Paušalizace energií při nájmu
-
-
jib (neregistrovaný)
Re: Paušalizace energií při nájmu
Služby související s nájmem z pohledu DPH
29.10.2012, Zdroj: Verlag Dashöfer
V nedávném případě Soudní dvůr EU rozhodoval o uplatnění DPH u služeb souvisejících s nájmem typu úklid, opravy, ohřev vody a pojištění společných prostor. Došel k závěru, který může být pro české pronajímatele i nájemce překvapivý.
Před Soudní dvůr EU se dostal případ, kdy si nájemce pronajal kanceláře, přičemž podle smlouvy byl povinen platit následující složky nájemného: nájemné, poplatek za služby a část pojištění budovy. Pronajímatel osvobodil všechny složky platby za nájem kanceláří. Nájemce měl za to, že vedlejší služby jsou samostatnými plněními a mohly by být zdaněny, tudíž by mohl zvažovat uplatnění nároku na odpočet daně.
Soudní dvůr EU v tomto případě poukázal na to, že pro nájemce nebyly vedlejší služby cílem samy o sobě a od pronajímatele by si je samostatně nekoupil. Mimo jiné mohl pronajímatel odstoupit od smlouvy, pokud nezaplatil některou ze složek ceny.
S ohledem na výše uvedené Soudní dvůr EU uzavřel, že všechny složky ceny tvoří jedinou cenu za nájem. Rozsudek může mít dopad na aplikaci DPH u nájmu v ČR, kde je obvyklé oddělovat nájemné od plateb za energie a související služby, které bývají fakturovány vč. DPH. Například u vody bývá aplikována snížená sazba nebo u úklidu základní sazba daně, přestože je nájemné osvobozeno. Tato praxe nebyla doposud v ČR zpochybňována. -
-
rr (neregistrovaný)
Re: Paušalizace energií při nájmu
>>>>Jak postavit smlouvu o nájmu prodejny neplátci,
>>>>pokud jsme se domluvili na paušálním nájmu 20tisíc
>>>>včetně energií:
>>>>1.nájem 20tisíc včetně energií bez DPH
>>>>2.nájem 20tisíc z toho např.vyčlenit 3tis.
>>>>energie-zdaňovat s DPH ( a ještě rozdělovat na 20% a
>>>>10% voda)?
>>>>+ příslušné krácení DPH nákladů
>>>Služby související s nájmem z pohledu DPH
>>>29.10.2012, Zdroj: Verlag Dashöfer
>>> V nedávném případě Soudní dvůr EU rozhodoval o
>>>uplatnění DPH u služeb souvisejících s nájmem typu
>>>úklid,
>>>opravy, ohřev vody a pojištění společných prostor.
>>>Došel
>>>k závěru, který může být pro české pronajímatele i
>>>nájemce překvapivý.
>>>
>>>Před Soudní dvůr EU se dostal případ, kdy si nájemce
>>>pronajal kanceláře, přičemž podle smlouvy byl povinen
>>>platit následující složky nájemného: nájemné,
>>>poplatek
>>>za služby a část pojištění budovy. Pronajímatel
>>>osvobodil všechny složky platby za nájem kanceláří.
>>>Nájemce
>>>měl za to, že vedlejší služby jsou samostatnými
>>>plněními a mohly by být zdaněny, tudíž by mohl
>>>zvažovat
>>>uplatnění nároku na odpočet daně.
>>>
>>>Soudní dvůr EU v tomto případě poukázal na to, že pro
>>>nájemce nebyly vedlejší služby cílem samy o sobě a od
>>>pronajímatele by si je samostatně nekoupil. Mimo jiné
>>>mohl pronajímatel odstoupit od smlouvy, pokud
>>>nezaplatil některou ze složek ceny.
>>>
>>>
>>Tj. klidně bez DPH celé, snad.
>snad, ale.... jsme v ČR
Souhlasím s jib. V ČR je nutné uvádět zvlášť nájemné a zvlášť platby za média a služby, i se zohledněním příslušných sazeb DPH platných v ČR. Naopak, nečleněná nájemní smlouva má za následek její neplatnost. -
rr (neregistrovaný)
Re: Paušalizace energií při nájmu
>>>>>>Jak postavit smlouvu o nájmu prodejny neplátci,
>>>>>>pokud jsme se domluvili na paušálním nájmu 20tisíc
>>>>>>včetně energií:
>>>>>>1.nájem 20tisíc včetně energií bez DPH
>>>>>>2.nájem 20tisíc z toho např.vyčlenit 3tis.
>>>>>>energie-zdaňovat s DPH ( a ještě rozdělovat na 20% a
>>>>>>10% voda)?
>>>>>>+ příslušné krácení DPH nákladů
>>>>>Služby související s nájmem z pohledu DPH
>>>>>29.10.2012, Zdroj: Verlag Dashöfer
>>>>> V nedávném případě Soudní dvůr EU rozhodoval o
>>>>>uplatnění DPH u služeb souvisejících s nájmem typu
>>>>>úklid,
>>>>>opravy, ohřev vody a pojištění společných prostor.
>>>>>Došel
>>>>>k závěru, který může být pro české pronajímatele i
>>>>>nájemce překvapivý.
>>>>>
>>>snad, ale.... jsme v ČR
>>
>>
>>Souhlasím s jib. V ČR je nutné uvádět zvlášť nájemné
>>a
>>zvlášť platby za média a služby, i se zohledněním
>>příslušných sazeb DPH platných v ČR. Naopak,
>>nečleněná
>>nájemní smlouva má za následek její neplatnost.
>A lze tedy alespoň energie účtovat paušálně tj.
>nezúčtovávat ročně-žádné doplatky a přeplatky? Děkuji.
Ano, lze. Jen je třeba mít pro případnou kontrolu z FÚ kalkulaci, jak byla paušální cena stanovena.
-
- JMHZ - Doregistrace zaměstnance Poslední názor: 7.4.
- Zkušené mzdové prosím o kontrolu ročního zúčtování Poslední názor: 7.4.
- Omylem uplatněna sleva na poplatník Poslední názor: 7.4.
- JMHZ doregistrace zaměsntavatele Poslední názor: 7.4.
- Doregistrace zaměstnance - Slovenský občan , rezident ČR Poslední názor: 7.4.
- Úleva na dceru Poslední názor: 7.4.
- Krácení dovolené Poslední názor: 7.4.
- Smlouva DPP-nutí nás na živnost Poslední názor: 7.4.
- JMHZ jak z Money S3 Poslední názor: 7.4.
- Účtování pohybu a poplatku na devizovém účtu Poslední názor: 4.4.
- Doregistrace zaměstnance JMHZ Poslední názor: 3.4.
- Prohlídka PLS Poslední názor: 2.4.
- JMHZ ručně Poslední názor: 2.4.
- Hlášení zaměstnavatele při ukončení PN Poslední názor: 1.4.
Mohlo by vás zajímat
-
Stát zveřejnil maximální ceny paliv. Od zítřka nesmí pumpy zdražit nad limit
-
Finanční správa začíná vracet peníze. Podívejte se, kdy vám dorazí
-
Firmy narážejí v novém hlášení. Kvůli těmto chybám jim systém vrací podání
-
Historie čerpacích stanic: Víte, že než vznikly, prodávalo se palivo v lékárnách?
-
Další vysoká pokuta za švarcsystém, po programátorech si úřady vyšláply na kadeřnice
-
Konec drahého tankování? Vláda zavádí stropy a zlevňuje naftu
ČLÁNKY DO MAILU
30. 10. 2012 10:52
Jak postavit smlouvu o nájmu prodejny neplátci,
pokud jsme se domluvili na paušálním nájmu 20tisíc včetně energií:
1.nájem 20tisíc včetně energií bez DPH
2.nájem 20tisíc z toho např.vyčlenit 3tis. energie-zdaňovat s DPH ( a ještě rozdělovat na 20% a 10% voda)?
+ příslušné krácení DPH nákladů