SVJ a pronájem

• Irena (neregistrovaný)

  26. 4. 2017 8:40

  Mám byt v osobním vlastnictví a jsem členem SVJ. V domě jsou nebytové prostory, které vedení SVJ pronajalo a peníze z tohoto pronájmu rozdělilo mezi členy, ovšem peníze nevyplatilo, že prý zůstanou ve fondu SVJ. Ovšem členům rozeslali dopis s tím, že si danou částku, která na ně připadla, musí dát do daňového přiznání, což si myslím že je blbost, když smlouvu podepsalo SVJ a nájemce a  peníze zůstaly ve fondu SVJ. Děkuji za jakoukoliv reakci

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 26. 4. 2017 9:56

    M.M. (neregistrovaný)

    Dobrý den,
    
    máte docela zajímavé SVJ, doporučuji podívejte se na jejich činnost na schůzi společenství. K vašemu dotazu, pronájem společných prostor SVJ, musí být odsouhlaseno schůzí společenství, nezapomeňte že SVJ tyto prostory nevlastní ( není to družstvo ) SVJ je v podstatě neziskové společenství.
    
    Pokud tedy pronajímají na základě souhlasu vlastníků, samozřejmě, že pokud nájemné - respektive váš podíl na nájemném skutečně neinkasujete, nic nedaníte a to ani podle § 9 ( příjmy z nájmu jako FO - ) teprve v momentě zaplacení od vašeho SVJ,  by to byl váš příjem jako FO. Proti tomu si lze dát 30%-ní výdaje paušálem. příjem dle §9 nevstupuje do příjmu pro SP a ZP ale musela by jste si zpracovat a podat DP na FÚ.
    
    Zajímavá situace je také z pohledu u vašeho SVJ, toto je právnické osoba ( i když nevýdělečného charakteru ) , tedy vede účetnictví, již v momentě vystavení FA za nájem společných prostor vzniká podvojný zápis . pohledávka  a také výnos . ( bez ohledu na samotnou úhradu )  O nákladech a výnosech souvisejících se správou se musí účtovat výsledkově, tj. na účtech účtové třídy 5 - Náklady a 6 – Výnosy.
    
    Dále vezměte v potaz, že SVJ je samostatnou účetní jednotkou ( , která musí vést účetnictví podle zákona o účetnictví pokud začne kdykoliv v průběhu své existence pobírat příjmy podrobené dani z příjmu PO ( ( tzv. hospodářská činnost )  a dále se zaregistrovat se u správce daně do 30 dnů od zahájení pobírání příjmů. Nepobírá-li SVJ zdanitelné příjmy nepodává ( nemusí podávat ) daňové přiznání. Zálohy skládané vlastníky na služby a opravy nejsou zdanitelné příjmy SVJ. ( o těch nákladech a výnosech, které patří vlastníkům jednotek, o kterých je v prohlášení nebo stanovách stanoveno, že budou hrazeny z prostředků těchto vlastníků jednotek - § 7 NV č. 366/2013 Sb. Vlastníkům  jednotek patří samozřejmě i náklady na služby. I o nich se účtuje rozvahově )
    
    Nejsem si jist zda pronájem společných prostor SVJ nebude hospodářskou činností SVJ, které podléhá zdanění u SVJ. Určitě by tam spadal pronájem reklamních prostor, komerčních antén na střeše domu, atd. 
    
    což je ale spíše problém vedení vašeho SVJ, no ale protože spravují také váš majetek, je to problém i váš.