadlo mne, že bych si i to pronajímání dal do podnikání a pak uplatňoval vrácení DPH z těch nákladů na rekonstrukci a výstavby (nevím zdali vrácení DPH nazývám správným termínem, ale snad je srozumitelné co mám na mysli). Pokud bych to udělal, tak z čeho všeho bych o navrácení DPH mohl žádat a hlavně zdali bych musel odvádět DPH z pronájmu bytů nebo jestli je to nějak osvobozeno ??
  Děkuji Kocourek

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 4. 8. 2016 13:47

    

    bez přezdívky

    Dobrý den pane Kocourku,
    
    při odpovědi vycházíme z toho, že jednotlivé bytové jednotky/byty budou/jsou pronajímány občanům - neplatcům daně.
    
    Zjednodušeně řečeno, dle zákona o DPH platí, že plátce DPH má nárok na odpočet daně z přijatých plnění zejména tehdy, pokud tyto vzniklé náklady/výdaje použije pro svá zdanitelná plnění na výstupu (viz ustanovení § 72 a násl. zákona o DPH). Ve Vašem případě však budete jednotlivé bytové jednotky/byty pronajímat občanům (nepodnikatelům, neplátcům DPH), tedy bude se jednat o tzv. osvobozené plnění bez nároku na odpočet daně. To na jednu stranu znamená, že budete fakturovat (inkasovat) nájemné bez DPH, ale zároveň to je spojeno i s tím, že si nebudete moci uplatnit související nárok na odpočet daně na vstupu například z Vámi zmíněných rekonstrukčních prací.
    
    Pokud byste některé bytové jednotky/byty pronajímal jiným plátcům DPH pro účely uskutečňování jejich ekonomických činností, pak se můžete rozhodnout, že u tohoto nájmu budete uplatňovat daň (tedy nevyužít osvobození od daně), viz ustanovení § 56a odst. 3 zákona o DPH. Vzhledem k tomu, že by se pak jednalo o zdanitelné plnění, měl byste i nárok na odpočet DPH na vstupu.
    
    V případě nároku na odpočet daně u přijatých plnění za provedenou rekonstrukci byste pak musel postupovat dle ustanovení § 76 zákona o DPH, který říká, že použije-li plátce přijaté zdanitelné plnění v rámci svých ekonomických činností jak pro plnění s nárokem na odpočet daně (pro zdaněné nájemné), tak i pro plnění osvobozená od daně bez nároku na odpočet daně (pro nájejmné osvobozené), má nárok na odpočet daně pouze v krácené výši odpovídající rozsahu použití pro plnění s nárokem na odpočet daně. V tomto případě bychom Vám doporučili se obrátit se na daňového poradce, který by Vám poradil, jak konkrétně postupovat.
    
    Přeji Vám hezký den.
    
    S pozdravem