Byt v os.vl. pro podnikání

• Š. (neregistrovaný)

  20. 2. 2019 16:29

  Dobrý den, prosím o informaci. Klientka koupila byt, který zcela vybavila jako učebnu, bydlí na jiné adrese. Byt není na IČO. Myslíte, že můžu dát spotřebu energií do nákladů? A co hromadnou platbu do společenství vlastníků, kde je pojištění, fond oprav atd. Tam už se mi to nelíbí, přijde mi, že je to majetek paní a když by skončila podnikání, byt bude její, takže to bych tam nedala... ale předešlá účetní to do výdajů dávala. A opravy toho bytu za pár desítek tisíc (nová podlaha, výmalba atd.) To by šlo, ne? Máte s tím někdo zkušenost? Děkuji za Váš čas. Š.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 20. 2. 2019 16:39

    .. (neregistrovaný)

    Re: byt v os.vl. pro podnikání
    Příjmy, které přísluší k výdajům/nákladům k bytu, zdaňuje podle § 7 ZDP? Vložila byt do obchodního majetku podle § 4 odst. 4) Zákona o daních z příjmů? Vede účetnictví nebo daňovou evidenci? Má "podnikatelský" tarif na elektřinu? Byt je zkolaudován jako bytový prostor? Má v něm nahlášenou provozovnu na živnostenském úřadu?
    
    Zatím si můžete pročíst ZDP § 25 odst. 1) písm. u)

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 20. 2. 2019 18:28

    Š. (neregistrovaný)

    Re: byt v os.vl. pro podnikání
    Vede DE, byt není vložen do podnikání, nemá podnikatelský tarif, provozoven má několik, tak nevím, zda je všechny nahlásila, zjistím. Z tohoto bytu plynou příjmy ke zdanění. Co vy na to? Děkuji.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 20. 2. 2019 20:02

    .. (neregistrovaný)

    Re: byt ve vlastnictví pro podnikání
    >>>Dobrý den, prosím o informaci. Klientka koupila byt,
    >>>který zcela vybavila jako učebnu, bydlí na jiné
    >>>adrese.
    >>>Byt není na IČO. Myslíte, že můžu dát spotřebu
    >>>energií
    >>>do nákladů? A co hromadnou platbu do společenství
    >>>vlastníků, kde je pojištění, fond oprav atd. Tam už
    >>>se
    >>>mi
    >>>to nelíbí, přijde mi, že je to majetek paní a když by
    >>>skončila podnikání, byt bude její, takže to bych tam
    >>>nedala... ale předešlá účetní to do výdajů dávala. A
    >>>opravy toho bytu za pár desítek tisíc (nová podlaha,
    >>>výmalba atd.) To by šlo, ne? Máte s tím někdo
    >>>zkušenost?
    >>>Děkuji za Váš čas. Š.
    
    >Vede DE, byt není vložen do podnikání, nemá
    >podnikatelský tarif, provozoven má několik, tak nevím, zda je
    >všechny nahlásila, zjistím. Z tohoto bytu plynou příjmy
    >ke zdanění. Co vy na to? Děkuji.
    
    Daň z nemovitých věcí odvádí z navýšené "podnikatelské" sazby?
    
    Výdaje, vynaložené na opravu, údržbu nebo technické zhodnocení BYTU - nezaevidovala bych jako daňově uznatelné výdaje
    Výdaje, vynaložené na opravu, údržbu nebo technické zhodnocení DOMU - nezaevidovala bych jako daňově uznatelné výdaje (nedala bych tam z tohoto důvodu ani platby na dlouhodobé zálohy na opravy a technické zhodnocení, zde asi nazývané "fond oprav")
    
    Hromadnou platbu bych si nechala od klienta rozklíčovat, položku po položce. A až podle toho bych se rozhodovala, co zahrnout do daňově uznatelných výdajů. Zajímavé by bylo také zjistit, kolik dnů v roce je byt využit pro činnost, ze které plynou příjmy ke zdanění.
    
    Nová podlaha, vymalování - na vše mi pasuje buď technické zhodnocení nebo opravy, takže také § 25 / 1) / u) ZDP
    Ale nejsem daňový poradce, takže bez záruky.
    
    PS. maličko jsem upravila Nadpis, "osobní" vlastnictví již není, jen "vlastnictví"

    •   Zobrazit celé vlákno