Cizinec a koupě nemovitosti

• Káča (neregistrovaný)

  19. 9. 2006 11:39

  Prosím o radu. Moje dcera žije s cizincem, který má v ČR trvalé bydliště, ale nemá ČR příslušnost. Mjaí v úmyslu se časem vzít, ale až budou mít kde bydlet a zde je právě ten problém. Chtějí koupit parcelu, tu zaplatí moje dcera, z části hotově, z části hypotékou a proto bude celá parcela napsána na ni. Stavbu domu již ale chtějí financovat napůl, každý si vezme svou vlastní hypotéku. Jak ale formulovat žádost o zapsání domu do katastru nemovitostí, když parcela zůstane dcery, ale dům budou mít společný, tedy každý půlku. Je vhodné sepsat třeba i nějakou smlouvu mezi nimi, nyní se jmenují každý jinak, ale po čase se budou jmenovat stejně, je třeba pak na katastru něco měnit? Prostě moc prosím o radu, jak to správně ošetřit, aby bylo vše tak jak má být, jak úředně, tak i z osobního majetkového hlediska. Doufám, že spolu prožijí krásný život,ale dnes člověk nikdy neví. Díky moc a přeji všem krásný den.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  • 20. 9. 2006 8:47

    právník (neregistrovaný)

    Re: Cizinec a koupě nemovitosti
    1) ad cizinec - může nabýt v ČR nemovitost nebo spoluvlast. podíl k ní), pokud a) je ze země EU a má tu povolený pobyt (přechodný či trvalý), b) z Norska, Islandu, Lichtenštejnska a má-li tu povolen pobyt, c) z USA a má-li vízum nad 90 dní nebo povolen pobyt.
    2) ad koupě pozemku svobodnou dcerou - banka bude zřejmě požadovat zavázání dalších osob (spoludlužníci, ručitelé); bude-li tedy přítel spoludlužníkem, měl by být také spoluvlastníkem (podle poměru částek - 1/2 úvěru a hotovost)
    3) ad výstavba domu - je krajně nepravděpodobné, že by banka poskytla 2 hypotéky na stavbu jednoho domu, navíc každou (hypotéku) jiné osobě - počítejte s variantou jedné hypotéky a více spoludlužníků
    4) ad zápis v katastru - nejlepší by bylo, kdyby oba byli stavebníky, uvedenými na stavebním povolení a kolaudačním rozhodnutí anebo objednateli ze smlouvy o dílo
    5) ad rozdílní vlastníci - pro katastr není vůbec žádný problém aby na jednom LV byl pozemek dcery (s poznámkou že je na něm stavba "jiného" vlastníka) a na dalším LV byl dům v podílovém spoluvlastnictví dcery a přítele (s poznámkou že stojí na pozemku "jiného" vlastníka)
    6) ad majetko-právní ošetření - mezi dcerou a přítelem lze uzavřít tzv. nepojmenovanou smlouvu, např. o společném financování výstavby apod. - navštivte dobrého advokáta