Znalecký posudek
-
-
js (neregistrovaný)
Re: Znalecký posudek
A ještě prosím ve znaleckém posudku budou vyčísleny m2 a i ceny k jednotlivým položkám? (nikdy jsem znalecký posudek neviděla) Předem moc děkuji za trpělivost -
MíšaF (neregistrovaný)
Re: Znalecký posudek
ale prodávající si nechá vypracovat sám pro sebe posudek, tak aby mohl zaplatit daň z převodu z té vyšší částky (buďto prodejní nebo dle odhadu) a ten přiloží k přiznání, Vám - jako kupujícímu - nemusí znalecký posudek poskytnout (není to jeho povinností)..... jedině, pokud byste měli uvedeno ve smlouvě, o čem pochybuji, běžně se to nedělá -
Daniela K. (neregistrovaný)
Re: Znalecký posudek
Pro příště. Na to je dobré myslet už při psaní Kupní smlouvy, aby to bylo rozdělené na nemovitost a pozemek a uvedené ceny jednotlivě. Já vím, po bitvě je každý generál :-) Ještě, když by bylo úplně nejhůř, tak se dají zjistit cenové mapy pozemků v daném místě a ty pak doložit a použít. -
Daniela K. (neregistrovaný)
Re: Znalecký posudek
Ano, požadavek si dejte, aby vám to do Kupní smlouvy rozepsali. Prodávající tu možnost má, protože to vyčte ze znaleckého posudku, tedy pokud to znalec rozepsal - už jsem viděla i znalecký posudek, kde to nebylo :-(, ale prodávající může vyvinout "nátlak" na znalce, protože on mu ho platí. A odůvodnění: to, co už tady zaznělo - z důvodu zák. o účetnictví a následně zák. o Dani z příjmů, aby jste mohli správně majetek zařadit, zaúčtovat a udělat účetní a daňové odpisy jen za nemovitost. -
JirkaZ (neregistrovaný)
Re: Znalecký posudek
Cena zjištěná dle znaleckého posudku se nemusí rovnat prodejní ceně.
Prodávající potřebuje znalecký posudek pro účely daně z převodu nemovitosti.
Rozdělení prodejní ceny na pozemek a nemovitosti potřebuje prodávající z důvodu daňové uznatelnosti nákladů na pozemek, které vynaložil při pořízení. Tj. prodejní ceny pozemků určitě budou vyšší než jeho pořiz.cena.
Kupující potřebuje pořiz. ceny pozemků a nemovitostí uvedené v kupní smlouvě k určení vstupní ceny pro účely odepisování.
Z čehož plyne, že kupující znalecký posudek nepotřebuje.
Výše uvedené platí, pokud se jedná o nepropojené osoby. -
Líba (neregistrovaný)
OK
>>>>>Ale mi ještě kupní smlouvu nemáme - máme ji pouze
>>>>>předběžně k pročtení a teprve až s ní budeme
>>>>>souhlasit,
>>>>>tak bude vytištěna a ...... Poraďte tedy máme si dát
>>>>>požadavek na rozepsání cen pozemku a nemovitosti? Jak
>>>>>to
>>>>>formulovat?
>>>>Ano, požadavek si dejte, aby vám to do Kupní smlouvy
>>>>rozepsali. Prodávající tu možnost má, protože to
>>>>vyčte
>>>>ze znaleckého posudku, tedy pokud to znalec rozepsal
>>>>-
>>>>už jsem viděla i znalecký posudek, kde to nebylo :-(,
>>>>ale prodávající může vyvinout "nátlak" na znalce,
>>>>protože on mu ho platí. A odůvodnění: to, co už tady
>>>>zaznělo - z důvodu zák. o účetnictví a následně zák.
>>>>o
>>>>Dani z příjmů, aby jste mohli správně majetek
>>>>zařadit,
>>>>zaúčtovat a udělat účetní a daňové odpisy jen za
>>>>nemovitost.
>>>
>>>Cena zjištěná dle znaleckého posudku se nemusí rovnat
>>>prodejní ceně.
>>>Prodávající potřebuje znalecký posudek pro účely daně
>>>z převodu nemovitosti.
>>>Rozdělení prodejní ceny na pozemek a nemovitosti
>>>potřebuje prodávající z důvodu daňové uznatelnosti
>>>nákladů
>>>na pozemek, které vynaložil při pořízení. Tj.
>>>prodejní
>>>ceny pozemků určitě budou vyšší než jeho pořiz.cena.
>>>Kupující potřebuje pořiz. ceny pozemků a nemovitostí
>>>uvedené v kupní smlouvě k určení vstupní ceny pro
>>>účely
>>>odepisování.
>>>
>>>Z čehož plyne, že kupující znalecký posudek
>>>nepotřebuje.
>>>
>>>Výše uvedené platí, pokud se jedná o nepropojené
>>>osoby.
>>
>>Možná jsem vás špatně pochopila, ale myslím si, že
>>pokud je cena v kupní smlouvě jednou položkou a není
>>rozepsaná cena za pozemek a cena za budovu, tak je
>>potřeba
>>to rozdělit podle odhadu poměrem. Jak jinak chcete
>>dokazovat, že to máte zařazené správně?
>
>Spíš se mi zdá, že jsem se ne zcela přesně vyjádřil.
>
>Popisoval jsem případ, kdy je rozdělení již v kupní
>smlouvě.
>
>Pokud není, pak je opravdu posudek nutný.
- Invalidní důchod - doba důchodového pojištění Poslední názor: 7.4.
- OČR ozdravný pobyt Poslední názor: 7.4.
- JMHZ - Doregistrace zaměstnance Poslední názor: 7.4.
- Zkušené mzdové prosím o kontrolu ročního zúčtování Poslední názor: 7.4.
- Omylem uplatněna sleva na poplatník Poslední názor: 7.4.
- JMHZ doregistrace zaměsntavatele Poslední názor: 7.4.
- Doregistrace zaměstnance - Slovenský občan , rezident ČR Poslední názor: 7.4.
- Úleva na dceru Poslední názor: 7.4.
- Krácení dovolené Poslední názor: 7.4.
- Smlouva DPP-nutí nás na živnost Poslední názor: 7.4.
- JMHZ jak z Money S3 Poslední názor: 7.4.
- Účtování pohybu a poplatku na devizovém účtu Poslední názor: 4.4.
- Doregistrace zaměstnance JMHZ Poslední názor: 3.4.
- Prohlídka PLS Poslední názor: 2.4.
Mohlo by vás zajímat
-
Stát zveřejnil maximální ceny paliv. Od zítřka nesmí pumpy zdražit nad limit
-
Finanční správa začíná vracet peníze. Podívejte se, kdy vám dorazí
-
Firmy narážejí v novém hlášení. Kvůli těmto chybám jim systém vrací podání
-
Historie čerpacích stanic: Víte, že než vznikly, prodávalo se palivo v lékárnách?
-
Další vysoká pokuta za švarcsystém, po programátorech si úřady vyšláply na kadeřnice
-
Konec drahého tankování? Vláda zavádí stropy a zlevňuje naftu
ČLÁNKY DO MAILU
13. 6. 2012 8:19
Prosím, je povinností prodávajícího nemovitost dodat i znalecký posudek k nemovitosti (kde bude oceněn zvlášť pozemek,budova,přípojky,kanalizace,...) nebo si to musí zařídit kupující? Všem moc děkuji za odpověď