DPH

• Josef Málek (neregistrovaný)

  2. 10. 2017 16:12

  Potřebuji fundovanou radu.
  
  V březnu loňského roku jsem ukončil podnikání v hotelnictví.
  Dům, kde jsem podnikal je od minulého měsíce rekolaudován
  jako RD.  Tento dům jsem pronajal firmě na kanceláře.
  V současné době jsem stále ještě jako plátce DPH.
  Musím z pronájmu odvádět DPH ?
  Nebo se mám raději odhlásit od DPH ?
  
  Děkuji Málek

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 11. 10. 2017 10:14

    

    bez přezdívky

    Dobrý den,
    
    dlouhodobý nájem domu je nepochybně ekonomickou činností, takže je předmětem DPH. Není podstatné, zda je dům v obchodním majetku či nikoliv, ani zda kromě nájmu vykonáváte podnikatelskou činnost či nikoliv. Obecně je nájem nemovité věci osvobozen od uplatňování DPH, a to podle § 56a ZDPH. Jde o osvobození bez nároku na odpočet, je tedy v tomto případě znemožněno uplatňovat odpočty u souvisejících nakoupených plnění.
    
    Ovšem dle § 56a odst. 3 může být nájem poskytovaný PLÁTCI zdaňován (fakturován s daní na výstupu), potom jsou odpočty vstupů zachovány.
    
    Zda máte požádat o zrušení registrace, nelze jednoznačně určit, protože neznáme Vaše vstupy a výstupy.
    
    O zrušení registrace můžete požádat v těchto situacích:
    
    - buď poskytujete pouze osvobozená plnění (nájmy fakturujete výhradně bez daně a žádnou jinou ekonomickou činnost neuskutečňujete) nebo
    - za 12 bezprostředně předcházejících kalendářních měsíců Váš obrat nepřesáhl 1 000 000 Kč.
    
    Uvedené vyplývá z § 106b zákona o DPH.
    
    S pozdravem
    
    Jan Molín