Příjmy z pronájmu-odpisy

• Šramota (neregistrovaný)

  6. 3. 2012 7:32

  Dobrý den,
  
  jsem občan ČR i SR s trvalým pobytem v SR, kde jsem v zaměstnaneckém poměru. V r.2009 jsem v ČR koupil nemovitost (zemědělskou usedlost), kterou celou pronajímám. Nájemce ji komerčně využívá-poskytuje ubytování v soukromí (www.jiznibrana.cz). Příjem z pronájmu zdaňuji v ČR a využívám rovnoměrné odpisy (na 30 let). V r.2011 jsem ideální polovinu nemovitosti prodal nájemci a svoji ideální polovinu mu nadále pronajímám.
  Protože si za r.2011 mohu odepsat jen polovinu předcházejících odpisů mám následující dotazy:
  
  -   za zdaňovací období 2010 jsem měl v daňovém přiznání ztrátu 26.583,-Kč (kromě odpisů z hodnoty nemovitosti jsem snížil daňový základ o cenu za projekt na rekonstrukci nemovitosti) – mohu tuto předchozí ztrátu využít ke snížení základu daně na období 2011 a v jaké výši?
  -   v r.2011 jsem prováděl dovybavení objektu (rohožka, linoleum, vnitřní ventilátory, barové stoličky, barová deska, el. mlýnek na kávu, zavlažovací hadice apod.) – mohu tyto náklady použít na snížení základu daně a v jaké výši? Vše bylo nakoupeno v SR-mám použít jednotný kurz stanovený ČNB pro rok 2011 = 24,60 nebo jiný?
  -   mohu použít úlevu na dani za životní pojistku uzavřenou v SR?
  
  Děkuji za odpověď
  
  Šramota

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 8. 3. 2012 10:10

    

    bez přezdívky

    Dobrý den pane Šramoto,
    
    v roce 2011 si můžete uplatnit celou vyměřenou ztrátu za rok 2010. Ze ztráty si můžete případně uplatnit i její část - vše dle Vašeho rozhodnutí. Pozor jen, zda byl výdaj za projekt na rekonstrukci v roce 2010 správně posouzen a zda neměl být společně s dalšími výdaji posouzen jako technické zhodnocení a "přířazen" ke vstupní ceně nemovitosti.
    
    U Vámi popsaných výdajů v roce 2011 je nutné posoudit (u každého výdaje zvlášť), zda se bude jednat o jednorázový výdaj, který může být celý uplatněn do daňových výdajů v roce 2011 (např. rohožky, el. mlýnek atp.), nebo o položky, které budou tvořit tzv. technické zhodnocení a zvyšovat vstupní cenu. Pro správné posouzení je možné využít i například pokynu GFŘ č. D-6. Ve Vašem případě se rovněž musí správně zohlednit i otázka spoluvlastnictví objektu.
    
    Jinak jako nezdanitelnou část základu daně můžete uplatnit i pojistné na životní pojištění uzavřené se slovenskou pojišťovnou, jen musíte splnit obecné podmínky kladené na pojistnou smlouvu v ustanovení § 15 odst. 6 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů.
    
    Přeji Vám hezký den.
    
    S pozdravem

    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 3. 2012 19:27

    

    KaC

    Doplňující otázka od pana Šramoty:
    
    Jaký mám použít kurz na přepočet Kč - EUR. Mohu ještě požádat o tuto odpověď.
    S pozdravem
    
    Jiří Šramota
    
    Doplňující odpověď od pana Molína:
    
    > Vážený pane Šramoto,
    > můžete použít jednotný kurz stanovený pokynem GFŘ č. D-8, tj. 24,60 Kč/EUR, popř. lze využít i možnosti, kterou Vám dává ustanovení § 38 odst. 1 zákona o daních z příjmů, tj. využít kurz podle předpisů o účetnictví (tj. kurz ČNB stanovený jako denní, popř. pevný – roční, měsíční atp.).
    
    > Hezký den
    
    > Jan Molín
    > www.mivo.cz