Paušalizace energií při nájmu

• Alex.. (neregistrovaný)

  30. 10. 2012 10:52

  Jak postavit smlouvu o nájmu prodejny neplátci,
  pokud jsme se domluvili na paušálním nájmu 20tisíc včetně energií:
  1.nájem 20tisíc včetně energií bez DPH
  2.nájem 20tisíc z toho např.vyčlenit 3tis. energie-zdaňovat s DPH ( a ještě rozdělovat na 20% a 10% voda)?
  + příslušné krácení DPH nákladů

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 30. 10. 2012 11:06

    jib (neregistrovaný)

    Re: Paušalizace energií při nájmu
    Služby související s nájmem z pohledu DPH
    29.10.2012, Zdroj: Verlag Dashöfer
    V nedávném případě Soudní dvůr EU rozhodoval o uplatnění DPH u služeb souvisejících s nájmem typu úklid, opravy, ohřev vody a pojištění společných prostor. Došel k závěru, který může být pro české pronajímatele i nájemce překvapivý.
    
    Před Soudní dvůr EU se dostal případ, kdy si nájemce pronajal kanceláře, přičemž podle smlouvy byl povinen platit následující složky nájemného: nájemné, poplatek za služby a část pojištění budovy. Pronajímatel osvobodil všechny složky platby za nájem kanceláří. Nájemce měl za to, že vedlejší služby jsou samostatnými plněními a mohly by být zdaněny, tudíž by mohl zvažovat uplatnění nároku na odpočet daně.
    
    Soudní dvůr EU v tomto případě poukázal na to, že pro nájemce nebyly vedlejší služby cílem samy o sobě a od pronajímatele by si je samostatně nekoupil. Mimo jiné mohl pronajímatel odstoupit od smlouvy, pokud nezaplatil některou ze složek ceny.
    
    S ohledem na výše uvedené Soudní dvůr EU uzavřel, že všechny složky ceny tvoří jedinou cenu za nájem. Rozsudek může mít dopad na aplikaci DPH u nájmu v ČR, kde je obvyklé oddělovat nájemné od plateb za energie a související služby, které bývají fakturovány vč. DPH. Například u vody bývá aplikována snížená sazba nebo u úklidu základní sazba daně, přestože je nájemné osvobozeno. Tato praxe nebyla doposud v ČR zpochybňována.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 10. 2012 11:17

    Alex.. (neregistrovaný)

    Re: Paušalizace energií při nájmu
    Tj. klidně bez DPH celé, snad.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 10. 2012 11:20

    jib (neregistrovaný)

    Re: Paušalizace energií při nájmu
    snad, ale.... jsme v ČR

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 30. 10. 2012 13:19

    rr (neregistrovaný)

    Re: Paušalizace energií při nájmu
    >>>>Jak postavit smlouvu o nájmu prodejny neplátci,
    >>>>pokud jsme se domluvili na paušálním nájmu 20tisíc
    >>>>včetně energií:
    >>>>1.nájem 20tisíc včetně energií bez DPH
    >>>>2.nájem 20tisíc z toho např.vyčlenit 3tis.
    >>>>energie-zdaňovat s DPH ( a ještě rozdělovat na 20% a
    >>>>10% voda)?
    >>>>+ příslušné krácení DPH nákladů
    >>>Služby související s nájmem z pohledu DPH
    >>>29.10.2012, Zdroj: Verlag Dashöfer
    >>> V nedávném případě Soudní dvůr EU rozhodoval o
    >>>uplatnění DPH u služeb souvisejících s nájmem typu
    >>>úklid,
    >>>opravy, ohřev vody a pojištění společných prostor.
    >>>Došel
    >>>k závěru, který může být pro české pronajímatele i
    >>>nájemce překvapivý.
    >>>
    >>>Před Soudní dvůr EU se dostal případ, kdy si nájemce
    >>>pronajal kanceláře, přičemž podle smlouvy byl povinen
    >>>platit následující složky nájemného: nájemné,
    >>>poplatek
    >>>za služby a část pojištění budovy. Pronajímatel
    >>>osvobodil všechny složky platby za nájem kanceláří.
    >>>Nájemce
    >>>měl za to, že vedlejší služby jsou samostatnými
    >>>plněními a mohly by být zdaněny, tudíž by mohl
    >>>zvažovat
    >>>uplatnění nároku na odpočet daně.
    >>>
    >>>Soudní dvůr EU v tomto případě poukázal na to, že pro
    >>>nájemce nebyly vedlejší služby cílem samy o sobě a od
    >>>pronajímatele by si je samostatně nekoupil. Mimo jiné
    >>>mohl pronajímatel odstoupit od smlouvy, pokud
    >>>nezaplatil některou ze složek ceny.
    >>>
    
    >>>
    >>Tj. klidně bez DPH celé, snad.
    >snad, ale.... jsme v ČR
    
    
    Souhlasím s jib. V ČR je nutné uvádět zvlášť nájemné a zvlášť platby za média a služby, i se zohledněním příslušných sazeb DPH platných v ČR. Naopak, nečleněná nájemní smlouva má za následek její neplatnost.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 31. 10. 2012 6:59

    Alex.. (neregistrovaný)

    Re: Paušalizace energií při nájmu
    A lze tedy alespoň energie účtovat paušálně tj. nezúčtovávat ročně-žádné doplatky a přeplatky? Děkuji.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 31. 10. 2012 10:26

    rr (neregistrovaný)

    Re: Paušalizace energií při nájmu
    >>>>>>Jak postavit smlouvu o nájmu prodejny neplátci,
    >>>>>>pokud jsme se domluvili na paušálním nájmu 20tisíc
    >>>>>>včetně energií:
    >>>>>>1.nájem 20tisíc včetně energií bez DPH
    >>>>>>2.nájem 20tisíc z toho např.vyčlenit 3tis.
    >>>>>>energie-zdaňovat s DPH ( a ještě rozdělovat na 20% a
    >>>>>>10% voda)?
    >>>>>>+ příslušné krácení DPH nákladů
    >>>>>Služby související s nájmem z pohledu DPH
    >>>>>29.10.2012, Zdroj: Verlag Dashöfer
    >>>>> V nedávném případě Soudní dvůr EU rozhodoval o
    >>>>>uplatnění DPH u služeb souvisejících s nájmem typu
    >>>>>úklid,
    >>>>>opravy, ohřev vody a pojištění společných prostor.
    >>>>>Došel
    >>>>>k závěru, který může být pro české pronajímatele i
    >>>>>nájemce překvapivý.
    >>>>>
    
    >>>snad, ale.... jsme v ČR
    >>
    >>
    >>Souhlasím s jib. V ČR je nutné uvádět zvlášť nájemné
    >>a
    >>zvlášť platby za média a služby, i se zohledněním
    >>příslušných sazeb DPH platných v ČR. Naopak,
    >>nečleněná
    >>nájemní smlouva má za následek její neplatnost.
    >A lze tedy alespoň energie účtovat paušálně tj.
    >nezúčtovávat ročně-žádné doplatky a přeplatky? Děkuji.
    
    Ano, lze. Jen je třeba mít pro případnou kontrolu z FÚ kalkulaci, jak byla paušální cena stanovena.

    •   Zobrazit celé vlákno