Pronájem bytu - nesouhlasím s FÚ
-
-
Anonymous (neregistrovaný)
Re: pronájem bytu - nesouhlasím s FÚ
Podle mého názoru má také FÚ pravdu. Vy jste mohla nebo lépe řečeno váš bratr měl možnost uplatňovat buď výdaje ve skutečné výši nebo procentem. Pokud by je měl ve skutečné výši tak by si tam měl dát náklady, které souvisely s pronajatým prostorem. Pokud je ve smlouvě uvedeno tak jak píšete 8+2 tak skutečně je předmětem daně z příjmů 10tis -
Anonymní (neregistrovaný)
Re: pronájem bytu - nesouhlasím s FÚ
podle mne má určitě fu pravdu - příjem 12 000 - výdej pašál
ten paušál vám pokrývá příjmy 2000, ostatní je váš čistý zisk.. -
Anonymní (neregistrovaný)
Re: pronájem bytu - nesouhlasím s FÚ
V pokynu MF ČR je uvedeno, že u fyzické osoby, která pronajímá prostor k bydlení, nemusí dávat služby spojené s užíváním bytu do příjmu a ani do výdajů. Řící, že 2000 Kč je za služby podle nejde. Musím prokázat přesně, kolik jsou zálohy a kolik dělají proti tomu výdajové faktury. -
bdm (neregistrovaný)
Re: pronájem bytu - nesouhlasím s FÚ
*** Souhlasím s tím, že není jednoznačné. Pokyn 190:"3. Zálohy na ceny základních služeb, jejichž výčet je uveden v § 11 odst. 1 vyhlášky č. 176/1993 Sb., o nájemném z bytů a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu, ve znění pozdějších předpisů [např. za ústřední (dálkové) vytápění, za dodávku teplé vody, úklid společných prostor v domě, užívání výtahu, dodávku vody z vodovodů a vodáren, odvádění odpadních vod kanalizacemi, užívání domovní prádelny, osvětlení společných prostor v domě, kontrolu a čištění komínů, odvoz popela a smetí, odvoz splašků a čištění žump, vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou], které pronajímatel po uplynutí roku zúčtuje se skutečnými daňovými výdaji za tyto služby, nezahrnuje pronajímatel do zdanitelných příjmů a ani platby za tyto služby nezahrnuje do daňových výdajů vynaložených na dosažení, zajištění a udržení příjmů." *** -
Anonymní (neregistrovaný)
Re: pronájem bytu - nesouhlasím s FÚ
>>>>Bratr pronajímá byt, ve smlouvě o pronájmu je uvedena
>>>>částka 8 tis. Kč za pronájem a 2 tis. Kč na služby.
>>>>Do
>>>>DPFO byla uvedena částka z pronájmu ke zdanění 12*8
>>>>tis. kč, tj. ročně 96 tis. Kč, z toho odečteno 20%
>>>>paušálních výdajů, ke zdanění tedy 76,8 tis. Kč.
>>>>K tomu finanční úřad tvrdí, že 2 tis. kč na služby
>>>>jsou vlastně výdaj související s pronájmem a musí být
>>>>tedy zdaněno 12*10 tis. Kč. Můj názor, že služby
>>>>(elektřina, odpadky, úklid spol. prostor) nejsou
>>>>předmětem
>>>>zdanitelného příjmu FÚ odmítá, protože ty 2 tis. byly
>>>>také zasílány na účet pronajímatele.
>>>>Poradíte, co s tím dělat?
>>>>Děkuji.
>>>
>>>FÚ má dle mého názoru pravdu.
>>Fú může a nemusí mít pravdu.
>>Pokud služby bratr sám neposkytuje a vždy ročně je
>>pronajimateli zúčtuje - Fú nemá pravdu.
>>V opačném případě má pravdu.
>
>*** Souhlasím s tím, že není jednoznačné. Pokyn
>190:"3. Zálohy na ceny základních služeb, jejichž výčet je
>uveden v § 11 odst. 1 vyhlášky č. 176/1993 Sb., o
>nájemném z bytů a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním
>bytu, ve znění pozdějších předpisů [např. za ústřední
>(dálkové) vytápění, za dodávku teplé vody, úklid
>společných prostor v domě, užívání výtahu, dodávku vody z
>vodovodů a vodáren, odvádění odpadních vod kanalizacemi,
>užívání domovní prádelny, osvětlení společných prostor
>v domě, kontrolu a čištění komínů, odvoz popela a
>smetí, odvoz splašků a čištění žump, vybavení bytu
>společnou televizní a rozhlasovou anténou], které
>pronajímatel po uplynutí roku zúčtuje se skutečnými daňovými
>výdaji za tyto služby
ale on neúčtuje skutečné ale paušální náklady...
, nezahrnuje pronajímatel do
>zdanitelných příjmů a ani platby za tyto služby nezahrnuje do
>daňových výdajů vynaložených na dosažení, zajištění a
>udržení příjmů." *** -
Lukas (neregistrovaný)
Re: pronájem bytu - nesouhlasím s FÚ
Ja si to take myslim, ze by to tak melo byt, taky pronajimam a mam cenu za najem a pak ZALOHU na sluzby. Zalohu kazdy rok po vyuctovani dodavatelu s najemnikem dorovnam.
Cetl jsem to v pravnim radci pri pronajimani bytu. A tak to v te smlouve mam.
Preci nebudu platit dan z prijmu ze zalohy ? To uz bych musel opravdu zdanovat kazdy prd. :-))) -
bdm (neregistrovaný)
Re: pronájem bytu - nesouhlasím s FÚ
*** :-))))))))) Jenže ono to má své výhody i nevýhody. Když je totiž do zd.příjmů zahrnete, zahrnujete i výdaj - to je vcelku pochopitelné (teď neberu vpotas výdaj paušálem). V tomto případě, když budete na vyúčtování ztrátovi (to se může stát), máte tu ztrátu vlastně "v daních", když na vyúčtování vyděláte (taky se může stát), máte to řádně zdaněno. V případě, že zálohy a vyúčtování si vedete mimo (nezahrnuje do zd.příjmů), pak při výdělku musíte někde uvést výdělek (§10) ale při ztrátě si tu ztrátu nikde neuplatníte (u §10 nelze jít do ztráty). Idelální je to, když je to samozřejmě šul-nul. Ale to není vždy. *** -
Ja.K. (neregistrovaný)
Děkuji bdm, zkusím to
>>>>Bratr pronajímá byt, ve smlouvě o pronájmu je uvedena
>>>>částka 8 tis. Kč za pronájem a 2 tis. Kč na služby.
>>>>Do
>>>>DPFO byla uvedena částka z pronájmu ke zdanění 12*8
>>>>tis. kč, tj. ročně 96 tis. Kč, z toho odečteno 20%
>>>>paušálních výdajů, ke zdanění tedy 76,8 tis. Kč.
>>>>K tomu finanční úřad tvrdí, že 2 tis. kč na služby
>>>>jsou vlastně výdaj související s pronájmem a musí být
>>>>tedy zdaněno 12*10 tis. Kč. Můj názor, že služby
>>>>(elektřina, odpadky, úklid spol. prostor) nejsou
>>>>předmětem
>>>>zdanitelného příjmu FÚ odmítá, protože ty 2 tis. byly
>>>>také zasílány na účet pronajímatele.
>>>>Poradíte, co s tím dělat?
>>>>Děkuji.
>>>
>>>FÚ má dle mého názoru pravdu.
>>Fú může a nemusí mít pravdu.
>>Pokud služby bratr sám neposkytuje a vždy ročně je
>>pronajimateli zúčtuje - Fú nemá pravdu.
>>V opačném případě má pravdu.
>
>*** Souhlasím s tím, že není jednoznačné. Pokyn
>190:"3. Zálohy na ceny základních služeb, jejichž výčet je
>uveden v § 11 odst. 1 vyhlášky č. 176/1993 Sb., o
>nájemném z bytů a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním
>bytu, ve znění pozdějších předpisů [např. za ústřední
>(dálkové) vytápění, za dodávku teplé vody, úklid
>společných prostor v domě, užívání výtahu, dodávku vody z
>vodovodů a vodáren, odvádění odpadních vod kanalizacemi,
>užívání domovní prádelny, osvětlení společných prostor
>v domě, kontrolu a čištění komínů, odvoz popela a
>smetí, odvoz splašků a čištění žump, vybavení bytu
>společnou televizní a rozhlasovou anténou], které
>pronajímatel po uplynutí roku zúčtuje se skutečnými daňovými
>výdaji za tyto služby, nezahrnuje pronajímatel do
>zdanitelných příjmů a ani platby za tyto služby nezahrnuje do
>daňových výdajů vynaložených na dosažení, zajištění a
>udržení příjmů." ***
- Odhláška zaměstnance v dubnu 2026 Poslední názor: 13.4.
- JMHZ Poslední názor: 13.4.
- Jednatel na neschopence Poslední názor: 13.4.
- ELDP za rok 2025 Poslední názor: 13.4.
- JMHZ Poslední názor: 13.4.
- Sazba DPH u vystupujících Poslední názor: 13.4.
- Vzájemný zápočet - chyba Poslední názor: 13.4.
- Zaměstnanec žádost o důchod Poslední názor: 13.4.
- Kadeřník OSVČ - pronájem křesel Poslední názor: 13.4.
- Zaměstnání cizince a vazba na JMHZ paní Jasná? Poslední názor: 13.4.
- Věcný dar Poslední názor: 13.4.
- Do kdy musí FU poslat peníze? Poslední názor: 13.4.
- Jednotné měsíční hlášení Poslední názor: 12.4.
- JMHZ trošku pomoc Poslední názor: 12.4.
Mohlo by vás zajímat
-
Levné nákupy z Číny končí. Od července platí nové clo na všechny malé zásilky
-
Žena okamžitě přišla o dávky kvůli cizí chybě v platbě výživného
-
Tisíce seniorů to netuší. Letos jim propadne řidičák
-
Vibe coding: Proč vám tahle dovednost zachrání místo u stolu nebo vás posadí do čela
-
Doplňující údaje zaměstnavatele pro JMHZ – podrobný manuál
-
Maximální ceny pohonných hmot na víkend vzrostou, určilo ministerstvo
ČLÁNKY DO MAILU
8. 9. 2005 11:12
Bratr pronajímá byt, ve smlouvě o pronájmu je uvedena částka 8 tis. Kč za pronájem a 2 tis. Kč na služby. Do DPFO byla uvedena částka z pronájmu ke zdanění 12*8 tis. kč, tj. ročně 96 tis. Kč, z toho odečteno 20% paušálních výdajů, ke zdanění tedy 76,8 tis. Kč.
K tomu finanční úřad tvrdí, že 2 tis. kč na služby jsou vlastně výdaj související s pronájmem a musí být tedy zdaněno 12*10 tis. Kč. Můj názor, že služby (elektřina, odpadky, úklid spol. prostor) nejsou předmětem zdanitelného příjmu FÚ odmítá, protože ty 2 tis. byly také zasílány na účet pronajímatele.
Poradíte, co s tím dělat?
Děkuji.