Hlavní navigace

Nárok na odpočet daně u rekonstrukce

  • (neregistrovaný) 178.72.209.---

    7. 1. 2014 8:48

    Právnická osoba, plátce DPH, má v majetku nemovitost s nebytovými prostorami, které pronajímá plátcům i neplátcům daně. Nájemné u plátců je zatíženo daní na výstupu, u vstupů tedy uplatňuje nárok na odpočet daně dle par. 76 v krácené výši. To se netýká přijatých plnění u nakoupených energií (dodávka elektřiny, tepla, vody), kde plátce uplatňuje nárok na odpočet v plné výši, protože tato plnění rozpočítává a přefakturovává všem nájemcům s daní.
    V letošním roce proběhla rekonstrukce části nemovitosti s cílem rekonstruované prostory pronajímat jako byty fyzickým osobám, tedy nájemné bude osvobozeno od daně. Jak je v této situaci správné uplatnit nárok na odpočet u přijatých plnění:
    • kde nelze rozlišit, zda jde o plnění související s bytem nebo nebytovým prostorem pronajatým plátci daně – např. oprava střechy
    • kde lze rozlišit, zda jde o plnění související s bytem nebo nebytovým prostorem pronajatým plátci daně – např. pořízení kuchyňské linky do bytu
    Dovoluji si upozornit na par. 72 ZDPH – je nutno posuzovat přijatá plnění individuálně (kuchyně bez nároku, střecha krácená koeficientem, elektřina plný odpočet) anebo je rozhodující formulace "v rámci ekonomických činností" a je pak možno považovat pronájem bytů a nebytových prostor za jednu ekonomickou činnost a pak u všech vstupů uplatnit nárok na odpočet krácený koeficientem (opět vyjma energií)?

    • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.
    • 7. 1. 2014 9:56

      mirka.p (neregistrovaný) 77.78.85.---

      Re: Nárok na odpočet daně u rekonstrukce
      Já bych to důsledně rozdělila ( to co rozdělit lze) na byty, kde bych nenárokoval odpočet, nebytové prostory, kde bych nárokovala DPH a u ostatního, které rozlišit nelze, kde bych krátila nárok koeficientem

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).