SVJ

• dana45 (neregistrovaný)

  14. 3. 2012 21:39

  prosím,jsme malé SVJ o 9 byt.jednotkách a dole v přízemí máme dvě místnosti, které slouží jako obchody. Nájemci nám platí přesně podle podílů nějakou část do fondu oprav. Prosím, je to jako náš příjem? Musíme to danit? Případně jak zaúčtovat.Děkuji moc.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 14. 3. 2012 21:49

    pet.1 (neregistrovaný)

    Re: SVJ
    Máte s nimi sepsánu smlouvu o pronájmu nebytových prostor?
    V případě, že se jedná o pronájem - i když platby dáváte do fondu oprav - tyto příjmy zdaňují jednotliví vlastníci dle výše jejich čl.podílu

    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 14. 3. 2012 21:52

    Helas (neregistrovaný)

    Re: SVJ
    Pokud jde o pronájem společných částí domu, je příjem z pronájmu příjmem vlastníků jednotek. Ti se musí postarat o případné zdanění, i když jsou příjmy z pronájmu vloženy do společné kasy tzv. „fondu oprav“.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 14. 3. 2012 22:05

    Helas (neregistrovaný)

    Re: SVJ
    Kolik připadne na jednoho vlastníka?
    Podle § 38g ZDP tyto příjmy většina vlastníků do DP nezahrne, protože bývají vetšinou pod hranicí 6 000 Kč, proto jim nevznikne povinnost podat DP.
    Teda pokud jsou zaměstnanci, pokud jsou osvč jak by museli zdanit vše.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 15. 3. 2012 6:43

    dana45 (neregistrovaný)

    Re: SVJ
    Prosím, a když je to více jak 6000 Kč? Jsou to dva obchody po cca 10000 Kč ročně každý. Můžete mi poradit za zaúčtováním? A SVJ podávají DaP pro právnické osoby? A daní 19 %. Děkuji všem.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 15. 3. 2012 8:37

    mmm (neregistrovaný)

    Re: SVJ
    >>>>prosím,jsme malé SVJ o 9 byt.jednotkách a dole v
    >>>>přízemí máme dvě místnosti, které slouží jako
    >>>>obchody.
    >>>>Nájemci nám platí přesně podle podílů nějakou část do
    >>>>fondu oprav. Prosím, je to jako náš příjem? Musíme to
    >>>>danit? Případně jak zaúčtovat.Děkuji moc.
    >>>
    >>>Pokud jde o pronájem společných částí domu, je příjem
    >>>z pronájmu příjmem vlastníků jednotek. Ti se musí
    >>>postarat o případné zdanění, i když jsou příjmy z
    >>>pronájmu
    >>>vloženy do společné kasy tzv. „fondu oprav“.
    >>
    >>Kolik připadne na jednoho vlastníka?
    >>Podle § 38g ZDP tyto příjmy většina vlastníků do DP
    >>nezahrne, protože bývají vetšinou pod hranicí 6 000
    >>Kč,
    >>proto jim nevznikne povinnost podat DP.
    >>Teda pokud jsou zaměstnanci, pokud jsou osvč jak by
    >>museli zdanit vše.
    >>
    >Prosím, a když je to více jak 6000 Kč? Jsou to dva
    >obchody po cca 10000 Kč ročně každý. Můžete mi poradit za
    >zaúčtováním? A SVJ podávají DaP pro právnické osoby? A
    >daní 19 %. Děkuji všem.
    
    Helas měla na mysli, pokud by příjem z nájmu činil pro každého vlastníka ( už ten podíl) 6.000,- za rok. Pokud je přijem 20.000 na 9 vlastníků, tak na jeden byt připadá částka 2.222
    
    >

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 15. 3. 2012 8:48

    pet.1 (neregistrovaný)

    Re: SVJ
    Podáváte Dap práv.osoby, ale pokud nemáte žádné zdanitelné příjmy za SVJ - podávat nemusíte (úroky termínovaný účet, penále za pozdní platby ....)

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 15. 3. 2012 8:54

    Helas (neregistrovaný)

    Re: SVJ
    A kolik vlastníků ty obchody vlastní?
    Pokud všichni, tak když ty částky rozpočítáte dle podílů na vlastníky, tak určitě budete pod 6tis. na každého.
    Musíte jim dát vyúčtování kde vyčíslíte, kolik byl za daný rok výnos a náklad z pronájmu, který na ně připadá (potvrzení o zdanitelnýh příjmech). A pokud jsou zaměstnanci a nemají povinnost podat DP z jiného titulu (další pronájem, podnikání... atd.), tak danit nic nemusí, ale u každého vlastníka to bude jiné a je to už jejich věc, za to SVJ již nezodpovídá.
    
    Musíte si odhlasovat, že tyto příjmy budou převedeny na účet dlouhodobých záloh na správu (do tzv. „FO“), jinak musí být vyplaceny vlastníkům.
    Pokud SVJ nemá jiné příjmy ke zdanění, tak DP nemáte povinnost podávat.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 15. 3. 2012 9:20

    Helas (neregistrovaný)

    Re: SVJ
    Účtovala bych např. takto:
    úhrada nájemného 221xxx/379xxx (Pohl z pronájmu spol. prostor)
    Převod do "FO" 379xxx/324xxx (zálohy na správu "FO")
    
    Nebo to můžete účtovat ještě předpisem nájemného, aby mohli hlídat lépe pohledávky z pronájmu.
    To už je na Vás.

    •   Zobrazit celé vlákno