Úroky z úvěru pro bydlení i podnikání

• Petule (neregistrovaný)

  18. 1. 2012 11:18

  Dobry den,
  
  potrebovala bych poradit ohledne nemovitosti. Nejak se do toho cim dal vic zamotavam :-)
  
  V roce 2011 koupil klient na hypoteku se svoji pritelkyni RD - kazdy 1/2 vlastnik, kazdy je ucastnikem i uverove smlouvy. V jedne mistnosti ma klient (FO vede DE) kancelar a chce vlozit nemovitost do obchodniho majetku (kvuli odpisum, budoucim opravam a TZ). Tzn. ze ji tam vlozim v hodnote: porizovaci cena/ 2 (2.500.000/2 = 1.250.000,-). Dle podlahove plochy tvori kancelar 30% nemovitosti. Tzn., ze odpisy vypocitam z hodnoty 1.250.000,-  a do nakladu pujdou jen z 30%. Ale veskere opravy, TZ 30% z fakturovane ceny?
  Take si nejsem jista s uroky z tohoto uveru.
  Jako nezdanitelnou polozku si muzou dohromady uplatnit jen 70% zaplacenych uroku za rok - bud kazdy 1/2 nebo jeden cele?
  A ted tech zbylych 30% - do nakladu mu muzu dat celych 30% nebo jen 1/2 z 30% za ten jeho spoluvlastnicky podil, kdyz v majetku ma take jen 1/2 hodnotu nemovitosti?
  Doufam, ze jsem to popsala srozumitelne. Uz nad tim premyslim tak dlouho, ze uz fakt nevim... Dekuji za radu.
  

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 25. 1. 2012 12:15

    

    bez přezdívky

    Dobrý den,
    
    Dům musí být vložen do obchodního majetku celý, nelze vložit část nemovitosti. Odpisovat se bude z celé pořizovací ceny a do daňových nákladů lze uplatnit část odpisu vztahující se k části používané k podnikání (dle podlahové plochy). Technické zhodnocení bude zvyšovat vstupní nebo zůstatkovou cenu majetku (podle zvolené metody odpisování), takže podíl na TZ bude zahrnut v těch 30 % z odpisu z oné zvýšené částky. Ovšem hovoříme o daňově uznatelném odpisu za celý dům, který má 2 (ideální) spoluvlastníky, 1 vlastník si může uplatnit odpis ve výši spoluvlastnického podílu, tedy 15 % z ročního odpisu!
    
    Pokud by užívání domu generovalo nějaké příjmy (typicky pronájem části domu), mohli by se spoluvlastníci dohodnout na jiném poměru rozdělování příjmů (a tedy i výdajů - což znamená i odpisů) než je půl napůl dle spoluvlastnických podílů.
    Vzhledem k tomu, že o žádných příjmech nehovoříte, nelze dle mého názoru využít ustanovení § 11 ZDPř.
    
    V případě oprav musíte rozlišovat, zda se oprava týká celého majetku (střecha, sítě) nebo jenom kanceláře (výmalba, podlachové plochy kanceláře). V prvním případě uplatníte jako daňový výdaj opět těch 30 % z faktury, v druhém případě 100 %. Tedy jeden vlastník 15 %, resp. 50 % z fakturované částky.
    
    K úrokům z hypotéky:
    Jak říká § 15 odst. 4 zákona o daních z příjmů: Je-li více účastníků smlouvy o úvěru, uplatní odpočet buď jedna z nich, nebo každá z nich rovným dílem - ve Vašem případě polovinu.
    70 % úroků lze tedy uplatnit jako nezdanitelnou část základu daně ve smyslu § 15 ZDPř, a to jeden z poplatníků celou částku nebo každý polovinu.
    30 % úroků bude daňovým nákladem vztahujícím se ke kanceláři, kdy každý ze spoluvlastníků si může uplatnit polovinu, tedy 15 % z celoročních úroků.
    
    S pozdravem
    
    Jan Molín