Příjmy z pronájmu nebytových prostor

• Chládková (neregistrovaný)

  23. 1. 2012 9:04

  Dobrý den,
  máme uzavřenou smlouvu ke smlouvě budoucí, kdy se po 20 letech staneme majiteli bytu, který je v současnosti majetkem města, poněvadž město na výstavbu těchto bytů dostalo dotace, proto nám je nemohlo rozprodat.
  Za tento byt jsme zaplatili tzv. nájemné na 20 let dopředu. Takže tento byt je tzv. "náš" a my jsme nájemci.
  Tento byt pronajímáme a chtěla bych se zeptat, co je možné uplatnit do položek příjmů a výdajů v daňovém přiznání fyzických osob, příloha č. 2. Je zde možné zahrnovat poplatky za energie, plyn, vodu, fond oprav, aj.? Můžete mi, prosím, přesně rozepsat, co je zde možné uplatňovat do příjmů a co do výdajů?
  Děkuji. Chládková

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 25. 1. 2012 11:53

    

    bez přezdívky

    Dobrý den paní Chládková,
    
    Z právního hlediska nepůjde o pronájem, ale o podnájem. V nájemní smlouvě s městem by tedy mělo být svolení, že byt lze dále podnajímat.
    
    Poplatky za energie a služby přeúčtovávané ve stejné výši nájemci se obvykle evidují jako průběžné položky, nejsou tedy daňovým výdajem ani následně zdanitelným příjmem.
    
    Dále viz komentář GFŘ k § 9 zákona o daních z příjmů, uvedený v pokynu D - 6:
    
    K § 9
    
    1. Příjmy z nájemného z bytů nebo jejich částí, z nájemného nebytových prostor a
    z nájemného z nemovitostí se u fyzických osob zahrnují do příjmů z pronájmu podle
    § 9 zákona, případně do příjmů z podnikání či jiné samostatné výdělečné činnosti
    podle § 7 zákona, je-li byt, nebytový prostor či nemovitost vložen do obchodního
    majetku nebo se jedná o příjem z činnosti provozované na základě živnostenského
    oprávnění (registrace), případně podle zvláštního předpisu.
    
    2. Součástí nájemného z bytů nebo jejich částí podle ustanovení § 686 a 696
    občanského zákoníku nejsou úhrady za ceny služeb spojených s užíváním bytu.
    Obdobně v případě nájmu nebytových prostor nejsou součástí úhrady nájemného
    úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem (§ 3 zákona č. 116/1990
    Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů).
    
    3. Zálohy na ceny služeb (např. za vytápění, za dodávku teplé vody, úklid
    společných prostor v domě, užívání výtahu, dodávku vody z vodovodů a vodáren,
    odvádění odpadních vod kanalizacemi, užívání domovní prádelny, osvětlení
    společných prostor v domě, kontrolu a čištění komínů, odvoz popela a smetí, odvoz
    splašků a čištění žump, vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou),
    které pronajímatel po uplynutí roku zúčtuje se skutečnými výdaji za tyto služby,
    nezahrnuje pronajímatel do zdanitelných příjmů a ani platby za tyto služby
    nezahrnuje do daňových výdajů.
    
    4. Poskytuje-li některé služby sám pronajímatel, jsou zálohy na ceny těchto
    služeb zdanitelným příjmem pronajímatele.
    
    S pozdravem
    
    Jan Molín