Družstevníci x vlastníci

• Hela (neregistrovaný)

  18. 9. 2006 12:05

  V domě je 60 bytů z toho 18 bytů jsou vlastníci zbytek družstevníci
  - jaká jsou pravidla pro jednání družstevníci x vlastníci
  - mají být schůze společné ?
  - mají vlastníci právo na podrobný rozbor fondu oprav
  
  Děkuji za radu Hela

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 18. 9. 2006 12:15

    graver (neregistrovaný)

    Re: družstevníci x vlastníci
    > V domě je 60 bytů z toho 18 bytů jsou vlastníci
    >zbytek družstevníci
    >- jaká jsou pravidla pro jednání družstevníci x
    >vlastníci
    Předpokládám, že jde o SVJ. Družstevníci jsou zde pouze nájemníky, tzn. společným vlastníkem těch zbývajících 42 bytů je družstvo - to vystupuje jako jeden vlastník s příslušnou hlasovací silou.
    >- mají být schůze společné ?
    Ano.
    >- mají vlastníci právo na podrobný rozbor fondu oprav
    Z logiky věci ano - jde o jejich zdroje. Z praxe je známo, že družstvo v těchto případech vystupuje obvykle z pozice síly, dané hlasovací vahou, de iure je to ale jen další z vlastníků.
    To, že má majoritu, zároveň taky určuje jeho podíl na správě společných prostor.
    Ve výboru by měli mít jednotliví vlastníci svého zástupce.
    Naopak nájemníci se můžou za určitých okolností odtrhnout a založit si vlastní družstvo (§29).

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 18. 9. 2006 12:51

    Hela (neregistrovaný)

    Re: družstevníci x vlastníci
    Ne jsme jen vlastníci a družstevníci - SVJ nebylo založeno je prý málo vlastníků
    a ve výboru jsou pouze a jen vlastníci. Můžete mi PROSÍM poradit jak postupovat děkuji

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 18. 9. 2006 13:14

    graver (neregistrovaný)

    Re: družstevníci x vlastníci
    >>> V domě je 60 bytů z toho 18 bytů jsou vlastníci
    >>>zbytek družstevníci
    >>>- jaká jsou pravidla pro jednání družstevníci x
    >>>vlastníci
    >>Předpokládám, že jde o SVJ. Družstevníci jsou zde
    >>pouze nájemníky, tzn. společným vlastníkem těch
    >>zbývajících 42 bytů je družstvo - to vystupuje jako
    >>jeden
    >>vlastník s příslušnou hlasovací silou.
    >>>- mají být schůze společné ?
    >>Ano.
    >>>- mají vlastníci právo na podrobný rozbor fondu oprav
    >>Z logiky věci ano - jde o jejich zdroje. Z praxe je
    >>známo, že družstvo v těchto případech vystupuje
    >>obvykle
    >>z pozice síly, dané hlasovací vahou, de iure je to
    >>ale
    >>jen další z vlastníků.
    >>To, že má majoritu, zároveň taky určuje jeho podíl na
    >>správě společných prostor.
    >>Ve výboru by měli mít jednotliví vlastníci svého
    >>zástupce.
    >>Naopak nájemníci se můžou za určitých okolností
    >>odtrhnout a založit si vlastní družstvo (§29).
    >Ne jsme jen vlastníci a družstevníci - SVJ nebylo
    >založeno je prý málo vlastníků
    Tomu nějak nerozumím. SVJ se nezakládá, ale vzniká ze zákona tam, kde je min. 5 jednotek ve vlastnictví aspoň 3 různých vlastníků (§19/3). Tuto podmínku splňujete, takže imho SVJ máte.
    >a ve výboru jsou pouze a jen vlastníci. Můžete mi
    >PROSÍM poradit jak postupovat děkuji

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 18. 9. 2006 13:21

    Hela (neregistrovaný)

    Re: družstevníci x vlastníci
    Ani já tomu nerozumím co chtějí-při poslední schůzi bylo řečeno, že čekají ještě na 3 byty, aby mohli založit SVJ a nechat ho zapsat do obchodního rejstříku. zatím jsme prý vlastníci, ale musíme se zodpovídat družstvu.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 18. 9. 2006 13:48

    graver (neregistrovaný)

    Re: družstevníci x vlastníci
    Ještě jednou: SVJ nemůžete založit - takový úkon prostě neexistuje.
    Podívejte se na váš dům do KN:
    http://nahlizenidokn.cuzk.cz/VyberBudovu.aspx?typ=budova
    - zjistíte počet jedinečných vlastníků a z toho poznáte, jestli už SVJ vzniklo nebo ne.
    To čekání na další byty snad může ještě vyplývat z §9/4 - tzn. někteří současní vlastníci se vyčlenili z družstva, které dál trvá a vykonává funkci správce - v tom případě vzniká SVJ až když klesne podíl družstva pod 1/4, ale to zase neodpovídá těm počtům, které uvádíte.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 18. 9. 2006 16:37

    Hela (neregistrovaný)

    Re: družstevníci x vlastníci
    Já děkuji moc, dívala jsem se ještě MOC prosím - první číslo/druhé číslo, kde najdu co přesně to znamená. první číslo podíl vlastníka a druhé celkový podíl
    děkuji

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 18. 9. 2006 16:51

    graver (neregistrovaný)

    Re: družstevníci x vlastníci
    Je to poměr podlahové plochy jednotky k celkové ploše (tzn. k součtu ploch všech jednotek) a u SVJ vyjadřuje podíl každého vlastníka na společných prostorách.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 18. 9. 2006 17:09

    Karel (neregistrovaný)

    Re: družstevníci x vlastníci
    Nemysli tazatelka zalozeni pravnicke osoby? Na to musi byt urcity pocet vlastniku. U nas take cekame.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 18. 9. 2006 17:25

    Hela (neregistrovaný)

    Re: družstevníci x vlastníci
    Ano to mám mám na mysli asi jsem se špatně vyjadřovala
    
    - zapsání do OR, přidělené IČO přijlášení na FÚ
    
    Děkuji za odpovědi

    •   Zobrazit celé vlákno