Pronájem nemovitosti
-
-
koko (neregistrovaný)
Re: pronájem nemovitosti
Děkuji za reakce. Pokud tedy začne pronajímat od ledna příštího roku a letos mu vznikly výdaje, které souvisejí s rekonstrukcí domu, pak tyto výdaje může uplatnit i zpětně? nebo je nějaká lhůta pro uplatnění? lze do výdajů uplatnit i úroky z hypotéky?
děkuji -
koko (neregistrovaný)
Re: pronájem nemovitosti
>>>>>>>Dobrý den,
>>>>>>>chtěla bych požádat o radu. Klient si koupil dům na
>>>>>>>hypotéku. Jedná se o občana, bez DIČ či ŽL. Tento dům
>>>>>>>nyní spravuje a chce ho dále pronajímat. Zvažuje, zda
>>>>>>>pronajme osobně, která bude dům spravovat a dále
>>>>>>>pronajímat nebo bude sám pronajímat. Předpokládám, že
>>>>>>>příjem
>>>>>>>z pronájmu se bude řídit dle §9 ZDP. Může si náklady,
>>>>>>>které mu nyní vznikají dát do odpočtu ještě před tím
>>>>>>>než bude pronajímat? V případě, že dům pronajme
>>>>>>>osobně,
>>>>>>>která bude dále pronajímat, pak tato osoba si může
>>>>>>>dát
>>>>>>>náklady do svých nákladů a klient si u nájmu uplatnit
>>>>>>>výdaj paušálem?
>>>>>>>děkuji moc a omlouvám se, zda je dotaz zmatený
>>>>>>Není to zmatené, je to překombinované. Krok 1 -
>>>>>>spočítat kolik zaplatí na daních při výdajích 30%.
>>>>>>(To
>>>>>>je
>>>>>>maximum, co se dá všemi těmi kotrmelci ušetřit. Pak
>>>>>>si
>>>>>>promyslí, jestli mu ty kotrmelce za to stojí. )
>>>>>
>>>>>
>>>>>Nezapomenout na ZDP § 23 odst. 6
>>>>Děkuji za reakce. Pokud tedy začne pronajímat od
>>>>ledna
>>>>příštího roku a letos mu vznikly výdaje, které
>>>>souvisejí s rekonstrukcí domu, pak tyto výdaje může
>>>>uplatnit
>>>>i zpětně? nebo je nějaká lhůta pro uplatnění? lze do
>>>>výdajů uplatnit i úroky z hypotéky?
>>>>děkuji
>>>A nebude ta rekonstrukce spíš technické zhodnocení? ¨
>>a kdyby se jednalo o TZ, tak co by se tím změnilo?
>>nejde o podnikatele, ale o občana
>>děkuji
>
>Ano. Opravy lze uplatnit jako výdaje v době, kdy byly
>provedeny, resp. v době zaplacení. Technické
>zhodnocení lze jako výdaje uplatnit postupně, formou odpisů.
>To tedy znamená, že když bude mít příjem za pronájem až v roce 2017, tzn. přiznání v r. 2018, ale výdaje na opravu probíhají nyní v r. 2016, pak tyto výdaje už nikdy neuplatní? rozumím tomu dobře?
děkuji
> -
Libuše Vlasta (neregistrovaný)
Re: pronájem nemovitosti
>>>>>>>>Dobrý den,
>>>>>>>>chtěla bych požádat o radu. Klient si koupil dům na
>>>>>>>>hypotéku. Jedná se o občana, bez DIČ či ŽL. Tento dům
>>>>>>>>nyní spravuje a chce ho dále pronajímat. Zvažuje, zda
>>>>>>>>pronajme osobně, která bude dům spravovat a dále
>>>>>>>>pronajímat nebo bude sám pronajímat. Předpokládám, že
>>>>>>>>příjem
>>>>>>>>z pronájmu se bude řídit dle §9 ZDP. Může si náklady,
>>>>>>>>které mu nyní vznikají dát do odpočtu ještě před tím
>>>>>>>>než bude pronajímat? V případě, že dům pronajme
>>>>>>>>osobně,
>>>>>>>>která bude dále pronajímat, pak tato osoba si může
>>>>>>>>dát
>>>>>>>>náklady do svých nákladů a klient si u nájmu uplatnit
>>>>>>>>výdaj paušálem?
>>>>>>>>děkuji moc a omlouvám se, zda je dotaz zmatený
>>>>>>Nezapomenout na ZDP § 23 odst. 6
>>>>>Děkuji za reakce. Pokud tedy začne pronajímat od
>>>>>ledna
>>>>>příštího roku a letos mu vznikly výdaje, které
>>>>>souvisejí s rekonstrukcí domu, pak tyto výdaje může
>>>>>uplatnit
>>>>>i zpětně? nebo je nějaká lhůta pro uplatnění? lze do
>>>>>výdajů uplatnit i úroky z hypotéky?
>>>>>děkuji
>>>>A nebude ta rekonstrukce spíš technické zhodnocení? ¨
>>>a kdyby se jednalo o TZ, tak co by se tím změnilo?
>>>nejde o podnikatele, ale o občana
>>>děkuji
>>
>>Ano. Opravy lze uplatnit jako výdaje v době, kdy byly
>>provedeny, resp. v době zaplacení. Technické
>>zhodnocení lze jako výdaje uplatnit postupně, formou
>>odpisů.
>>To tedy znamená, že když bude mít příjem za pronájem
>>až v roce 2017, tzn. přiznání v r. 2018, ale výdaje na
>opravu probíhají nyní v r. 2016, pak tyto výdaje už
>nikdy neuplatní? rozumím tomu dobře?
>děkuji
>>
Zkuste si prostudovat ZDP § 5 odst. 7) + § 38g odst. 1) věta druhá
Sama bych konzultovala u daňového poradce.
- Pracující starobní důchodce Poslední názor: 29.12.
- Mezinárodní ochranná známka Poslední názor: 26.12.
- Faktury ze 3. země Poslední názor: 26.12.
- Přenesená DP - montáž a seřízení zavírače Poslední názor: 26.12.
- Jak vyplatit úrok společníkovi SRO Poslední názor: 26.12.
- Uplatnění paušálních výdajů na dopravu u pronajímaného vozidla Poslední názor: 26.12.
- Přeprava popílku režim PDP Poslední názor: 23.12.
- Sleva na dani prarodič Poslední názor: 22.12.
- Prohlášení poplatníka na rok 2026 Poslední názor: 22.12.
- DPH při nákupu z Německa Poslední názor: 22.12.
- DPH a pokladní doklad Poslední názor: 21.12.
- Jednotné měsíční hlášení zaměstnavatele - doklad o dosaženém vzdělání Poslední názor: 20.12.
- Zaměstnanec ve zk. době, nemoc a ukončení PP ve zk. době Poslední názor: 19.12.
- Fakturace fyzické osoby vlastní s.r.o. Poslední názor: 19.12.
Mohlo by vás zajímat
-
Výpočet důchodu se v roce 2026 změní
-
Výše záloh na nemocenské pojištění, které zaplatí OSVČ v roce 2026
-
Špehování konkurence za pár stovek: Jak najít jejich slabiny a vytěžit z toho maximum
-
Mzdové účetnictví v roce 2025 aneb krátké ohlédnutí končícím rokem
-
Aktualizujeme další formuláře pro daňové povinnosti
-
Pozor na sváteční nákupy, v tyto dny budou obchody zavřené
15. 11. 2016 10:19
Dobrý den,
chtěla bych požádat o radu. Klient si koupil dům na hypotéku. Jedná se o občana, bez DIČ či ŽL. Tento dům nyní spravuje a chce ho dále pronajímat. Zvažuje, zda pronajme osobně, která bude dům spravovat a dále pronajímat nebo bude sám pronajímat. Předpokládám, že příjem z pronájmu se bude řídit dle §9 ZDP. Může si náklady, které mu nyní vznikají dát do odpočtu ještě před tím než bude pronajímat? V případě, že dům pronajme osobně, která bude dále pronajímat, pak tato osoba si může dát náklady do svých nákladů a klient si u nájmu uplatnit výdaj paušálem?
děkuji moc a omlouvám se, zda je dotaz zmatený