Bytové družstvo a daň z příjmů

• Květuše (neregistrovaný)

  25. 3. 2012 17:22

  Prosím o radu, zpracovala jsem účetnictví BD DPPO s tím, že družstvo má uhradit daň z příjmu cca 8tis. Zvedla se vlna nevole, že to není možné, že mělo družstvo velké náklady, tak proč platí daň.
  Jsem z toho nyní nesťastná a hledám odpověď na otázku, zda jsem neudělala chybu.
  BD se bude přeměňovat na SVJ. Jeden byt je v nájmu nečlenovi ostatní jsou členů. Postupovala jsem tak, že nájemné jsem účtovala zálohově (nečlena do výnosů) a náklady (kolky, pojištění, správu nemovitosti, zaměření bytů, náklady na převod byt.jednotek a ostatní náklady) jsem dávala na účty tř 5, ale pak jsem je pojala jako daňově neúčinné. Zdanila jsem jim tedy jen poměrnou část nájmu nečlena (poměr.část nákladů - kritérium podíl podl.ploch) a pak úroky ze spořícího účtu. Cca to bylo ke zdanění 45 tis.
  Udělala jsem chybu? Měla jsem účovat nájemné do výnosů a náklady, které byly vyšší nechat v daňově uznatelných nákladech a tak by vznikla ztráta? Postupovala jsem podle odborné publikace, ale je na mě vyvíjen tlak, tak jsem znejistěla v argumentaci.
  Děkuji za pomoc a Váš čas.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 26. 3. 2012 11:04

    Pavel Jirsa (neregistrovaný)

    Re: Bytové družstvo a daň z příjmů
    Květuše,
    
    můžete uvést tu odbornou publikaci?
    
    Ke změně na SVJ jste se rozhodli dobrovolně, nebo jste byli nuceci podle ZoVB?
    
    Hezký den!

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 26. 3. 2012 12:15

    Květuše (neregistrovaný)

    Re: Bytové družstvo a daň z příjmů
    Dobrý den, rozhodnutí bylo dobrovolné.
    Publikace pd paní Neplechové - Účetní a daňová problematika BD a SVJ.
    Děkuji.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 26. 3. 2012 13:48

    Květuše (neregistrovaný)

    Re: Bytové družstvo upřesnění údajů
    Pane Pavle,
    ještě jednou pěkný den, doplňuji - publikace byla vydána Vydav.ANAG,2011.
    BD vzniklo v 2011 a byty byly do konce roku odkoupeny od Magistrátu města.
    SVJ již vzniklo, avšak BD nebude likvidováno, ale zůstane, protože čerpalo úvěr na nákup bytů. Po dobu splácení úvěru, bude družstvo fungovat, ale jen pro tento účel.
    Děkuji moc.
    Budu ráda za

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 26. 3. 2012 23:13

    Pavel Jirsa (neregistrovaný)

    Re: Bytové družstvo upřesnění údajů
    Květuše,
    
    tak jsem tu knížku vyhrabal z haldy jiných, které jsem také nedočetl pro chyby v nich uvedené. Zde mi např. vadí opakované uvádění neexistujícího termínu "osobní" vlastnictví. To by Bc. Durec měl znát.
    
    Nenašel jsem zmínku, proč by příprava na SVJ měla být nedaňová. Netvrdím, že tam není, já ji jen nenašel a 396 str. se mi číst nechce. No a protože neznám argumenty pro neuznatelnost, tak bych se pokusil argumentovat pro uznatelnost.:-))
    
    Na str. 148 je příklad převodu bytů z "nového" družstva vlastníkům. Jedná se o úplatný převod. Aby se tento převod mohl uskutečnit, muselo se zpracovat Prohlášení vlastníka a připravit smlouvy. Takže § 24/1 ZDP.
    
    Hezký den!

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 27. 3. 2012 9:11

    Květuše (neregistrovaný)

    Re: Bytové družstvo upřesnění údajů
    Děkuji za pomoc, přepracuji daňové přiznání. Náklady budou daňové uznatelné.
    Krásný den Květuše

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 27. 3. 2012 9:14

    Pavel Jirsa (neregistrovaný)

    Re: Bytové družstvo upřesnění údajů
    Květuše,
    
    můžete mi sdělit na jaké straně argumentoval Bc. Durec, že je to nedaňové? Člověk se učí celý život. :-))
    
    Hezký den!

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 4. 2013 16:05

    MilanA (neregistrovaný)

    Re: Bytové družstvo a daň z příjmů
    >Prosím o radu, zpracovala jsem účetnictví BD DPPO s
    >tím, že družstvo má uhradit daň z příjmu cca 8tis.
    >Zvedla se vlna nevole, že to není možné, že mělo družstvo
    >velké náklady, tak proč platí daň.
    >Jsem z toho nyní nesťastná a hledám odpověď na otázku,
    >zda jsem neudělala chybu.
    >BD se bude přeměňovat na SVJ. Jeden byt je v nájmu
    >nečlenovi ostatní jsou členů. Postupovala jsem tak, že
    >nájemné jsem účtovala zálohově (nečlena do výnosů) a
    >náklady (kolky, pojištění, správu nemovitosti, zaměření
    >bytů, náklady na převod byt.jednotek a ostatní náklady)
    >jsem dávala na účty tř 5, ale pak jsem je pojala jako
    >daňově neúčinné. Zdanila jsem jim tedy jen poměrnou
    >část nájmu nečlena (poměr.část nákladů - kritérium podíl
    >podl.ploch) a pak úroky ze spořícího účtu. Cca to bylo
    >ke zdanění 45 tis.
    >Udělala jsem chybu? Měla jsem účovat nájemné do výnosů
    >a náklady, které byly vyšší nechat v daňově
    >uznatelných nákladech a tak by vznikla ztráta? Postupovala jsem
    >podle odborné publikace, ale je na mě vyvíjen tlak,
    >tak jsem znejistěla v argumentaci.
    >Děkuji za pomoc a Váš čas.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 4. 2013 16:10

    MilanA (neregistrovaný)

    Re: Bytové družstvo a daň z příjmů
    Postupovala jste úplně správně, neboť nájemné od členů je od daně z příjmů osvobozeno a tudíž do nákladů nelze dát náklady k příjmům osvobozeným (§24/3 a §25/1/i ZDP). Zdraví Milan

    •   Zobrazit celé vlákno