Znalecký posudek

• js (neregistrovaný)

  13. 6. 2012 8:19

  Prosím, je povinností prodávajícího nemovitost dodat i znalecký posudek k nemovitosti (kde bude oceněn zvlášť pozemek,budova,přípojky,kanalizace,...) nebo si to musí zařídit kupující? Všem moc děkuji za odpověď

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 13. 6. 2012 8:31

    alli (neregistrovaný)

    Re: Znalecký posudek
    Prodávájící musí přiložit k přiznání k dani z převodu nemovitostí znalecký posudek, proto si ho musí nechat vypracovat.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 13. 6. 2012 8:36

    js (neregistrovaný)

    Re: Znalecký posudek
    Takže si ho můžeme od prodávajícího vyžádat? Děkuji

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 13. 6. 2012 8:44

    js (neregistrovaný)

    Re: Znalecký posudek
    A ještě prosím ve znaleckém posudku budou vyčísleny m2 a i ceny k jednotlivým položkám? (nikdy jsem znalecký posudek neviděla) Předem moc děkuji za trpělivost

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 13. 6. 2012 9:26

    MíšaF (neregistrovaný)

    Re: Znalecký posudek
    ale prodávající si nechá vypracovat sám pro sebe posudek, tak aby mohl zaplatit daň z převodu z té vyšší částky (buďto prodejní nebo dle odhadu) a ten přiloží k přiznání, Vám - jako kupujícímu - nemusí znalecký posudek poskytnout (není to jeho povinností)..... jedině, pokud byste měli uvedeno ve smlouvě, o čem pochybuji, běžně se to nedělá

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 13. 6. 2012 9:38

    js (neregistrovaný)

    Re: Znalecký posudek
    Hmmm, děkuji, zkusím poprosit a uvidím jak dopadnu.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 13. 6. 2012 10:16

    

    pája

    Re: Znalecký posudek
    a k čemu Vám ten posudek bude? Prodávající ho musel zaplatit, tak třeba za úplatu Vám jeden stejnopis nechá, případně se můžete obrátit na znalce, který ho vypracovával a požádat ho, ať Vám prodá stejnopis.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 13. 6. 2012 10:27

    Katka2 (neregistrovaný)

    Re: Znalecký posudek
    K tomu, že ve smlouvě je jedna částka za všechno, a do účetnictví se to musí rozdělit viz původní dotaz.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 13. 6. 2012 12:02

    js (neregistrovaný)

    Re: Znalecký posudek
    Ano, přesně tak ..... Nevím na základě čeho jiného bych majetek rozdělila do účetnictví.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 13. 6. 2012 12:56

    Daniela K. (neregistrovaný)

    Re: Znalecký posudek
    Pro příště. Na to je dobré myslet už při psaní Kupní smlouvy, aby to bylo rozdělené na nemovitost a pozemek a uvedené ceny jednotlivě. Já vím, po bitvě je každý generál :-) Ještě, když by bylo úplně nejhůř, tak se dají zjistit cenové mapy pozemků v daném místě a ty pak doložit a použít.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 13. 6. 2012 13:33

    js (neregistrovaný)

    Re: Znalecký posudek
    Ale mi ještě kupní smlouvu nemáme - máme ji pouze předběžně k pročtení a teprve až s ní budeme souhlasit, tak bude vytištěna a ...... Poraďte tedy máme si dát požadavek na rozepsání cen pozemku a nemovitosti? Jak to formulovat?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 13. 6. 2012 14:41

    Daniela K. (neregistrovaný)

    Re: Znalecký posudek
    Ano, požadavek si dejte, aby vám to do Kupní smlouvy rozepsali. Prodávající tu možnost má, protože to vyčte ze znaleckého posudku, tedy pokud to znalec rozepsal - už jsem viděla i znalecký posudek, kde to nebylo :-(, ale prodávající může vyvinout "nátlak" na znalce, protože on mu ho platí. A odůvodnění: to, co už tady zaznělo - z důvodu zák. o účetnictví a následně zák. o Dani z příjmů, aby jste mohli správně majetek zařadit, zaúčtovat a udělat účetní a daňové odpisy jen za nemovitost.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 13. 6. 2012 15:56

    JirkaZ (neregistrovaný)

    Re: Znalecký posudek
    Cena zjištěná dle znaleckého posudku se nemusí rovnat prodejní ceně.
    Prodávající potřebuje znalecký posudek pro účely daně z převodu nemovitosti.
    Rozdělení prodejní ceny na pozemek a nemovitosti potřebuje prodávající z důvodu daňové uznatelnosti nákladů na pozemek, které vynaložil při pořízení. Tj. prodejní ceny pozemků určitě budou vyšší než jeho pořiz.cena.
    Kupující potřebuje pořiz. ceny pozemků a nemovitostí uvedené v kupní smlouvě k určení vstupní ceny pro účely odepisování.
    
    Z čehož plyne, že kupující znalecký posudek nepotřebuje.
    
    Výše uvedené platí, pokud se jedná o nepropojené osoby.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 13. 6. 2012 17:29

    Líba (neregistrovaný)

    Re: Znalecký posudek
    Možná jsem vás špatně pochopila, ale myslím si, že pokud je cena v kupní smlouvě jednou položkou a není rozepsaná cena za pozemek a cena za budovu, tak je potřeba to rozdělit podle odhadu poměrem. Jak jinak chcete dokazovat, že to máte zařazené správně?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 13. 6. 2012 17:39

    JirkaZ (neregistrovaný)

    Re: Znalecký posudek
    Spíš se mi zdá, že jsem se ne zcela přesně vyjádřil.
    
    Popisoval jsem případ, kdy je rozdělení již v kupní smlouvě.
    
    Pokud není, pak je opravdu posudek nutný.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 13. 6. 2012 18:04

    Líba (neregistrovaný)

    OK
    >>>>>Ale mi ještě kupní smlouvu nemáme - máme ji pouze
    >>>>>předběžně k pročtení a teprve až s ní budeme
    >>>>>souhlasit,
    >>>>>tak bude vytištěna a ...... Poraďte tedy máme si dát
    >>>>>požadavek na rozepsání cen pozemku a nemovitosti? Jak
    >>>>>to
    >>>>>formulovat?
    >>>>Ano, požadavek si dejte, aby vám to do Kupní smlouvy
    >>>>rozepsali. Prodávající tu možnost má, protože to
    >>>>vyčte
    >>>>ze znaleckého posudku, tedy pokud to znalec rozepsal
    >>>>-
    >>>>už jsem viděla i znalecký posudek, kde to nebylo :-(,
    >>>>ale prodávající může vyvinout "nátlak" na znalce,
    >>>>protože on mu ho platí. A odůvodnění: to, co už tady
    >>>>zaznělo - z důvodu zák. o účetnictví a následně zák.
    >>>>o
    >>>>Dani z příjmů, aby jste mohli správně majetek
    >>>>zařadit,
    >>>>zaúčtovat a udělat účetní a daňové odpisy jen za
    >>>>nemovitost.
    >>>
    >>>Cena zjištěná dle znaleckého posudku se nemusí rovnat
    >>>prodejní ceně.
    >>>Prodávající potřebuje znalecký posudek pro účely daně
    >>>z převodu nemovitosti.
    >>>Rozdělení prodejní ceny na pozemek a nemovitosti
    >>>potřebuje prodávající z důvodu daňové uznatelnosti
    >>>nákladů
    >>>na pozemek, které vynaložil při pořízení. Tj.
    >>>prodejní
    >>>ceny pozemků určitě budou vyšší než jeho pořiz.cena.
    >>>Kupující potřebuje pořiz. ceny pozemků a nemovitostí
    >>>uvedené v kupní smlouvě k určení vstupní ceny pro
    >>>účely
    >>>odepisování.
    >>>
    >>>Z čehož plyne, že kupující znalecký posudek
    >>>nepotřebuje.
    >>>
    >>>Výše uvedené platí, pokud se jedná o nepropojené
    >>>osoby.
    >>
    >>Možná jsem vás špatně pochopila, ale myslím si, že
    >>pokud je cena v kupní smlouvě jednou položkou a není
    >>rozepsaná cena za pozemek a cena za budovu, tak je
    >>potřeba
    >>to rozdělit podle odhadu poměrem. Jak jinak chcete
    >>dokazovat, že to máte zařazené správně?
    >
    >Spíš se mi zdá, že jsem se ne zcela přesně vyjádřil.
    >
    >Popisoval jsem případ, kdy je rozdělení již v kupní
    >smlouvě.
    >
    >Pokud není, pak je opravdu posudek nutný.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 14. 6. 2012 6:04

    js (neregistrovaný)

    Re: OK
    V kupní smluvě máme poze 1 cenu (jako za celek), ale paní slíbila, že cenu rozdělí, tak čekám co dalšího přijde. Moc Vám všem děkuji :-)))

    •   Zobrazit celé vlákno