Prodej bytu ve vlastnictví,dříve družste
-
-
.. (neregistrovaný)
Re: Prodej bytu ve vlastnictví,dříve dru
POZOR, článek staví na judikátu 2 Afs 20/2011-77 z roku 2011, ale mezitím došlo k novelizaci Zákona o daních z příjmů / porovnejte znění § 4 odst. 1) písm. b) ZDP do 31.12.2013 a znění od 1.1.2014 /
Nedosáhl by syn na osvobození podle § 4 odst. 1) písm. a) ZDP? -
Bětka+ (neregistrovaný)
Re: Prodej bytu ve vlastnictví,dříve dru
>>>Dobrý den. Přečetla jsem hodně v diskuzi, ale
>>>nenašla. Proto moc prosím:
>>>Syn koupil v 06.2012 členská práva a povinnosti za
>>>870.000,- Kč.
>>>Dne 16.06.2014 tento družstevní byt převedl z
>>>družstva
>>>do vlastnictví člena za 25.000,- Kč. Nyní byt
>>>prodává.
>>>
>>>Můj první dotaz zní: Na osvobození dle par. 4 dosáhne
>>>až v červnu r. 2019?
>>>A druhý dotaz: Pokud nepočká na osvobození, lze si do
>>>par. 10 uplatnit jako výdej částku 870 tis.?
>>>Já tvrdím, že 5 let se počítá až od r. 2014 a že
>>>nelze
>>>- pokud bude danit - dát částku 870 tisíc a danit
>>>pouze rozdíl.
>>>Ještě jednou prosím. Kdo máte s tímto případem
>>>zkušenosti. na podobný jsem nenarazila ani v diskuzi
>>>a
>>>ani na
>>>Google.
>>>Děkuji za ochotu před vánocemi a zároveň všem přeji
>>>hezké a pohodové svátky.
>>
>>Google - dotaz: prodej bytu po převodu do osobního
>>vlastnictví
>>Třetí
>>>>odkaz:
>>>https://www.svjaktualne.cz/33/osvobozeni-prijmu-z-prodeje-bytu-uniqueidgOkE4NvrWuOKaQDKuox_Z3xnsE71wdXuzzdkxPG4p20/
>
>POZOR, článek staví na judikátu 2 Afs 20/2011-77 z
>roku 2011, ale mezitím došlo k novelizaci Zákona o daních
>z příjmů / porovnejte znění § 4 odst. 1) písm. b) ZDP
>do 31.12.2013 a znění od 1.1.2014 /
>
>Nedosáhl by syn na osvobození podle § 4 odst. 1) písm.
>a) ZDP?
Děkuji. Syn v bytě nikdy nebydlel, neměl jej v majetku. Pouze ho pronajímal dle par. 9 a výdaje uplatňoval procentem.
>
>
> -
Bětka+ (neregistrovaný)
Re: Prodej bytu ve vlastnictví,dříve dru
>>>>Dobrý den. Přečetla jsem hodně v diskuzi, ale
>>>>nenašla. Proto moc prosím:
>>>>Syn koupil v 06.2012 členská práva a povinnosti za
>>>>870.000,- Kč.
>>>>Dne 16.06.2014 tento družstevní byt převedl z
>>>>družstva
>>>>do vlastnictví člena za 25.000,- Kč. Nyní byt
>>>>prodává.
>>>>
>>>>Můj první dotaz zní: Na osvobození dle par. 4 dosáhne
>>>>až v červnu r. 2019?
>>>>A druhý dotaz: Pokud nepočká na osvobození, lze si do
>>>>par. 10 uplatnit jako výdej částku 870 tis.?
>>>>Já tvrdím, že 5 let se počítá až od r. 2014 a že
>>>>nelze
>>>>- pokud bude danit - dát částku 870 tisíc a danit
>>>>pouze rozdíl.
>>>>Ještě jednou prosím. Kdo máte s tímto případem
>>>>zkušenosti. na podobný jsem nenarazila ani v diskuzi
>>>>a
>>>>ani na
>>>>Google.
>>>>Děkuji za ochotu před vánocemi a zároveň všem přeji
>>>>hezké a pohodové svátky.
>>>
>>>Google - dotaz: prodej bytu po převodu do
>>>>>osobního
>>>vlastnictví
>>>Třetí
>>>>>odkaz:
>>>>https://www.svjaktualne.cz/33/osvobozeni-prijmu-z-prodeje-bytu-uniqueidgOkE4NvrWuOKaQDKuox_Z3xnsE71wdXuzzdkxPG4p20/
>>
>>POZOR, článek staví na judikátu 2 Afs 20/2011-77 z
>>roku 2011, ale mezitím došlo k novelizaci Zákona o
>>daních
>>z příjmů / porovnejte znění § 4 odst. 1) písm. b)
>>ZDP
>>do 31.12.2013 a znění od 1.1.2014 /
>>
>>Nedosáhl by syn na osvobození podle § 4 odst. 1)
>>písm.
>>a) ZDP?
>Děkuji. Syn v bytě nikdy nebydlel, neměl jej v
>majetku. Pouze ho pronajímal dle par. 9 a výdaje uplatňoval
>procentem.
Ještě doplňuji - nebude příjmem uspokojovat svoji bytovou potřebu.
>>
>>
>> -
Bětka+ (neregistrovaný)
Re: Prodej bytu ve vlastnictví,dříve dru
>>>>>>
>>>>>>Můj první dotaz zní: Na osvobození dle par. 4 dosáhne
>>>>>>až v červnu r. 2019?
>>>>>>A druhý dotaz: Pokud nepočká na osvobození, lze si do
>>>>>>par. 10 uplatnit jako výdej částku 870 tis.?
>>>>>>Já tvrdím, že 5 let se počítá až od r. 2014 a že
>>>>>>nelze
>>>>>>- pokud bude danit - dát částku 870 tisíc a danit
>>>>>>pouze rozdíl.
>>>>>>Ještě jednou prosím. Kdo máte s tímto případem
>>>>>>zkušenosti. na podobný jsem nenarazila ani v diskuzi
>>>>>>a
>>>>>>ani na
>>>>>>Google.
>>>>>>Děkuji za ochotu před vánocemi a zároveň všem přeji
>>>>>>hezké a pohodové svátky.
>>>>>
>>>>>Google - dotaz: prodej bytu po
>>>>>>>převodu
>>>>>>>do
>>>>>>>osobního
>>>>>vlastnictví
>>>>>Třetí
>>>>>>>odkaz:
>>>>>>https://www.svjaktualne.cz/33/osvobozeni-prijmu-z-prodeje-bytu-uniqueidgOkE4NvrWuOKaQDKuox_Z3xnsE71wdXuzzdkxPG4p20/
>>>>
>>>>POZOR, článek staví na judikátu 2 Afs 20/2011-77 z
>>>>roku 2011, ale mezitím došlo k novelizaci Zákona o
>>>>daních
>>>>z příjmů / porovnejte znění § 4 odst. 1) písm. b)
>>>>ZDP
>>>>do 31.12.2013 a znění od 1.1.2014 /
>>>>
>>>>Nedosáhl by syn na osvobození podle § 4 odst. 1)
>>>>písm.
>>>>a) ZDP?
>>>Děkuji. Syn v bytě nikdy nebydlel, neměl jej v
>>>majetku. Pouze ho pronajímal dle par. 9 a výdaje
>>>uplatňoval
>>>procentem.
>>Ještě doplňuji - nebude příjmem uspokojovat svoji
>>bytovou potřebu.
>
>Doporučila bych konzultaci u daňového poradce, který
>má s tímto zkušenosti.
Moc děkuji za ochotu. Přečetla jsem vše dostupné a stále nemám jistotu. Zadala jsem i placený dotaz na společnost ADAR. Bohužel makléřka na syna tlačí a stále jej utvrzuje, že vše je OK a danit nic nebude.Její jistota mne nepřesvědčila. Pokud mi přijde odpověď, dám ji zde na stránky. Moc vám děkuji za ochotu a přeji hodně zdraví.
> -
Emil2 (neregistrovaný)
Re: Prodej bytu ve vlastnictví,dříve dru
Nemám. Cituji z článku (snad to odpovídá tehdejšímu znění).
Je rozdíl mezi:
c) z prodeje nemovitých věcí neosvobozený podle písmene a) a b), přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem dobu 5 let;
a současným zněním:
b) příjem z prodeje nemovitých věcí nebo z vypořádání spoluvlastnictví k nemovitým věcem neosvobozený podle písmene a), přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem nebo vypořádáním spoluvlastnictví k nim dobu 5 let;
takový, aby neplatil závěr článku (zřejmě aktualizovaný v roce 2016)? -
.. (neregistrovaný)
Re: Prodej bytu ve vlastnictví,dříve dru
ZDP Osvobození od daně, § 4, znění k 19.8.2013
§ 4 Osvobození od daně
(1) Od daně jsou osvobozeny
b) příjmy z prodeje nemovitostí, bytů nebo nebytových prostor neuvedených pod písmenem a), přesáhne-li doba mezi nabytím a prodejem dobu pěti let.
https://zakony.kurzy.cz/586-1992-zakon-o-danich-z-prijmu/paragraf-4/platne-130819/
ZDP Osvobození od daně, § 4, znění k 1.1.2014
§ 4 Osvobození od daně
(1) Od daně jsou osvobozeny
b) příjem z prodeje nemovitých věcí neosvobozený podle písmene a), přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem dobu 5 let;
https://zakony.kurzy.cz/586-1992-zakon-o-danich-z-prijmu/paragraf-4/platne-140101/
Od roku 2014 tam přidali ..v.l.a.s.t.n.i.c.k.é.h.o...p.r.á.v.a. .. -
Bětka+ (neregistrovaný)
Re: Prodej bytu ve vlastnictví,dříve dru
>>>>>POZOR, článek staví na judikátu 2 Afs 20/2011-77 z
>>>>>roku 2011, ale mezitím došlo k novelizaci Zákona o
>>>>>daních
>>>>>z příjmů / porovnejte znění § 4 odst. 1) písm. b)
>>>>>ZDP
>>>>>do 31.12.2013 a znění od 1.1.2014 /
>
>ZDP Osvobození od daně, § 4, znění k 19.8.2013
>§ 4 Osvobození od daně
>(1) Od daně jsou osvobozeny
>b) příjmy z prodeje nemovitostí, bytů nebo nebytových
>prostor neuvedených pod písmenem a), přesáhne-li doba
>mezi nabytím a prodejem dobu pěti
>let.
>https://zakony.kurzy.cz/586-1992-zakon-o-danich-z-prijmu/paragraf-4/platne-130819/
>
>ZDP Osvobození od daně, § 4, znění k 1.1.2014
>§ 4 Osvobození od daně
>(1) Od daně jsou osvobozeny
>b) příjem z prodeje nemovitých věcí neosvobozený podle
>písmene a), přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického
>práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem dobu 5
>>let;
>https://zakony.kurzy.cz/586-1992-zakon-o-danich-z-prijmu/paragraf-4/platne-140101/
>
>Od roku 2014 tam přidali
>..v.l.a.s.t.n.i.c.k.é.h.o...p.r.á.v.a. ..
Čtu a čtu a nevidím. Moc děkuji.
>
> -
.. (neregistrovaný)
Re: Prodej bytu ve vlastnictví,dříve dru
Do konce roku 2013 se dalo vycházet ze závěru NSS, že do pětileté lhůty, podle které se rozhodovalo o osvobození příjmu z prodeje dříve družstevního bytu, se také dala počítat doba členství v družstvu. A nejenom doba od nabytí vlastnictví k bytu.
Od roku 2014 změnili ZDP a již tam není jen "mezi nabytím a prodejem" (jak bylo do konce roku 2013), ale mezi "nabytím vlastnického práva" a prodejem.
Aktuálně již dle mého názoru nestačí "nabytí" ve smyslu nabytí i členství v družstvu, ale musí být splněno "nabytí vlastnického práva k nemovitým věcem". -
.. (neregistrovaný)
Re: Prodej bytu ve vlastnictví,dříve dru
Z posledního odstavce ve článku
".. je třeba vztáhnout i na případy, kdy doba mezi nabytím a prodejem bytu přesahující 5 let v sobě zahrnuje i dobu, po kterou prodejce nebyl vlastníkem tohoto bytu, nýbrž byl jeho nájemcem na základě smlouvy o nájmu družstevního bytu. "
x
aktuální znění zákona, kde je uvedeno, že "přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického práva k těmto nemovitým věcem"
Pisatelka článku vůbec nevzala na zřetel, že od roku 2014 nestačí být pro možnost osvobození příjmu dle 4/1/b ZDP pouze nájemcem, ale je zapotřebí být vlastníkem. Ona není daňový poradce, nespoléhejme na její povídání k daňovým zákonům. -
Bětka+ (neregistrovaný)
Re:Ještě jednou velké DÍKY.
>>>>>>>roku 2011, ale mezitím došlo k novelizaci Zákona o
>>>>>>>daních
>>>>>>>z příjmů / porovnejte znění § 4 odst. 1) písm. b)
>>>>>>>ZDP
>>>>>>>do 31.12.2013 a znění od 1.1.2014 /
>>>
>>>ZDP Osvobození od daně, § 4, znění k 19.8.2013
>>>§ 4 Osvobození od daně
>>>(1) Od daně jsou osvobozeny
>>>b) příjmy z prodeje nemovitostí, bytů nebo nebytových
>>>prostor neuvedených pod písmenem a), přesáhne-li doba
>>>mezi nabytím a prodejem
>>>dobu
>>>pěti
>>>let.
>>>https://zakony.kurzy.cz/586-1992-zakon-o-danich-z-prijmu/paragraf-4/platne-130819/
>>>
>>>ZDP Osvobození od daně, § 4, znění k 1.1.2014
>>>§ 4 Osvobození od daně
>>>(1) Od daně jsou osvobozeny
>>>b) příjem z prodeje nemovitých věcí neosvobozený
>>>podle
>>>písmene a), přesáhne-li doba mezi nabytím
>>>vlastnického
>>>práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem
>>>dobu
>>>>>5
>>>>let;
>>>https://zakony.kurzy.cz/586-1992-zakon-o-danich-z-prijmu/paragraf-4/platne-140101/
>>>
>>>Od roku 2014 tam přidali
>>>..v.l.a.s.t.n.i.c.k.é.h.o...p.r.á.v.a. ..
>>>
>>
>>Aha, tohle myslíte (v tom článku je jiné znění - viz
>>bod c). Nabytí v širokém slova smyslu - to tam soud
>>rozebral, ale domnívám se, že důležitý je ten
>>poslední
>>odstavec s odůvodněním a z něj vycházející shrnutí.
>
>
>Z posledního odstavce ve článku
>".. je třeba vztáhnout i na případy, kdy doba mezi
>nabytím a prodejem bytu přesahující 5 let v sobě zahrnuje
>i dobu, po kterou prodejce nebyl vlastníkem tohoto
>bytu, nýbrž byl jeho nájemcem na základě smlouvy o nájmu
>družstevního bytu. "
>
>x
>
>aktuální znění zákona, kde je uvedeno, že "přesáhne-li
>doba mezi nabytím vlastnického práva k těmto nemovitým
>věcem"
>
>Pisatelka článku vůbec nevzala na zřetel, že od roku
>2014 nestačí být pro možnost osvobození příjmu dle
>4/1/b ZDP pouze nájemcem, ale je zapotřebí být vlastníkem.
>Ona není daňový poradce, nespoléhejme na její povídání
>k daňovým zákonům.
>
>
- Pracující starobní důchodce Poslední názor: 28.12.
- Mezinárodní ochranná známka Poslední názor: 26.12.
- Faktury ze 3. země Poslední názor: 26.12.
- Přenesená DP - montáž a seřízení zavírače Poslední názor: 26.12.
- Jak vyplatit úrok společníkovi SRO Poslední názor: 26.12.
- Uplatnění paušálních výdajů na dopravu u pronajímaného vozidla Poslední názor: 26.12.
- Přeprava popílku režim PDP Poslední názor: 23.12.
- Sleva na dani prarodič Poslední názor: 22.12.
- Prohlášení poplatníka na rok 2026 Poslední názor: 22.12.
- DPH při nákupu z Německa Poslední názor: 22.12.
- DPH a pokladní doklad Poslední názor: 21.12.
- Jednotné měsíční hlášení zaměstnavatele - doklad o dosaženém vzdělání Poslední názor: 20.12.
- Zaměstnanec ve zk. době, nemoc a ukončení PP ve zk. době Poslední názor: 19.12.
- Fakturace fyzické osoby vlastní s.r.o. Poslední názor: 19.12.
Mohlo by vás zajímat
-
Aktualizujeme další formuláře pro daňové povinnosti
-
Pozor na sváteční nákupy, v tyto dny budou obchody zavřené
-
Kdo bude mít v roce 2026 nárok na předčasný důchod?
-
Ten umí to a ten zas tohle. Připomeňte si příběhy šikovných podnikatelů za rok 2025
-
10 nejvtipnějších vánočních reklam všech dob
-
Situace, kdy nemusí OSVČ platit zálohy na sociální pojištění
17. 12. 2018 14:07
Dobrý den. Přečetla jsem hodně v diskuzi, ale nenašla. Proto moc prosím:
Syn koupil v 06.2012 členská práva a povinnosti za 870.000,- Kč.
Dne 16.06.2014 tento družstevní byt převedl z družstva do vlastnictví člena za 25.000,- Kč. Nyní byt prodává.
Můj první dotaz zní: Na osvobození dle par. 4 dosáhne až v červnu r. 2019?
A druhý dotaz: Pokud nepočká na osvobození, lze si do par. 10 uplatnit jako výdej částku 870 tis.?
Já tvrdím, že 5 let se počítá až od r. 2014 a že nelze - pokud bude danit - dát částku 870 tisíc a danit pouze rozdíl.
Ještě jednou prosím. Kdo máte s tímto případem zkušenosti. na podobný jsem nenarazila ani v diskuzi a ani na Google.
Děkuji za ochotu před vánocemi a zároveň všem přeji hezké a pohodové svátky.